АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 1 декабря 2011 г. по делу № А47-7836/2011
Резолютивная часть решения объявлена 24.11.2011 г.
Решение изготовлено в полном объеме 01.12.2011 г.
Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Федоровой Г.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пиксаевой Н.С., рассмотрев в судебном заседании дело
по иску открытого акционерного общества "Торгово-производственное предприятие" (Оренбургская область, г. Новотроицк)
к Администрации муниципального образования город Новотроицк (Оренбургская область, г. Новотроицк)
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - общество с ограниченной ответственностью "Управление коммунального хозяйства" (Оренбургская область, г. Новотроицк, 1 Мая, 1-А)
Об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком и демонтаже оградительной сетки, вывозе контейнеров на заявленном земельном участке
В судебном заседании принимали участие:
от истца: Н. - представитель (доверенность)
от ответчика и 3 лица: явки нет
установил:
иск предъявлен об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа оградительной сетки и вывоза контейнеров для сборки мусора.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменного отзыва в материалы дела не представил.
Судебное заседание в силу ст. 156
АПК РФ проводится в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания.
Представитель истца настаивает на заявленных исковых требованиях. Также, истцом в материалы дела 22.11.2011 г. (согласно штампу экспедиции суда), представлено заявление от 09.11.2011 г. за № 61 о взыскании судебных расходов в размере 7 658 руб.
При рассмотрении спора по существу судом установлено следующее.
В обоснование своих исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
ОАО "Торгово-производственное предприятие" является собственником земельного участка площадью 1845 кв. м, с кадастровым номером 56:42:02 18 006:0016, назначение: земли населенных пунктов, эксплуатация двухэтажного здания столовой, литер В, адрес: установлено относительно ориентира (нежилое здание), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область, г. Новотроицк, на основании заключенного между администрацией муниципального образования город Новотроицк (продавец) и ОАО "Торгово-производственное предприятие" (покупатель) договора № 372 продажи земельного участка от 19.05.2008 г., что также подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2008 г. № 56 АА 481574 (л.д. 39).
Двухэтажное здание столовой литер В, площадью 1214,6 кв. м, в том числе площадь подвала 189,6 кв. м, находящийся на указанном земельном участке также принадлежит истцу, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 21.03.2006 г. № 56АА 270770.
В 2009 году на пустующей части земельного участка, находящейся за зданием столовой, 3 лицо (ООО "Управление коммунального хозяйства") самовольно на площади 30 кв. м разместило 6 внутриквартальных контейнерной для сбора мусора, и оградило данный участок с трех сторон сеткой.
В связи с тем, что истцом планировалось использование занятого 3 лицом земельного участка, истец в адрес ООО "Управление коммунального хозяйства" направило письмо от 22.02.2011 г. за исх. № 14 (л.д. 46) с просьбой о переносе мусоросборных контейнеров на другое место.
ООО "Управление коммунального хозяйства" в ответ на указанное письмо (письмо от 03.03.2011 г. за исх. № 01/04-657) пояснило, что вопрос о переносе и реконструкции переданных по заключенному между ним и Администрацией МО город Новотроицк договору на хранение и жилищно-коммунальное обслуживание № 12/06 от 01.08.2006 г. объектов не входит в компетенцию ООО "Управление коммунального хозяйства". Такие вопросы правомочна решать Администрация города.
На основании изложенного, истец письмом от 23.03.2011 г. за исх. № 22 (л.д. 48) обратился в Администрацию муниципального образования город Новотроицк с вопросом о переносе контейнерной площадки с территории истца.
Администрация муниципального образования город Новотроицк в письме от 16.05.2011 г. за исх. № 01/01-10-1561 пояснила, что перенос контейнерной площадки на другое место невозможен в силу того, что в данном жилом квартале расположение жилых домов близкое, имеются детские игровые площадки и согласно Правилам санитарного содержания, обеспечения чистоты и порядка на территории муниципального образования мусоросборные контейнеры устанавливаются на расстояние от жилых домов не менее 20 м и не более 100 м.
Истец считает, данный отказ администрации незаконным и необоснованным.
Согласно ст. 209
ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения имуществом. Право пользования землей предполагает возможность извлекать ее полезные свойства. При этом собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210
ГК).
При передаче земельного участка в собственность, не были установлены какие-либо ограничения (обременения) прав собственника.
Истец полагает, что нахождение без установленных законом оснований на земельном участке истца контейнерной площадки создает препятствия ОАО "Торгово-производственное предприятие" в пользовании земельным участком. Кроме того, наличие контейнерной площадки неблагоприятно сказывается на окружающей среде, нарушая права ОАО "Торгово-производственное предприятие" как собственника земельного участка.
В соответствии со ст. 304
ГК РФ, подп. 4 п. 2 ст. 60
ЗК РФ ответчик не вправе создавать препятствия в пользовании истцом земельным участком, а истец вправе требовать от ответчика устранения всяких нарушений его права, в том числе требовать сноса оградительной сетки и вывоза, находящихся на площадке контейнеров для сбора мусора.
На основании изложенного, ссылаясь на ст. 304
ГК РФ, истец просит суд устранить препятствия в пользовании земельным участком, площадью 1845 кв. м, с кадастровым номером 56:42:02 18 006:0016, расположенным по адресу: Оренбургская область, г. Новотроицк и демонтировать оградительную сетку, вывезти, находящиеся на площадке контейнеры для сбора мусора.
Ответчик и 3 лицо в судебное заседание не явились, письменного отзыва на заявленные требования не представили.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные документы, суд признает исковые требования обоснованными исходя из следующего.
