АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 1 декабря 2011 г. по делу № А47-8380/2011
Резолютивная часть решения объявлена 24.11.2011 г.
Решение изготовлено в полном объеме 01.12.2011 г.
Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Федоровой Г.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пиксаевой Н.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя А. (Оренбургская область, г. Кувандык)
к индивидуальному предпринимателю П. (Оренбургская область, г. Кувандык)
третье лицо: Администрация МО Кувандыкский район Оренбургской области (462243, Оренбургская область, г. Кувандык, ул. Оренбургская, 20)
О демонтаже торгового павильона
В судебном заседании принимали участие: от истца: А. (паспортные данные), Р. - представитель (доверенность)
от ответчика и 3 лица: явки нет
установил:
иск предъявлен о демонтаже торгового павильона, расположенного частично на земельном участке истца с кадастровым № 56:40:01010 29:0077 площадью 388 кв. м, по адресу Оренбургская область, г. Кувандык, в районе магазина "Гелкор" по пр. Мира, д. № 25 А, со ссылкой на ст. ст. 11
, 12
, 209
, 304
ГК РФ.
Представители ответчика и 3 лица в судебное заседание не явились.
Судебное заседание в силу ст. 156
АПК РФ проводится в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.
21.10.2011 г. (согласно штампу экспедиции суда) в материалы дела от 3 лица (Администрация МО Кувандыкский район Оренбургской области) поступил письменный отзыв на иск, из которого следует, что при заключении договора аренды земельного участка администрации с ИП П., на основании постановления от 06.05.2011 г. № 800-п (впоследствии отмененным протестом Кувандыкской межрайонной прокуратуры) последняя (П.) была поставлена в известность о границах земельного участка, принадлежащего истцу, имела на руках схему расположения данного земельного участка, соответственно при установке торгового павильона должна была учитывать существующие границы чужого участка. Также администрация просит судебное заседание провести в отсутствие представителя 3 лица.
22.11.2011 г. (согласно штампу экспедиции суда) в материалы дела от ответчика - ИП П. поступил письменный отзыв (л.д. 95), согласно которому ответчик сообщил о том, что с 01.12.2011 г. она закрывает торговую точку и освобождает спорный земельный участок.
Истец согласно письменному дополнению к исковому заявлению, поддерживает заявленные исковые требования, а также просит взыскать с ответчика судебные расходы в размере 2 225 руб., составляющие 225 руб. - на получение выписки из ЕГРП на спорный земельный участок и 2 000 руб. - за технический отчет о горизонтальной съемке земельного участка.
При рассмотрении спора по существу судом установлено следующее.
Истцу - ИП А. на праве собственности принадлежит одноэтажный магазин литер Б, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Кувандык, пр. Мира, д. 25 "А", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.04.2005 г. (л.д. 18).
Земельный участок, под указанным выше объектом, площадью 388 кв. м, назначение: земли населенных пунктов, для эксплуатации здания магазина, адрес относительно ориентира здание магазина, расположенного в границах участка, адрес ориентира; г. Кувандык, пр. Мира, д. 25 "А", согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.08.2007 г. № 56 АА 360044, также принадлежит А.
Постановлением Администрации МО Кувандыкский район Оренбургской области от 06.05.2011 № 800-п, ИП П. (ответчик) был предоставлен земельный участок, отнесенный к категории: земли населенных пунктов, площадью 24,0 кв. м, в аренду сроком с 01.05.2011 г. по 30.12.2011 г. в районе магазина "Гелкор" по проспекту Мира в г. Кувандыке, для размещения временной торговой точки (торгового павильона).
На основании указанного постановления, между администрацией МО Кувандыкский район (3 лицо) и ИП П. (ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № 114/11-З от 16.05.2011 г. о предоставлении вышеназванного земельного участка в аренду ответчику.
Торговый павильон ответчика, на основании договора аренды, был установлен таким образом, что часть павильона оказалась на границе земельного участка, принадлежащего истцу (ИП А.) на праве собственности.
ГУ МЧС России по Оренбургской области 17.02.2011 г. истцу было выписано предписание № 13/1/3 по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности, кроме прочих нарушений предписано устройство дополнительных люков в подвале магазина, либо устройство дополнительных входов в подвале.
