решением Совета депутатов
городского поселения Ступино
Ступинского муниципального района
Московской области
от 17 марта 2011 г. № 204/19
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ НОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ
от 18 марта 2011 г. № 12/2011-МНПА
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕСЕЛЕНИИ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ,
КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, В ГОРОДСКОМ
ПОСЕЛЕНИИ СТУПИНО СТУПИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. решения
Совета депутатов городского поселения
Ступино Ступинского муниципального района МО
от 20.09.2012 № 364/37)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией
Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, действующим законодательством Российской Федерации и Московской области, Уставом
городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области в целях обеспечения жилищных прав граждан при переселении из жилых помещений, расположенных в жилых домах, подлежащих освобождению и сносу, и определяет порядок и условия предоставления другого жилого помещения нанимателям и возмещения собственникам жилых помещений путем предоставления другого жилого помещения либо выкупа освобождаемых жилых помещений.
1.2. Постановление об изъятии и освобождении жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, а также освобождении жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма (далее - Постановление об изъятии), принимается уполномоченным органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд в соответствии со статьями 32
, 85
Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях:
1) признания в установленном порядке жилого дома, в котором находятся жилые помещения, непригодным для проживания и/или подлежащим сносу;
2) изъятия или использования земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Московской области, а также в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, реализации муниципальных программ, требующих сноса жилых домов;
3) проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если такой капитальный ремонт или реконструкция не могут быть проведены без освобождения жилых помещений и отселения граждан;
4) перевода жилого помещения (жилого дома) в нежилой фонд.
1.3. Постановление об изъятии подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного жилого помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом Постановлении об изъятии жилого помещения, о дате государственной регистрации Постановления об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
1.5. После принятия Постановления об изъятии допускаются сделки, предусмотренные федеральным законодательством, в отношении освобождаемого жилого помещения, в том числе приватизация и деприватизация жилых помещений (кроме жилых помещений, расположенных в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными).
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации Постановления об изъятии до достижения с ним соглашения о возмещении или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него затрат и убытков при определении выкупной цены жилого помещения, связанных с произведенными в указанный период вложениями, увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
1.6. На основании Постановления об изъятии главой городского поселения Ступино по каждому жилому дому принимается постановление о расселении жилого дома (далее - Постановление о расселении), в котором указываются:
1) основания расселения жилого дома;
2) адрес жилого дома, подлежащего расселению;
3) лицо, осуществляющее переселение граждан, предоставление жилых помещений нанимателям и собственникам или выплачивающее выкупную цену (далее - денежная компенсация) собственнику за жилые помещения: администрация городского поселения Ступино (далее - Администрация) или юридическое (физическое) лицо (далее - Инвестор-застройщик);
4) сроки освобождения данного жилого дома, в том числе жилых помещений в нем;
5) порядок взаимодействия структур Администрации и Инвестора-застройщика по вопросам переселения из жилых помещений нанимателей и собственников и предоставления денежной компенсации собственникам.
1.7. После принятия Постановления о расселении вселение в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, других граждан в качестве членов семьи допускается с согласия наймодателя при условии соблюдения требований законодательства об учетной норме площади жилого помещения на одного человека, за исключением случаев вселения:
1) несовершеннолетних детей граждан, проживающих по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования;
2) граждан, за которыми сохраняется право пользования данным жилым помещением;
3) граждан, за которыми признано право пользования жилым помещением на основании решения суда.
1.8. После принятия Постановления о расселении запрещаются:
- обмен указанных в правовом акте жилых помещений;
- изменение договоров социального найма, за исключением случаев, указанных в пункте 1.7
настоящего Положения;
- переоборудование, переустройство помещений и возведение пристроек;
- предоставление жилых помещений в жилых домах, подлежащих освобождению.
1.9. После принятия Постановления о расселении МУП "ПТО ЖКХ" городского поселения Ступино, ООО "МУК ЖКХ СМР" и другие жилищно-эксплуатационные организации различных форм собственности обязаны по запросу Администрации в пятидневный срок предоставлять необходимые жилищно-учетные документы: выписки из домовой книги, копии финансовых лицевых счетов, справки о проверке жилищных условий.
6.7. Основной договор должен содержать:
- права сторон на освобождаемое жилое помещение и жилое помещение, предоставляемое в порядке возмещения либо в порядке зачета рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома) в выкупную цену;
- форму, размер и иные условия выплаты денежной компенсации.
