СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРАСНОГОРСК
КРАСНОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 сентября 2012 г. № 462/36
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ КРАСНОГОРСК КРАСНОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В соответствии с Бюджетным кодексом
РФ, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Законом
Московской области № 260/2005-ОЗ от 12.12.2005 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", Законом
Московской области от 30.12.2005 № 277/2005-ОЗ "О признании граждан, проживающих в Московской области, малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма" Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района (прилагается).
2. Опубликовать решение в газете "Красногорские вести".
3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на Социальную комиссию.
Председатель Совета депутатов
Н.Т. Хаткевич
Глава городского
поселения Красногорск
В.В. Кругликов
Утверждено
решением Совета депутатов
городского поселения Красногорск
Московской области
от 19 сентября 2012 г. № 462/36
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРАСНОГОРСК
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления жилых помещений, находящихся в собственности городского поселения Красногорск (далее - городское поселение), с целью реализации конституционного права граждан на жилище.
1.2. Положение разработано на основе Жилищного кодекса
Российской Федерации, Гражданского кодекса
Российской Федерации, Бюджетного кодекса
Российской Федерации, Закона
Московской области № 260/2005-ОЗ от 12.12.2005 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", Закона
Московской области от 30.12.2005 № 277/2005-ОЗ "О признании граждан, проживающих в Московской области, малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма".
1.3. Муниципальный жилищный фонд в городском поселении, подлежащий распределению, включает в себя жилье, построенное или приобретенное за счет бюджетных средств городского поселения, переданное в процессе передачи имущества из федеральной собственности, собственности Московской области или муниципальной собственности Красногорского муниципального района в собственность городского поселения Красногорск, получаемое во исполнение инвестиционных договоров и иных гражданско-правовых сделок, а также муниципальное жилье, освобождающееся за выбытием нанимателей жилых помещений, и жилые помещения, являющиеся выморочным имуществом.
1.4. Жилые помещения в муниципальном жилищном фонде предоставляются гражданам по договору социального найма, по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, путем заключения договора купли-продажи жилого помещения, в том числе с рассрочкой платежа, по иным основаниям в порядке, установленном нормами действующего законодательства и муниципальными правовыми актами городского поселения.
2. Предоставление жилой площади по договору социального
найма в жилищном фонде социального использования
2.1. По договору социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия на учет и включения в списки на получение жилых помещений.
2.2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
2.2.1. Гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
2.2.2. Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в перечне соответствующих заболеваний, устанавливаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
2.3. Решение о заселении жилых помещений принимается в тридцатидневный срок после регистрации права муниципальной собственности на них.
Освободившиеся жилые помещения заселяются в тридцатидневный срок со дня их освобождения в случае, если освободившееся жилое помещение не требует ремонта. В случае если жилое помещение требует ремонта, ремонт должен быть произведен в течение года. Жилое помещение в данном случае заселяется в течение тридцати дней с даты окончания ремонта (даты подписания акта выполненных работ).
2.4. Решение о предоставлении жилого помещения гражданам принимается главой городского поселения путем издания постановления администрации городского поселения Красногорск с учетом рекомендаций общественной комиссии по жилищным вопросам администрации городского поселения Красногорск.
Решение о предоставлении жилого помещения по договорам социального найма выдается или направляется гражданам, в отношении которых данное решение принято, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данного решения.
2.5. Жилое помещение по договору социального найма предоставляется на всех членов семьи, состоящих совместно на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, с учетом временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилое помещение.
2.6. По договору социального найма жилое помещение предоставляется гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы
предоставления, установленной решением Совета депутатов городского поселения Красногорск от 28.01.2009 № 386/40 (далее - норма предоставления).
2.7. Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму
предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном законодательством перечне.
Одиноко проживающим гражданам допускается предоставление жилого помещения в виде однокомнатной квартиры общей площадью, превышающей норму
предоставления на одного человека, но не более чем в два раза.