С целью устранения указанных обстоятельств, был подготовлен проект № 01.01-02.2011-223 АС, которым предусмотрены два дополнительных входа в здание: строительство тамбура входа в подвальное помещение на отм. -3 000 м и реконструкция оконного проема в дверной проем с пристроем тамбура на отм. 0,000 м. За относительную отметку 0,000 м принята отметка уровня полов магазина.
Истцом получено разрешение на строительство № RU 56515101-63/2011-359 от 05.08.2011 г. на реконструкцию здания магазина.
Однако, приступить к реконструкции здания для пристроя входа в подвальное помещение, истец не может в связи с непосредственной близостью (3,4 метра) к зданию магазина торгового павильона ответчика.
На обращение истца в адрес 3 лица, администрация МО Кувандыкского района Оренбургской области письмом от 14.06.2011 г. № 02/05-1271 довела до сведения ИП А., что решение о предоставлении ИП П. земельного участка принималось администрацией МО Кувандыкского района Оренбургской области.
Истец до подачи настоящего искового заявления обратился в Кувандыкскую межрайонную прокуратуру Оренбургской области.
Постановлением Администрации МО Кувандыкский район Оренбургской области от 01.09.2011 г. № 1695-п в соответствии с протестом Кувандыкской межрайонной прокуратуры от 15.08.2011 г. № 07-01-2011 постановление от 06.05.2011 № 800-п "О предоставлении ИП П. земельного участка в районе магазина "Гелкор" по проспекту Мира в г. Кувандыке, для размещения временной торговой точки (торгового павильона) в аренду" отменено.
В соответствии со ст. 209
ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 304
Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как полагает истец, действиями ответчика были нарушены права истца как собственника здания и земельного участка.
В связи с изложенным, истец, ссылаясь на ст. 11
, 12
, 209
, 304
ГК РФ, просит суд обязать индивидуального предпринимателя П. произвести демонтаж торгового павильона, расположенного частично на земельном участке истца с кадастровым № 56:40:01010 29:0077 площадью 388 кв. м, по адресу: Оренбургская область, г. Кувандык, в районе магазина "Гелкор" по пр. Мира, д. № 25 А, в месячный срок, с момента вступления решения суда в законную силу.
Ответчик (ИП П.) в письменном отзыве от 22.11.2011 г. (л.д. 95) пояснила, что с 01.12.2011 г. закрывает торговую точку и освободит земельный спорный участок.
3 лицо (Администрация МО Кувандыкский район Оренбургской области), согласно письменному отзыву от 17.10.2011 г. за исх. № 01-18/2043 пояснило, что П. при заключении договора аренды земельного участка была поставлена в известность о границах земельного участка, принадлежащего А. (истец).
Заслушав доводы истца и его представителя, исследовав материалы дела и представленные документы, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца, которые подлежат удовлетворению исходя из следующего.
Статей 12
Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, к которым относится, в том числе, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статье 304
Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу статьи 304
Гражданского кодекса Российской Федерации, в предмет доказывания по негаторному иску входит совокупность следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца на имущество, в пользовании или распоряжении которым ему чинятся препятствия; наличие препятствий в осуществлении вещного права; противоправность действий лица, создающего препятствия в пользовании титульным владельцем своим имуществом.
Земельный участок площадью 388 кв. м, назначение: земли населенных пунктов, для эксплуатации здания магазина, адрес относительно ориентира здание магазина, расположенного в границах участка, адрес ориентира; г. Кувандык, пр. Мира, д. 25 "А", согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.08.2007 г. № 56 АА 360044, принадлежит А., что также подтверждается выпиской из ЕГРП от 17.11.2011 г. № 06/014/2011-118.
На указанном земельном участке, расположен одноэтажный магазин ("Гелкор") литер Б, который также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.04.2005 г. (серия 56-00 728542).
На основании постановления администрации МО Кувандыкский район Оренбургской области от 06.05.2011 г. № 800-п, ИП П. был предоставлен земельный участок площадью 24,0 кв. м, в аренду сроком с 01.05.2011 г. по 30.12.2011 в районе магазина "Гелкор" по проспекту Мира в г. Кувандыке, для размещения временной торговой точки (торгового павильона).
Однако, торговый павильон ИП П. был расположен таким образом, что часть павильона оказалась на границе земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности (ИП А.).
Факт нахождения торгового павильона на границах земельного участка истца подтверждается техническим отчетом о горизонтальной съемке земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская область, Кувандыкский район, г. Кувандык, пр. Мира, д. 25 "А", подготовленного ООО "Землемер".