Согласно ст. 209
ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 301
ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304
ГК РФ).
Оценив всесторонне и объективно доказательства, представленные сторонами в материалы дела, суд установил, что истцу - ОАО "Торгово-производственное предприятие" ответчиком чинятся препятствия в пользовании земельным участком, площадью 1845 кв. м, с кадастровым номером 56:42:02 18 006:0016, расположенным по адресу: Оренбургская область, г. Новотроицк, ул. Свистунова, 7, которые выражаются в следующем.
Истец является собственником земельного участка площадью 1845 кв. м, с кадастровым номером 56:42:02 18 006:0016, расположенным по адресу: Оренбургская область, г. Новотроицк, ул. Свистунова, 7, согласно представленному Свидетельству о государственной регистрации права от 01.07.2008 г. № 56 АА 481574, а также объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке - здания столовой, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2006 г. № 56АА 270770.
Из искового заявления следует, что пустующую часть земельного участка за зданием столовой, истец планирует использовать для собственных нужд, связанных с эксплуатацией здания.
Однако на пустующем земельном участке площадью 30 кв. м, за зданием столовой ответчиком самовольно были размещены 6 внутриквартальных контейнеров для сбора мусора, и данный участок огражден сеткой с трех сторон. В связи с указанным, у истца отсутствует возможность использовать земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности для собственных нужд.
Согласно топографической съемке (л.д. 98) площадка мусорных баков установлена на земельном участке с кадастровым номером 56:42:02 18 006:16.
Ответчиком документов, подтверждающих установку площадки мусорных контейнеров на законных основаниях, на земельном участке истца, в материалы дела не представлено.
Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что самовольное размещение ответчиком - Администрацией муниципального образования город Новотроицк площадки мусорных контейнеров и ограждения в виде оградительной сетки на земельном участке площадью 30 кв. м с кадастровым номером 56:42:02 18 006:0016, расположенном по адресу: Оренбургская область, г. Новотроицк нарушает права и интересы истца - ОАО "Торгово-производственное предприятие", как собственника данного земельного участка, который не может воспользоваться указанным земельным участком для собственных нужд, связанных с эксплуатацией здания столовой, расположенного на земельном участке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12
, 209
, 304
ГК РФ, требования истца удовлетворяются.
Администрация муниципального образования город Новотроицк обязывается судом освободить земельный участок площадью 1845 кв. м, с кадастровым номером 56:42:02 18006:0016, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Новотроицк путем демонтажа оградительной сетки и вывоза контейнеров, расположенных на указанном земельном участке, в 10-дневный срок, с момента вступления решения суда в законную силу.
Истцу выдается справка о возврате из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 4 000 руб., поскольку ответчик освобожден от ее уплаты согласно подп. 1. п. 1 ст. 333.37
НК РФ.
Возмещение судебных расходов в размере 7 658 руб. за оказанные услуги на выполнение кадастровых работ признается судом обоснованным, исходя из следующего.
Согласно ст. 101
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В соответствии со ст. 106
АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В силу ст. 112
АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.
В материалы дела в подтверждение понесенных судебных издержек истцом представлены следующие документы:
- копия договора № 138 от 18.10.2011 г., заключенного между ОАО "Торгово-производственное предприятие" (истец) и Федеральным государственным унитарным предприятием, основанным на праве хозяйственного ведения "Российский Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" на выполнение кадастровых работ на земельном участке истца. Стоимость договора, согласно п. 2.1., составляет 7 658 руб.,
- копия сметы на выполнение кадастровых работ по описанию земельного участка;
- топографическая съемка;
- копия счета № 423-7244 от 18.10.2011 г. на оплату 7 658 руб.;
- платежное поручение № 989 от 25.10.2011 г. на оплату 7 658 руб. (в качестве назначения платежа указано "оплата по сч. № 423-7244 от 18.10.2011 г. за кадастровые работы согласно договору № 138 от 18.10.2011 г.");
- копия Акта сдачи-приемки от 31.10.2011 г. по договору № 138 от 18.10.2011 г.;
- копия счета-фактуры № 5600/1110/00010 от 31.10.2011 г. на сумму 7 658 руб.
В силу ст. 110
АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны по делу.
Суд, исследовав и оценив в порядке ст. 71
АПК РФ представленные истцом в подтверждение понесенных расходов документы, признает требования истца о возмещение судебных издержек в размере 7 658 руб. обоснованным. С ответчика в пользу истца взыскивается 7 658 руб. - судебных издержек.
Руководствуясь ст. ст. 110
, 112
, 167
, 176
Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
решил:
1. Иск открытого акционерного общества "Торгово-производственное предприятие" (Оренбургская область, г. Новотроицк) об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.
Обязать Администрацию муниципального образования город Новотроицк (Оренбургская область, г. Новотроицк) освободить земельный участок площадью 1845 кв. м, с кадастровым номером 56:42:02 18006:0016, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Новотроицк, ул. Свистунова, 7, путем демонтажа оградительной сетки и вывоза контейнеров, расположенных на указанном земельном участке, в 10-дневный срок, с момента вступления решения суда в законную силу.
2. Взыскать с Администрации муниципального образования город Новотроицк (Оренбургская область, г. Новотроицк) за счет средств муниципального бюджета в пользу открытого акционерного общества "Торгово-производственное предприятие" (Оренбургская область, г. Новотроицк) 7 658 руб. - судебных издержек.
3. Исполнительные листы выдать истцу после вступления решения суда в законную силу.
4. Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета уплаченной государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд Оренбургской области.
Судья
Г.А.ФЕДОРОВА