2.8. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину (и членам его семьи), имеющему в собственности жилое помещение, учитывается общая площадь жилого помещения, находящегося у него (и членов его семьи) в собственности.
2.9. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями учитываются в течение пяти лет, предшествующих предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма.
2.10. В целях осуществления проверки обоснованности отнесения гражданина к категории нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, перед получением жилых помещений граждане представляют в администрацию городского поселения документы, предусмотренные п. 3 статьи 2
Закона Московской области № 260/2005-ОЗ от 12.12.2005 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма".
2.10.1. Одновременно с предоставлением документов, предусмотренных пунктом 2.10
настоящего Положения, совершеннолетние члены семьи письменно предоставляют одно из следующих заявлений:
а) заявление о намерении получить жилое помещение взамен ранее занимаемой жилой площади на условиях социального найма и освободить ранее занимаемую жилую площадь при получении такого жилого помещения;
б) заявление о намерении получить жилое помещение в дополнение к имеющемуся.
2.11. Постановление администрации городского поселения Красногорск о предоставлении жилого помещения является единственным основанием для заключения договора социального найма жилого помещения.
2.12. Предоставляемое гражданам по договору социального найма жилое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям применительно к условиям данного населенного пункта.
2.13. При предоставлении жилого помещения по договору социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
2.14. Основанием для вселения граждан в предоставленное на условиях договора социального найма жилое помещение является договор социального найма.
Граждане, указанные в договоре в качестве членов семьи нанимателя в соответствии с жилищным законодательством, приобретают равные с ним права и несут все обязанности по договору.
2.15. При передаче жилого помещения нанимателю представителем наймодателя должен быть составлен акт передачи жилого помещения, который подписывается сторонами.
2.16. При получении жилого помещения по договору социального найма граждане освобождают ранее занимаемую жилую площадь на условиях социального найма в случае, если ими в администрацию городского поселения Красногорск было предоставлено заявление в соответствии с подпунктом "а" п. 2.10.1
настоящего Положения. В случае если гражданами в администрацию городского поселения Красногорск было предоставлено заявление в соответствии с подпунктом "б" п. 2.10.1
настоящего Положения, жилое помещение предоставляется в дополнение к имеющемуся. При этом общая площадь предоставляемого жилого помещения соответствует разнице между нормой
предоставления жилого помещения в расчете на данную семью и общей площадью жилого помещения, имеющегося до предоставления.
2.17. Лицо, которому предоставлено жилое помещение по договору социального найма, обязано в течение 30 дней после получения уведомления администрации городского поселения заключить договор социального найма с собственником этого жилого помещения (наймодателем) или уполномоченным на то лицом или уведомить администрацию городского поселения о наличии обстоятельств, указанных в третьем абзаце
настоящего пункта.
В случае пропуска вышеназванного срока по неуважительной причине решение о предоставлении жилого помещения отменяется и данное жилое помещение предоставляется другому лицу с обязательным письменным уведомлением гражданина о принятом решении. При этом лицо не снимается с очереди на получение жилого помещения по договору социального найма и имеет право на получение другого жилого помещения.
В случае пропуска тридцатидневного срока по уважительной причине (болезнь, отпуск, командировка) и ее документального подтверждения срок продлевается главой городского поселения на время, необходимое для устранения причин, но не более 30 дней.
При невозможности заключения договора в случае:
- возникновения обстоятельств непреодолимой силы;
- если жилое помещение пришло в непригодное для проживания состояние (пожар, залив и т.п.);
- возникновения прав третьих лиц на данное жилое помещение;
- возникновения судебных споров в отношении данного жилого помещения, -
тридцатидневный срок продлевается на время, необходимое для устранения причин, препятствующих заключению вышеуказанного договора, либо ранее предоставленное жилое помещение подлежит замене.
2.18. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется:
2.18.1. По договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2.18.2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в п. 2.18.1
, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущим и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы
предоставления.
