СОБРАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"АНИВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"
РЕШЕНИЕ
от 25 октября 2012 г. № 330
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "АНИВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"
В соответствии со статьей 16
Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", частью 3 статьи 156
, частью 4 статьи 158
Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 32
- 34
, 36
постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", руководствуясь ст. 26
Устава муниципального образования "Анивский городской округ", в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах Собрание городского округа решило:
1. Утвердить Порядок
установления размера платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в котором на общем собрании собственников не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений (прилагается).
1.1. Для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма государственного и муниципального жилищного фонда (далее по тексту - наниматели) в многоквартирных домах, где приняты решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту - общее собрание собственников), органов управления товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в соответствии с их уставами об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, или заключены договоры управления многоквартирными домами с управляющими организациями - в размере, предусмотренном для собственников жилых помещений соответственно вышеуказанными решениями или договорами управления многоквартирными домами с управляющими организациями.
1.2. Для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах, в которых выбран способ управления многоквартирным домом, но не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений - в размере, определяемом на основании Порядка
установления размера платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей и собственников помещений в многоквартирном доме, в котором на общем собрании собственников не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений.
1.3. Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений определяется, исходя из общей площади соответствующего жилого помещения, а в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади указанных комнат.
2. Для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах, в которых собственники помещений не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, плата за содержание и ремонт жилых помещений устанавливается в размере, равном цене договора управления многоквартирным домом, заключаемого по результатам открытого конкурса, проводимого администрацией муниципального образования "Анивский городской округ". Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
3. Направить настоящее решение главе муниципального образования для подписания, обнародования и размещения на официальном сайте администрации муниципального образования "Анивский городской округ".
4. Контроль по исполнению настоящего решения возложить на постоянную комиссию по экономике, бюджету, местному самоуправлению (Ивлева Г.Д.).
И.о. мэра Анивского городского округа
А.В.Ивашов
Утвержден
решением
Собрания муниципального образования
"Анивский городской округ"
от 25.10.2012 № 330
ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ И СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,
В КОТОРОМ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ
НЕ ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие принципы установления размера платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в котором на общем собрании собственников помещений выбран способ управления, но не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений.
1.2. Значение терминов и понятий, используемых в настоящем Порядке, трактуется в соответствии с жилищным законодательством.
2. Условия установления размера платы
за содержание и ремонт жилого помещения
2.1. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в котором на общем собрании собственников помещений выбран способ управления, но не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливается администрацией муниципального образования "Анивский городской округ" в лице управления жилищно-коммунального и дорожного хозяйства (управление ЖКиДХ) при реализации следующих условий:
- собственники помещений в многоквартирном доме провели общее собрание собственников, выбрали управляющую организацию, утвердили перечни, объемы работ и услуг, периодичность оказания услуг и выполнения работ, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
2.2. Заявление об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения подается лицом, уполномоченным общим собранием собственников в соответствии с законодательством, в управление ЖКиДХ администрации муниципального образования "Анивский городской округ".
2.3. К заявлению прилагаются следующие документы:
2.3.1. протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома о выборе способа управления;
2.3.2. протокол общего собрания собственников об утверждении перечней, объемов работ и услуг с указанием периодичности их оказания и выполнения;
2.3.3. утвержденные общим собранием собственников перечни, объемы работ и услуг с указанием периодичности их выполнения и стоимости в разрезе по видам работ и услуг;
2.3.4. протокол общего собрания собственников, подтверждающий непринятие общим собранием собственников решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, с указанием лица, уполномоченного общим собранием собственников на подачу заявления, указанного в пункте 2.2
Порядка;
2.3.5. расчеты, подтверждающие размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, с экономическим обоснованием расходов по каждому виду работ и услуг;
2.3.6. документы, подтверждающие технические характеристики многоквартирного дома:
- адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, тип стен (панельный, шлакоблочный, деревянный и др.), количество квартир;
- площадь жилых и нежилых помещений (служебных помещений), площадь мест общего пользования (крыш, подвалов и т.д.), в том числе лестничных клеток;
- наличие или отсутствие мусорных площадок и контейнеров.
2.4. Документы, указанные в пункте 2.3
Порядка, готовятся выбранной решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома управляющей организацией и предоставляются лицу, уполномоченному общим собранием собственников жилых помещений.
3. Порядок формирования размера платы
за содержание и ремонт жилого помещения
3.1. Расчет стоимости, подтверждающий размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанный в п. 2.3.5
настоящего Положения, должен быть сформирован с учетом следующих требований:
3.1.1. стоимость содержания и ремонта общего имущества формируется в привязке к многоквартирному дому с учетом конструктивных и технических параметров, степенью износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
3.4. Определение потребности расходов на содержание и ремонт жилья производится на основании:
3.4.1. утвержденного собственниками объема работ и услуг;
3.4.2. плановой потребности в материальных, трудовых и иных ресурсах, необходимых для выполнения утвержденного собственниками объема и перечня работ и услуг.
Плановые расходы на приобретение товарно-материальных ценностей и оплату продукции, работ и услуг, выполняемых по договорам со сторонними организациями, формируются исходя из:
а) регулируемых цен (тарифов);
б) цен (тарифов), установленных на основании договоров;
в) официально опубликованных Минэкономразвития России прогнозных индексов потребительских цен;
г) показателей фактически сложившейся динамики уровня цен.
3.5. Расчетным периодом для формирования затрат при расчете размеров платы за жилое помещение является год.
3.6. Экономическое содержание платы за содержание и ремонт жилого помещения состоит в компенсации нормативных затрат на предоставление услуг (работ) по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и получение прибыли организациями, оказывающими эти услуги (работы).
3.7. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4. Сроки рассмотрения заявления об установлении
размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
4.1. Управление ЖКиДХ администрации муниципального образования "Анивский городской округ" в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения заявления принимает его к рассмотрению или направляет заявителю мотивированный отказ от принятия заявления к рассмотрению.
Отказ от принятия заявления к рассмотрению допускается в случаях:
- несоблюдения условий, предусмотренных пунктом 2.1
настоящего Порядка;
- непредставления документов, перечисленных в пунктах 2.2
и 2.3
настоящего Порядка.
4.2. Управление ЖКиДХ администрации муниципального образования "Анивский городской округ" в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента принятия заявления к рассмотрению подготавливает заключение по расчетам и готовит проект постановления администрации муниципального образования "Анивский городской округ" об утверждении размера платы.
4.3. В случае несогласия с заключением управления ЖКиДХ администрации муниципального образования "Анивский городской округ" собственники жилых помещений вправе, для анализа экономической обоснованности расчетов размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, привлечь за счет собственных средств экспертную организацию.
5. Заключительные положения
5.1. Решения и действия органов местного самоуправления муниципального образования "Анивский городской округ" и должностных лиц органов местного самоуправления муниципального образования "Анивский городской округ" по вопросам, регулируемым настоящим Порядком, могут быть обжалованы в судебном порядке.
