АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 августа 2010 г. № 6099
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОРЯДКА ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ
О ПЕРЕВОДЕ (ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ)
ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
(ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ, О СОГЛАСОВАНИИ (ОБ ОТКАЗЕ
В СОГЛАСОВАНИИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ, О СОГЛАСОВАНИИ (ОБ ОТКАЗЕ В
СОГЛАСОВАНИИ) СОХРАНЕНИЯ САМОВОЛЬНО ПЕРЕУСТРОЕННЫХ И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ, О ПРИЗНАНИИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО И ЧАСТНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДОВ ПРИГОДНЫМ (НЕПРИГОДНЫМ) ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ,
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ
ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, О ПРИЗНАНИИ ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ
НА САДОВОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ПРИГОДНЫМ ДЛЯ
ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ
ОБРАЗОВАНИИ ГОРОД КРАСНОДАР
(в ред. Постановлений администрации МО город Краснодар
от 28.12.2011 № 10480
, от 27.01.2012 № 772
,
от 21.11.2012 № 10642
)
На основании Жилищного кодекса
Российской Федерации, Постановления
Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", Закона
Краснодарского края от 15.07.2005 № 896-КЗ "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края", постановления
администрации (губернатора) Краснодарского края от 29.12.2009 № 1185 "Об утверждении Положения о порядке признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания" постановляю:
1. Утвердить:
1.1. Порядок
подготовки и согласования проектов постановлений администрации муниципального образования город Краснодар о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (приложение № 1).
1.2. Порядок
принятия решений администрации муниципального образования город Краснодар о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (приложение № 2).
1.3. Порядок
подготовки и согласования проектов постановлений администрации муниципального образования город Краснодар о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном жилом доме (приложение № 3).
1.4. Порядок
принятия решений администрации муниципального образования город Краснодар о согласовании (об отказе в согласовании) сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения (приложение № 4).
1.5. Порядок
принятия решений о признании жилого помещения муниципального и частного жилищного фондов пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, порядок подготовки и согласования проектов постановлений администрации муниципального образования город Краснодар о дальнейшем использовании помещений (приложение № 5).
1.6. Порядок
подготовки и согласования проектов постановлений администрации муниципального образования город Краснодар о признании жилого строения на садовом земельном участке пригодным для постоянного проживания (приложение № 6).
1.7. Положение
о межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда (приложение № 7).
1.8. Порядок
принятия решений администрации муниципального образования город Краснодар о согласовании (об отказе в согласовании) сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, в многоквартирном доме (приложение № 8).
(пп. 1.8 введен Постановлением
администрации МО город Краснодар от 27.01.2012 № 772)
2. Признать утратившими силу:
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление главы муниципального образования город Краснодар от 13.04.2006 № 237, имеет название "Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов постановлений администрации муниципального образования город Краснодар о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, проектов постановлений администрации муниципального образования город Краснодар о дальнейшем использовании помещений, проектов распоряжений главы администрации внутригородского округа города Краснодара о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, о согласовании сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений, проектов распоряжений главы администрации внутригородского округа города Краснодара о признании жилых строений на садовых земельных участках пригодными (непригодными) для постоянного проживания граждан", а не "Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов постановлений администрации муниципального образования город Краснодар о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, проектов постановлений администрации муниципального образования город Краснодар о признании жилого помещения муниципального и частного жилищного фондов пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, проектов распоряжений главы администрации внутригородского округа города Краснодара о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений на территории муниципального образования город Краснодар".
постановление
главы муниципального образования город Краснодар от 13.04.2006 № 237 "Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов постановлений администрации муниципального образования город Краснодар о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, проектов постановлений администрации муниципального образования город Краснодар о признании жилого помещения муниципального и частного жилищного фондов пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, проектов распоряжений главы администрации внутригородского округа города Краснодара о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений на территории муниципального образования город Краснодар";
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление главы муниципального образования город Краснодар от 10.11.2006 № 725, имеет название "О внесении изменения в постановление главы муниципального образования город Краснодар от 13.04.2006 № 237 "Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов распоряжений главы муниципального образования город Краснодар о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, о признании жилого помещения муниципального и частного жилищного фондов пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, проектов распоряжений главы администрации внутригородского округа города Краснодара о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений на территории муниципального образования город Краснодар", а не "О внесении изменений в постановление главы муниципального образования город Краснодар от 13.04.2006 № 237 "Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов постановлений администрации муниципального образования город Краснодар о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, проектов постановлений администрации муниципального образования город Краснодар о признании жилого помещения муниципального и частного жилищного фондов пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, проектов распоряжений главы администрации внутригородского округа города Краснодара о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений на территории муниципального образования город Краснодар".
