АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"МАКАРОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 октября 2011 г. № 469
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
"О ПОРЯДКЕ НАЧИСЛЕНИЯ, СБОРА И ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
В соответствии с главой 35
Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 154
Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 44 Устава муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области и в целях финансирования строительства, реконструкции, модернизации, капитального и текущего ремонта муниципального жилищного фонда администрация муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области постановляет:
1. Утвердить Положение
"О порядке начисления, сбора и платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда" (прилагается).
2. Финансовому управлению муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области (Кошкин Р.В.) учитывать настоящее постановление при формировании бюджета муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области на очередной финансовый год.
3. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2011.
4. Контроль за исполнением данного постановления возложить на председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области Токарева А.С.
5. Опубликовать настоящее постановление в газете "Новая газета".
И. о. главы администрации
муниципального образования
"Макаровский городской округ"
В.Сорокотяга
постановлением администрации
муниципального образования
"Макаровский городской округ"
от 12.10.2011 № 469
О ПОРЯДКЕ НАЧИСЛЕНИЯ, СБОРА И ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение "О порядке начисления, сбора и платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда" (далее - Положение) разработано в соответствии со статьями 14
, 153
, 154
, 155
, 156
, 158
Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 39
, 41
42
Бюджетного кодекса Российской Федерации.
1.2. Настоящее Положение регулирует порядок использования денежных средств, собранных с населения за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области с целью финансирования строительства, реконструкции, модернизации, капитального и текущего ремонта муниципального жилищного фонда.
1.3. Плата за наем является доходом местного бюджета.
2. Начисление, сбор и плата за наем
2.1. Плата за наем входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
2.2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения, в том числе по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам коммерческого найма (далее - жилые помещения).
2.3. Плата за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) в соответствии с муниципальными правовыми актами муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области.
2.4. Начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Положением организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, независимо от организационно-правовой формы: управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными и иными специализированными потребительскими кооперативами (далее - Организации), на основании договора о взаимодействии по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем (далее - Договор), заключаемым с Администратором доходов.
2.5. Организации включают данные по начисленной плате за наем путем введения отдельной строки в единый платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, предъявляемый нанимателю.
2.6. Организация на основании Договора ежемесячно, до десятого числа текущего месяца, производит начисление платы за наем в соответствии с муниципальными правовыми актами муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области и настоящим Положением.
2.7. Наниматель на основании платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг осуществляет плату за наем ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
2.8. Начисление пеней и взыскание задолженности по плате за наем.
2.8.1. Нанимателям, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за наем, Организация начисляет пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
2.9. В случае невнесения нанимателем платы за наем в течение более трех месяцев, Организация на основании Договора производит взыскание с нанимателей задолженности по плате за наем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.10. Организация:
- аккумулирует на отдельном расчетном счете в банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений, взысканные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации денежные средства, составляющие задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений для последующего их перечисления в бюджет муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области;
- ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным, перечисляет в бюджет муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области, аккумулированные на расчетном счете в банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений и взысканные как задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, за вычетом вознаграждения Управляющей организации по Договору, в соответствии с Бюджетной классификацией Российской Федерации;
- ежемесячно, не позднее 20-го числа месяца следующего за отчетным, предоставляет в Комитет справку о начислении, сборе и перечислении в бюджет муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области платы за наем по прилагаемой форме.
2.11. Договор на оказание услуг по сбору платежей за наем муниципального жилищного фонда муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области, заключаемый Комитетом и организацией, управляющей многоквартирными домами, должен содержать:
- срок действия договора (не менее срока действия договора на управление муниципальным жилищным фондом);
- порядок оплаты за оказание услуг по сбору платежей за наем муниципального жилищного фонда, в размере, не превышающем 2% от суммы собранной Управляющей организацией платы за наем для перечисления в бюджет муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области;
- порядок и сроки перечисления в бюджет муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области платы за наем;
- ответственность сторон;
- контроль со стороны Комитета за осуществлением сбора платежей за наем муниципального жилищного фонда.
2.12. Комитет как орган управления, осуществляющий право владения и пользования объектами муниципального жилищного фонда:
- ведет реестр муниципальных жилых помещений;
- ведет бухгалтерский учет муниципальных жилых помещений;
- ежемесячно направляет в Управляющую организацию сведения о вновь включенных и исключенных из реестра муниципальных жилых помещений.
3. Поступление платы за наем
3.1. Плата за наем поступает в доход бюджета муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области (далее - бюджет городского округа).
3.2. Главным администратором поступлений платы за наем является Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области (далее - Главный администратор).
3.3. Главный администратор поступлений платы за наем в доход местного бюджета, осуществляет:
- на основании данных, полученных от Организации и из Финансового управления муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области, учет поступивших средств (в целом, без учета поступлений в разрезе плательщиков);
- взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет городского округа;
- уточнение платежа в случае поступления платы за наем на код бюджетной классификации "Невыясненные поступления, зачисляемые в местные бюджеты";
- контроль за правильностью исчисления платы за наем;
- контроль за полнотой и своевременностью перечисления платы за наем в бюджет городского округа.
4. Использование средств платы за наем
4.1. Распределение средств, полученных в виде платы за наем и пени, на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, осуществляется в соответствии с порядком предоставления средств из бюджета муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области.
4.2. Использование средств, полученных в виде платы за наем и пени, для проведения текущего и капитального ремонта, муниципального жилищного фонда осуществляется в следующем порядке:
4.2.1. Организация, имеющая в управлении муниципальный жилищный фонд ежеквартально, в срок до 10 числа месяца предыдущего планируемому периоду, исходя из объема поступивших денежных средств от платы за наем, направляет в Комитет адресный реестр жилых помещений, планируемых к проведению текущего или капитального ремонта с приложением перечня работ и сметного расчета по каждому объекту.
4.2.2. Комитет по согласованию с первым заместителем главы администрации муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области утверждает реестр жилых помещений, планируемых к проведению текущего или капитального ремонта на очередной период в пределах предоставленных ассигнований на эти цели в бюджете муниципального образования.
4.2.3. Комитет осуществляет финансирование работ, согласно утвержденному реестру в соответствии с п. 4.2.2
, на основании представленных документов, подтверждающих выполнение работ, оплату материалов.
4.3. Контроль за целевым использованием денежных средств, собранных с населения за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда, осуществляется в порядке, установленном правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования "Макаровский городской округ" Сахалинской области.
