АДМИНИСТРАЦИЯ ТОПКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 октября 2012 г. № 1047-п
О НОРМАТИВЕ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ
ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ
НА ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2012 ГОДА
В рамках реализации Закона
Кемеровской области от 16.05.2006 № 58-ОЗ "О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования", в соответствии с приказом
Министерства регионального развития РФ от 18.01.2012 № 7 "О стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, предназначенной для определения в 2012 году размера предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемой при приобретении жилых помещений в рамках реализации Федерального закона
от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и согласно сложившимся ценам на недвижимость в Топкинском муниципальном районе:
1. Утвердить стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на четвертый квартал 2012 года на вторичном рынке на территории Топкинского муниципального района для расчета социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 25504 (двадцать пять тысяч пятьсот четыре) рубля, согласно расчету
определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на IV квартал 2012 года по Топкинскому муниципальному району (приложение № 1).
2. Контроль за исполнением постановления оставляю за собой.
3. Постановление вступает в силу после официального обнародования.
Глава Топкинского
муниципального района
Е.А.ШАЧНЕВ
Приложение № 1
РАСЧЕТ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА ОБЩЕЙ
ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ НА IV КВАРТАЛ 2012 ГОДА ПО ТОПКИНСКОМУ
МУНИЦИПАЛЬНОМУ РАЙОНУ
Расчет произведен в соответствии с методикой
определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по РФ и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам РФ (приказ от 12.04.2006 г. № 39):
РПС = (Цпр + Цвр + СМ) * 0,92 * 0,85 + Сстр) / п4 * Кдефл
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. м. общей площади жилья на планируемый квартал.
Цпр - средняя цена типового жилья на первичном рынке - 26500 руб.
(вычисляется как средняя стоимость 1 квадратного метра жилья (от проектной стоимости) д. 17 в микрорайоне "Солнечный" и д. 27 по ул. Революции: (29000 + 24000) : 2 = 26500 руб.).
Цвр - средняя цена типового жилья на вторичном рынке - 28250 руб. (согласно представленной справке из агентства недвижимости ООО "Уютный дом", ООО "Агентство недвижимости "Елена").
СМ - норматив стоимости 1 кв.метра по Кемеровской области - 28350 руб.,
согласно приказу
Министерства регионального развития РФ от 18.01.2012 № 7 "О стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, предназначенной для определения в 2012 году размера предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемой при приобретении жилых помещений в рамках реализации Федерального закона
от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
Сстр - стоимость строительства жилья в г. Топки за счет бюджетных источников - 29475 руб., согласно постановления администрации Топкинского муниципального района от 23.11.2011 № 1158-п "О внесении изменений в постановление администрации Топкинского муниципального района от 26.04.2011 № 410-п "Об утверждении стоимости одного квадратного метра общей площади строящегося жилья на территории Топкинского муниципального района в 2011 году".
п4 - количество показателей.
Кдефл. - коэффициент - дефлятор.
0,92 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату затрат, связанных с регистрацией сделок с недвижимостью.
0,85 - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районе к рыночным ценам на жилье в областном центре.
РПС = ((26500 + 28250 + 28350) * 0,92 * 0,85 + 29475) / 4 * 108% = 25504 руб.