постановление
главы муниципального образования город Краснодар от 10.11.2006 № 725 "О внесении изменений в постановление главы муниципального образования город Краснодар от 13.04.2006 № 237 "Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов постановлений администрации муниципального образования город Краснодар о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, проектов постановлений администрации муниципального образования город Краснодар о признании жилого помещения муниципального и частного жилищного фондов пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, проектов распоряжений главы администрации внутригородского округа города Краснодара о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений на территории муниципального образования город Краснодар";
переустройство нежилого помещения - замена, демонтаж, перенос существующих и (или) установка дополнительных инженерных сетей, санитарно-технического, электрического, газового или другого оборудования, ограждающих конструкций балконов и лоджий, а также переоборудование вентиляционных каналов и дымоходов;
перепланировка нежилого помещения - комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением конфигурации и (или) планировочной структуры нежилого помещения с сохранением или изменением его функционального назначения, в том числе устройство, перенос или разборка перегородок, устройство, перенос или закрытие дверных, оконных и иных проемов, изменение площади балконов, лоджий, веранд и террас;
заявитель - физическое или юридическое лицо (уполномоченное собственником лицо, арендатор, ссудополучатель);
арендатор помещения - физическое или юридическое лицо, которому ко договору аренды предоставлено за плату нежилое помещение во временное владение и пользование или во временное пользование;
ссудополучатель - физическое или юридическое лицо, которому по договору безвозмездного пользования муниципальным имущество предоставлено нежилое помещение в безвозмездное временное пользование.
3. Сохранение самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения осуществляется на основании заключения межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда (далее - комиссия).
4. Работники муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар "Управление жилищного хозяйства" несут ответственность за формирование надлежащего пакета документов в соответствии с настоящим Порядком, представляемого на рассмотрение комиссии.
5. Отказ в согласовании сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения осуществляется на основании заключения комиссии.
Раздел II
УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ
(ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ) СОХРАНЕНИЯ САМОВОЛЬНО
ПЕРЕУСТРОЕННОГО И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВАННОГО
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
6. Согласование сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных нежилых помещений допускается с учетом соблюдения строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, а также соблюдения всех нижеперечисленных условий:
самовольное переустройство и (или) перепланировка не затрагивают общее имущество в многоквартирном доме;
самовольное переустройство и (или) перепланировка не затрагивают несущие конструкции и фасад многоквартирного дома.
Согласование сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных нежилых помещений в соответствии с настоящим Порядком не допускается в случае:
изменения конфигураций лоджий (балконов) путем их преобразования в пристройки к нежилым помещениям, а также создания иных пристроек к нежилым помещениям в многоквартирных домах;
организации входа в нежилое помещение через окно путем оборудования двери.
7. Для рассмотрения комиссией вопроса о согласовании сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений заявитель представляет в комиссию:
заявление на имя главы муниципального образования город Краснодар о сохранении самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;
доверенность от физического или юридического лица на право обращения за согласованием самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений (в случае если заявителем является представитель физического или юридического лица);
копии документов, подтверждающих полномочия руководителя юридического лица, заверенные руководителем юридического лица;
копию документа, удостоверяющего личность заявителя;
копию свидетельства о регистрации юридического лица, заверенную руководителем юридического лица;
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение (подлинники или заверенные в нотариальном порядке копии);
письменное согласие собственника нежилого помещения (в случае если заявителем является арендатор, ссудополучатель) на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения, оформленное в установленном законодательством порядке;
технические паспорта самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения до и после проведения самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;
планы нежилого помещения до и после проведения самовольного переустройства и (или) перепланировки с указанием степени износа основных конструктивных элементов помещения и многоквартирного дома в целом либо оценки их технического состояния;
заключения специализированной организации, органов государственного пожарного надзора, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю о соответствии выполненного переустройства и (или) перепланировки требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, а также в случаях, предусмотренных Законом
Краснодарского края от 06.06.2002 № 487-КЗ "О землях недвижимых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального и местного значения, расположенных на территории Краснодарского края, и зонах их охраны".
В случае если в ходе проведения самовольного переустройства затронуты газовые сети (оборудование), представлению подлежит также заключение организации, осуществляющей газоснабжение соответствующего многоквартирного дома.
8. Комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр помещения, при наличии положительных заключений уполномоченных органов и организаций, выносит заключение о согласовании самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения или об отказе в согласовании не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных в пункте 7 раздела II
настоящего Порядка документов.
Осмотр нежилого помещения производится в случае если из представленных документов не представляется возможным установить, что сохранение нежилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью. Результаты осмотра оформляются актом осмотра нежилого помещения, приобщаемым к материалам работы комиссии.
Комиссия выносит заключение об отказе в согласовании сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки по следующим основаниям:
непредставления определенных пунктом 7 раздела II
настоящего Порядка документов;
несоблюдения условий, указанных в пункте 6 раздела II
настоящего Порядка;
представления документов в ненадлежащий орган;
заключения специализированной организации, органов государственного пожарного надзора, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю о нарушении самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки требований строительных, пожарных, санитарных норм и правил, создание угрозы жизни или здоровью граждан.
9. Заключение комиссии о согласовании самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения не позднее чем через три рабочих дня со дня его вынесения направляется муниципальным казенным учреждением муниципального образования город Краснодар "Управление жилищного хозяйства" в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.
10. Заключение комиссии об отказе в согласовании сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения не позднее чем через три рабочих дня со дня его вынесения выдается заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении, муниципальным казенным учреждением муниципального образования город Краснодар "Управление жилищного хозяйства".
11. В случае отказа в согласовании самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения собственник соответствующего помещения (арендатор, ссудополучатель), осуществивший переустройство или перепланировку, обязан привести нежилое помещение в прежнее состояние в срок, установленный комиссией в заключении об отказе в согласовании сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.
12. Заключение комиссии об отказе в согласовании сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
13. Должностные лица, допустившие нарушения настоящего Порядка, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