6.8. Основной договор заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.9. На срок оформления Основного договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение, и проведения государственной регистрации права собственности на предоставленное жилое помещение лицо, осуществляющее переселение, заключает с собственником в случае его согласия договор краткосрочного найма на предоставленное жилое помещение. Договор краткосрочного найма является основанием для вселения и проживания в жилом помещении.
Договор краткосрочного найма прекращает свое действие с момента государственной регистрации права собственности на предоставленное собственнику жилое помещение.
6.10. Ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) заключенного предварительного Соглашения и Основного договора наступает для сторон в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.
6.11. Разногласия, возникающие при выполнении условий договора, разрешаются путем переговоров между сторонами либо в судебном порядке.
6.12. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, Администрация может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
7. Оценка стоимости жилых помещений (жилых домов)
7.1. Оценка рыночной стоимости жилых помещений (жилых домов) производится по инициативе одной из сторон независимыми оценщиками. Расходы по оценке жилого помещения несет сторона, изъявившая желание произвести такую оценку. При повторной оценке расходы несет лицо, не согласившееся с ранее произведенной оценкой.
7.2. Споры, возникающие в связи с произведенной оценкой рыночной стоимости жилого помещения (жилого дома), а также в связи с установленным размером возмещения, решаются в судебном порядке.
8. Последствия признания многоквартирного
жилого дома аварийным
8.1. В случае признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу в установленном Правительством Российской Федерации порядке Администрация принимает решение о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу и предъявляет к собственникам жилых помещений данного жилого дома требование о сносе дома в разумный срок.
В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
8.2. Сроки, порядок и условия изъятия земельного участка и сноса жилого дома, признанного аварийным, определяются в соответствии с федеральным законодательством, законами и нормативными правовыми актами Московской области, нормативными правовыми актами городского поселения Ступино и настоящим Положением.
9. Порядок предоставления жилого помещения в связи
с проведением капитального ремонта или реконструкции
жилого дома
9.1. Переселение граждан из жилых помещений при производстве капитального ремонта или реконструкции жилого дома осуществляется в случае, когда проведение капитального ремонта или реконструкции невозможно без освобождения жилых помещений, путем предоставления проживающим в этих жилых помещениях гражданам жилых помещений маневренного фонда без расторжения ранее заключенных договоров социального найма либо с сохранением за гражданами-собственниками права собственности на жилые помещения, находящиеся в данном жилом доме, подлежащем реконструкции либо капитальному ремонту.
9.2. Гражданам, указанным в п. 9.1
, жилые помещения маневренного жилищного фонда для временного проживания предоставляются на основании постановления главы городского поселения Ступино на срок проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома.
9.3. Переселение граждан в маневренный жилищный фонд для временного проживания осуществляется в течение месяца после заключения договора краткосрочного найма (договора найма жилого помещения специализированного использования).
9.4. По истечении срока договора найма специализированного жилого помещения в случае незавершения работ по капитальному ремонту или реконструкции договор пролонгируется.
9.5. С согласия нанимателя и членов его семьи им может быть предоставлено в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма в соответствии с главой 3
настоящего Положения.
9.6. После завершения капитального ремонта или реконструкции при соответствии размера отремонтированного или реконструированного жилого помещения размеру жилого помещения до ремонта или реконструкции граждане подлежат переселению в ранее занимаемое жилое помещение.
9.7. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.
После проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома граждане, ранее занимающие жилые помещения по договорам социального найма, и проживающие совместно с ними члены их семьи вправе вселиться в жилые помещения, общая площадь которых в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.
9.8. В случае изменения в результате капитального ремонта или реконструкции размера жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, взаимоотношения сторон определяются дополнительным соглашением.
9.9. Расходы по переоформлению документов на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, либо по внесению изменений в правоустанавливающие документы производятся за счет лица, осуществляющего ремонт и реконструкцию дома.
9.10. В случае отказа собственника от возвращения в ранее занимаемое жилое помещение после капитального ремонта или реконструкции в связи с уменьшением либо увеличением размеров ранее занимаемого жилого помещения его переселение осуществляется в соответствии с настоящим Положением.
9.11. При недостижении согласия сторон по вопросам переселения в жилые помещения маневренного жилищного фонда и возвращения в ранее занимаемое и (или) принадлежащее на праве собственности жилое помещение споры решаются в судебном порядке.
10. Заключительные положения
10.1. Настоящий муниципальный нормативный правовой акт вступает в силу с момента его опубликования.
Глава городского поселения Ступино
Ступинского муниципального района
Московской области
П.И. Челпан
