АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 25 ноября 2011 г. по делу № А47-8234/2011
Резолютивная часть решения объявлена 22.11.2011 г.
Решение изготовлено в полном объеме 25.11.2011 г.
Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Федоровой Г.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пиксаевой Н.С., рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Администрации города Оренбурга (г. Оренбург, ул. Советская)
к обществу с ограниченной ответственностью "Роснефтеснаб" (Оренбургская область, Оренбургский район, п. Чебеньки)
о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 56 367 руб. 84 коп. и 5 428 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами
В судебном заседании принимали участие:
от истца: П. - главный специалист (доверенность)
от ответчика: явки нет
установил:
иск рассматривается о взыскании 61 796 руб. 08 коп., в том числе 56 367 руб. 84 коп. - неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 24.11.2008 г. по 31.08.2011 г. и 5 428 руб. 24 коп. - проценты по ст. 395
ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2008 г. по 31.08.2011 г.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда не явился, запрошенных судом сведений и документов не представил.
В порядке части 3 статьи 156
Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика.
Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
При рассмотрении дела по существу судом установлено следующее.
В обоснование своих исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
ООО "Роснефтеснаб" согласно свидетельств о государственной регистрации права от 24.11.2008 г. серия 56-АА № 768590 и серия 56-АА № 768591 (л.д. 15, 17) является собственником нежилых помещений № 1 и № 3 в здании, расположенном по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Механизаторов, д. 7а.
Постановлением Администрации г. Оренбурга от 04.04.2011 г. № 2006-п (л.д. 43) объекту недвижимости - зданию бытовки литер ВВ1В2, состоящему из помещений № 1, № 2, № 3, расположенному на территории Ленинского района, зарегистрированному ранее по адресу: обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. Механизаторов, № 7а, пом. 1, г. Оренбург, ул. Механизаторов, № 7а, пом. 2, г. Оренбург, ул. Механизаторов, № 7а, пом. 3, установлен адрес: город Оренбург, улица Механизаторов, 5/1.
Также указанным постановлением уточнена характеристика ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 56:44:0249001:42: площадь участка 653 кв. м, местоположение: Оренбургская область, город Оренбург, улица Механизаторов. На земельном участке расположено здание бытовки литер ВВ1В2, состоящее из помещений № 1, № 2, № 3, № 5/1. Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, с размещением помещения № 1 и помещения № 3 в здании бытовки; земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений, с размещением помещения № 2 в здании бытовки. Категория земель: земли населенных пунктов.
Кроме этого, пунктом 3 данного постановления собственникам объекта недвижимости - ООО "Роснефтеснаб" предписано обратиться в Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" для внесения изменений в кадастровый учет и в Управление землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга для оформления прав на земельный участок.
Однако, до настоящего времени право пользования земельным участком ответчиком не оформлено.
Специалистом Управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга в присутствии директора ООО "Роснефтеснаб" С. 24 февраля 2011 г. был составлен Акт проверки соблюдения земельного законодательства № 26/14 (л.д. 18 - 19), согласно которому земельный участок используется с 24 ноября 2008 г. для размещения административного здания и производственного помещения.
На основании указанного акта проверки истцом подготовлено соглашение № 317юр от 01.04.2011 г. об оплате за фактическое использование земельного участка по ул. Механизаторов, 7а, площадью 653 кв. м за период с момента приобретения права собственности на объект недвижимости - с 24.11.2008 г. по 31.12.2011 г.
Однако до настоящего времени ответчик не произвел оплату за фактическое пользование земельным участком.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика 61 796 руб. 08 коп., в том числе 56 367 руб. 84 коп. - неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 24.11.2008 г. по 31.08.2011 г. и 5 428 руб. 24 коп. - проценты по ст. 395
ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2008 г. по 31.08.2011 г. по ставке рефинансирования 8,25 %, ссылаясь на ст. ст. 395
, 1102
, 1107
ГК РФ.
Расчет неосновательного обогащения в виде арендной платы за 2008 - 2009 гг. истец произвел на основании постановления
Правительства Оренбургской области от 25.12.2007 г. № 456-п "Об утверждении порядка определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области" (л.д. 23 - 26), а также постановления
Правительства Оренбургской области от 30.11.2007 г. № 414-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов" (л.д. 44 - 45); за 2010 - 2011 гг. на основании постановления
Правительства Оренбургской области от 12.10.2009 г. № 530-п "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области" (л.д. 27 - 30) и постановления
Правительства Оренбургской области от 16.10.2009 г. № 537-п "Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность за которые не разграничена на территории Оренбургской области" (л.д. 31 - 34).