Часть торгового павильона ответчика, площадью 2 кв. м, расположенного в районе магазина "Гелкор" по проспекту Мира в г. Кувандыке, о демонтаже которого просит истец, находится в границах земельного участка истца, что следует из графического приложения названного выше отчета ООО "Землемер", что ответчиком не оспаривается (л.д. 95) и обратного в материалы дела не представлено.
Судом установлено, что размещение на спорном земельном участке торгового павильона, принадлежащего ИП П., препятствует истцу - ИП А. пользоваться земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности, по своему усмотрению, в том числе препятствует реконструкции здания магазина для устройства пристроя в подвальное помещение магазина "Гелкор", с целью устранения нарушений обязательных требований пожарной безопасности, указанных в предписании № 13/1/3 от 17.02.2011 г.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 60
Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
При этом критерием самовольного занятия земельного участка служит факт отсутствия правовых оснований для занятия земли.
Постановление администрации МО Кувандыкский район Оренбургской области от 06.05.2011 г. № 800-п "О предоставлении ИП П. земельного участка в районе магазина "Гелкор" по проспекту Мира в городе Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области, для размещения временное торговой точки (торгового павильона) в аренду" было отменено постановлением администрации МО Кувандыкский район Оренбургской области от 01.09.2011 г. № 1695-п в соответствии с протестом Кувандыкской межрайонной прокуратуры от 15.08.2011 г. № 07-01-2011э.
Основанием внесения указанного протеста явился тот факт, что предоставленный администрацией МО Кувандыкский район Оренбургской области ответчику земельный участок, не поставлен на кадастровый учет.
Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что законных оснований для размещения на спорном земельном участке торгового павильона у индивидуального предпринимателя П. не имеется.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60
Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Поскольку факт занятия спорного земельного участка индивидуальным предпринимателем П., а также нахождение на данном земельном участке торгового павильона подтверждаются материалами дела и не оспариваются самим ответчиком, доказательств пользования земельным участком истца на законных основаниях им не представлено, суд руководствуясь ст. ст. 11
, 12
, 209
, 304
ГК РФ, удовлетворяет исковые требования истца и обязывает индивидуального предпринимателя П. произвести демонтаж торгового павильона, расположенного частично на земельном участке истца с кадастровым № 6:40:01010 29:0077 площадью 388 кв. м, по адресу: Оренбургская область, г. Кувандык, в районе магазина "Гелкор" по пр. Мира, д. № 25 А, в месячный срок, с момента вступления решения суда в законную силу.
Расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб. в соответствии с п. 1 ст. 110
Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
Возмещение судебных издержек в размере 2 225 руб. признаются судом также обоснованными, исходя из следующего.
Согласно ст. 101
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В соответствии со ст. 106
АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В силу ст. 112
АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.
В материалы дела в подтверждение понесенных судебных издержек истцом представлены чек-ордер на оплату 2 000 руб. ООО "Землемер" на подготовку технического отчета о горизонтальной съемке земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская область, Кувандыкский район, г. Кувандык, пр. Мира, д. 25 "А" и чек-ордер на оплату 225 руб. за получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.11.2011 г. за исх. № 06/014/2011-118.
В силу ст. 110
АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны по делу.
Суд, исследовав и оценив в порядке ст. 71
АПК РФ представленные истцом в подтверждение понесенных расходов документы, признает требования истца о возмещении судебных издержек в сумме 2 225 руб. обоснованными, которые взыскиваются с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 110
, 112
, 150
, 167
, 176
Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
решил:
1. Иск индивидуального предпринимателя А. (Оренбургская область, г. Кувандык) удовлетворить. Обязать индивидуального предпринимателя П. (Оренбургская область, г. Кувандык) произвести демонтаж торгового павильона, расположенного частично на земельном участке истца с кадастровым № 56:40:01010 29:0077 площадью 388 кв. м, по адресу: Оренбургская область, г. Кувандык, в районе магазина "Гелкор" по пр. Мира, д. № 25 А, в месячный срок, с момента вступления решения суда в законную силу.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя П. (Оренбургская область, г. Кувандык) в пользу индивидуального предпринимателя А. (Оренбургская область, г. Кувандык) 6 225 руб. - возмещение судебных расходов.
3. Исполнительные листы выдать истцу после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд Оренбургской области.
Судья
Г.А.ФЕДОРОВА
