ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 ноября 2009 г. № 1379
О МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ЗАКОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА "О МЕТОДИКЕ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА"
(в ред. Постановлений Правительства Санкт-Петербурга
от 28.12.2009 № 1577
, от 21.02.2011 № 218
,
от 23.06.2011 № 795
, от 17.04.2012 № 336
,
от 28.04.2012 № 361
, от 12.11.2012 № 1191
)
В соответствии с Федеральным законом
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", во исполнение Закона
Санкт-Петербурга от 21.11.2007 № 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", Закона
Санкт-Петербурга от 30.04.2008 № 278-47 "О разграничении полномочий органов государственной власти Санкт-Петербурга в сфере регулирования земельных отношений на территории Санкт-Петербурга" Правительство Санкт-Петербурга постановляет:
1. Утвердить:
1.1. Положение
о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы согласно приложению 1 (далее - Положение).
1.2. Порядок
определения платы, взимаемой за передачу арендатором земельного участка, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, своих прав и обязанностей по договору аренды согласно приложению 2.
1.3. Зоны
градостроительной ценности территорий, применяемые при определении арендной платы, согласно приложению 3.
1.4. Условия и сроки
внесения арендной платы за земельные участки согласно приложению 4.
2. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается в соответствии с Законом
Санкт-Петербурга от 21.11.2007 № 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", Положением
и приложением 2
к постановлению.
3. Установить, что при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, учитывается принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.
4. Комитету по управлению городским имуществом:
4.1. До 20.12.2009 осуществить действия, связанные с внесением в договоры аренды земельных участков изменений, вступающих в силу с 01.01.2010 в соответствии с приложением 4
.
4.2. При расчете размера платы, взимаемой в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, за пользование земельными участками, не прошедшими государственный кадастровый учет, применять:
4.2.1. Методику определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, утвержденную Законом
Санкт-Петербурга от 21.11.2007 № 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", а также базовые ставки, коэффициенты и зоны
градостроительной ценности, установленные постановлением.
4.2.2. Коэффициент местоположения, равный коэффициенту функционального использования территории для базовой функции (пункт 56
приложения 4 к Положению).
4.2.3. Повышающий корректирующий коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за земельные участки, функциональное использование которых арендатор изменил без уведомления арендодателя (пункт 4
приложения 6 к Положению).
4.3. Подготовить проект закона Санкт-Петербурга "О внесении дополнений в Закон Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" в части, касающейся установления социально значимых видов деятельности на земельных участках.
5. Установить, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением
, составляет:
в 2010 году - 1,01;
в 2011 году - 1,05;
в 2012 году - 1,10;
в 2013 году - 1,15.
6. Признать утратившими силу:
постановление
Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 № 1561 "О методиках определения арендной платы за земельные участки";
пункт 1
постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.01.2005 № 51 "Об использовании земельного участка по адресу: Выборгский район, Шувалово-Озерки, квартал 25А";
постановление
Правительства Санкт-Петербурга от 25.02.2005 № 192 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 № 1561";
постановление
Правительства Санкт-Петербурга от 13.09.2005 № 1349 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 № 1561";
постановление
Правительства Санкт-Петербурга от 22.11.2005 № 1796 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 № 1561";
пункты 3.1.7
и 5
постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.02.2006 № 167 "О комплексном освоении территорий в целях жилищного строительства";
постановление
Правительства Санкт-Петербурга от 24.05.2006 № 635 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 № 1561";
постановление
Правительства Санкт-Петербурга от 12.10.2006 № 1258 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 № 1561";
постановление
Правительства Санкт-Петербурга от 03.07.2008 № 821 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 № 1561";
постановление
Правительства Санкт-Петербурга от 16.04.2009 № 408 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 № 1561";
постановление
Правительства Санкт-Петербурга от 06.07.2009 № 782 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 № 1561".
7. Постановление вступает в силу с 01.01.2010, за исключением пункта 4.1
, вступающего в силу со дня опубликования.
8. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В.
Аг - годовой размер арендной платы за земельный участок в условных единицах, определенный в соответствии с постановлением
Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 № 1561 "О методиках определения арендной платы за земельные участки".
В случае если Арасч > (Адейст x 36,5), квартальная арендная плата (Апл) в рублях, подлежащая перечислению, определяется по следующей формуле:
Апл = (Адейст x 36,5 x Кд + (Арасч - Адейст x 36,5 x Кд) x К) x Пз x 0,25,
где:
Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости;
К - коэффициент поэтапного увеличения квартальной арендной платы, значения которого приведены в таблице.
┌───┬───────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┐
│ № │ Период оплаты │ Значение коэффициента поэтапного │
│п/п│ │увеличения квартальной арендной платы│
├───┼───────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤
│ 1 │Для I квартала 2010 года │ 0,083 │
├───┼───────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤
│ 2 │Для II квартала 2010 года │ 0,167 │
├───┼───────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤
│ 3 │Для III квартала 2010 года │ 0,250 │
├───┼───────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤
│ 4 │Для IV квартала 2010 года │ 0,333 │
├───┼───────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤
│ 5 │Для I квартала 2011 года │ 0,417 │
├───┼───────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤
│ 6 │Для II квартала 2011 года │ 0,500 │
├───┼───────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤
│ 7 │Для III квартала 2011 года │ 0,583 │
├───┼───────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤
│ 8 │Для IV квартала 2011 года │ 0,667 │
├───┼───────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤
│ 9 │Для I квартала 2012 года │ 0,750 │
├───┼───────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤
│10 │Для II квартала 2012 года │ 0,833 │
├───┼───────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤
│11 │Для III квартала 2012 года │ 0,917 │
├───┼───────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤
│12 │С 01.10.2012 │ 1,000 │
└───┴───────────────────────────────┴─────────────────────────────────────┘
Арендная плата подлежит уплате в соответствии с порядком перерасчета, установленным настоящим приложением, в том числе в случае изменения функционального использования (либо площади функционального использования) земельного участка в период действия поэтапного увеличения арендной платы.
(в ред. Постановления
Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2009 № 1577)
(см. текст в предыдущей редакции
)
При этом с даты изменения функционального использования (либо площади функционального использования) земельного участка Арасч определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка. Порядок поэтапного увеличения арендной платы в этом случае устанавливается в соответствии с настоящим приложением с применением коэффициента поэтапного увеличения квартальной арендной платы, соответствующего дате изменения функционального использования земельного участка.
(в ред. Постановления
Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2009 № 1577)
(см. текст в предыдущей редакции
)
В случае если Арасч <= (Адейст x 36,5), квартальная арендная плата (Апл), подлежащая перечислению, определяется в соответствии с приложением 1
к настоящему постановлению.
(в ред. Постановления
Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2009 № 1577)
(см. текст в предыдущей редакции
)