Ответчик письменного отзыва с документальным и правовым обоснованием изложенных в нем доводов и возражений не представил.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В пункте 7 статьи 1
Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65
Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 1102
Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109
настоящего Кодекса.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105
Гражданского кодекса Российской Федерации).
В предмет доказывания по настоящему делу входят факт пользования земельным участком, его размер, отсутствие законных оснований для такого пользования и размер неосновательного обогащения ответчика за счет истца.
Факт использования ответчиком без оплаты земельного участка ответчиком в период с 24.11.2008 г. по 31.08.2011 г. ответчиком не оспорен.
Размер земельного участка с кадастровым номером 56:44:0249001:22 общей площадью 653 кв. м, из которой площадью 387,51 кв. м пользовался ответчик, установлен Актом проверки соблюдения земельного законодательства от 24.02.2011 г. № 26/14, составлен в присутствии директора ООО "Роснефтеснаб" С. и подписан им без замечаний и возражений.
Отказ ответчика от подписания соглашения № 317юр от 01.04.2011 г. об оплате за фактическое использование земельного участка не может иметь каких-либо правовых последствий, поскольку наличие на земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, свидетельствует о фактическом использовании последним данного участка.
Согласно ч. 1 ст. 71
Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 2 ст. 71
Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Из совокупности вышеуказанных документов и обстоятельств судом усматривается как факт пользования ответчиком земельным участком площадью именно в размере 387,51 кв. м, так и период его использования - с 24.11.2008 г. по 31.08.2011 г.
Право собственности на земельный участок ответчик не оформил, договор аренды в указанный период ответчиком с истцом не заключался, следовательно, ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы, которую он бы заплатил истцу за пользование земельным участком, если бы договор аренды был заключен.
При определении размера неосновательного обогащения суд исходит из следующего.
Федеральным законом
от 24.07.2007 № 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" ст. 3
Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнена абзацем, в соответствии с которым порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Во исполнение изложенной нормы на территории Оренбургской области постановлением Правительства Оренбургской области от 25.12.2007 № 456-п утвержден Порядок
определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Указанный нормативный акт действовал до 01.01.2010 г. (в редакциях от 25.12.2007 г., от 24.06.2008 г., от 15.01.2009 г.), следовательно, распространяет свое действие на период начисления истцом суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 24.11.2008 г. по 31.12.2009 г.
Расчет неосновательного обогащения за период с 01.01.2010 г. по 31.08.2011 г. произведен истцом на основании постановления
Правительства Оренбургской области от 12.10.2009 г. № 530-п "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области" и постановления
Правительства Оренбургской области от 16.10.2009 г. № 537-п "Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность за которые не разграничена на территории Оренбургской области".
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107
Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395
Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения.
Согласно пункту 1 статьи 395
Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Сумма процентов, начисленных истцом за период с 11.12.2008 г. по 31.08.2011 г., исходя из ставки рефинансирования 8,25 %, действующей как на день подачи искового заявления в суд, так и на день вынесения решения, составляет 5 428 руб. 24 коп.
Расчет процентов судом проверен, основания для его критической оценки у суда отсутствуют.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 12
, 395
, 1102
, 1107
ГК РФ, с ответчика в пользу истца взыскивается 61 796 руб. 08 коп., в том числе 56 367 руб. 84 коп. - сумма неосновательного обогащения и 5 428 руб. 24 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами.
Государственная пошлина в размере 2 471 руб. 84 коп. в соответствии со ст. 110
Арбитражного процессуального кодекса РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 101
, 167
- 170
, 176
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Роснефтеснаб" (Оренбургская область, Оренбургский район) в пользу Администрации города Оренбурга (Оренбург, ул. Советская) 61 796 руб. 08 коп., в том числе 56 367 руб. 84 коп. - основного долга и 5 428 руб. 24 коп. - процентов.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Роснефтеснаб" (Оренбургская область, Оренбургский район) государственную пошлину в сумме 2 471 руб. 84 коп. в доход федерального бюджета.
3. Исполнительные листы выдать истцу и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Оренбургской области после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд Оренбургской области.
Судья
Г.А.ФЕДОРОВА