2.18.3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пп. 2.18.1
, 2.18.2
и п. 3.1
настоящего Положения, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом
Российской Федерации или в соответствии с разделом 5
настоящего Положения.
3. Предоставление жилой площади по договору
купли-продажи и договору мены
3.1. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пп. 2.18.1
и 2.18.2
, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые проживают в данной квартире и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы
предоставления, на основании их заявления.
3.2. Случаи и порядок заключения договоров купли-продажи и мены муниципального жилищного фонда регулируются Положением
о порядке и условиях возмездного отчуждения жилищного фонда городского поселения Красногорск, утвержденным решением Совета депутатов городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области от 19.08.2009 № 453/46.
4. Предоставление жилых помещений муниципального
специализированного жилищного фонда городского поселения
4.1. Предоставление жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда городского поселения осуществляется в соответствии с Положением
о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда городского поселения Красногорск, утвержденным решением Совета депутатов городского поселения Красногорск от 27.09.2006 № 96/12.
5. Предоставление жилых помещений по договорам найма
жилого помещения муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
5.1. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в соответствии с Положением
о пользовании жилым помещением по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городском поселении Красногорск, утвержденным решением Совета депутатов городского поселения Красногорск от 20.05.2009 № 427/44.
5.2. В микрорайонах г. Красногорска, в отношении которых администрацией городского поселения заключены договоры о развитии застроенной территории, жилые помещения в подлежащем сносу жилищном фонде предоставляются на основании договоров найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
6. Предоставление жилых помещений в связи
со сносом аварийного или ветхого дома
6.1. Снос ветхого жилищного фонда осуществляется на основании программы по сносу ветхого жилищного фонда, принимаемой администрацией городского поселения. Порядок предоставления жилых помещений при сносе ветхого жилищного фонда аналогичен порядку предоставления жилых помещений при сносе аварийных многоквартирных домов, предусмотренному законодательством.
6.2. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, администрацией городского поселения принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено в собственность взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
6.3. Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам администрация городского поселения, принявшая решение о сносе такого дома, предоставляет другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Предоставляемое гражданам в связи со сносом другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта на территории Московской области. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по ом предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
6.4. Граждане, которым предоставляется жилое помещение взамен сносимого как по договору социального найма, так и в собственность, которые не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и не имеют право состоять на данном учете, но обеспеченные жилыми помещениями менее учетной нормы, при наличии свободных жилых помещений необходимой площади у муниципального образования имеют право приобрести в собственность дополнительную площадь, но не более нормы
предоставления. При этом преимущество имеют лица, проживающие в сносимом доме более 10 лет и не ухудшившие в этот период свои жилищные условия, за исключением случаев рождения (усыновления) детей. Приобретение дополнительной площади осуществляется в муниципальном жилищном фонде, переданном в процессе передачи имущества из федеральной собственности, собственности Московской области или муниципальной собственности Красногорского муниципального района в собственность городского поселения, получаемом во исполнение инвестиционных договоров и иных гражданско-правовых сделок, а также в муниципальном жилье, освобождающемся за выбытием нанимателей жилых помещений, и в жилых помещениях, являющихся выморочным имуществом, по цене, составляющей 60% от рыночной стоимости жилья.
7. Дополнительные социальные гарантии для многодетных семей
7.1. Жителям городского поселения при рождении одновременно 3 и более детей предоставление жилых помещений осуществляется в соответствии с Положением о порядке обеспечения жильем семей, в которых одновременно родилось трое и более детей, утвержденным решением Совета депутатов городского поселения Красногорск от 18.04.2012 № 408/32.
8. Распределение жилых помещений
муниципального жилищного фонда
8.1. Подлежащие заселению жилые помещения муниципального жилищного фонда, переданные в процессе передачи имущества из федеральной собственности, собственности Московской области или муниципальной собственности Красногорского муниципального района в собственность городского поселения, получаемые во исполнение инвестиционных договоров и иных гражданско-правовых сделок, а также муниципальное жилье, освобождающееся за выбытием нанимателей жилых помещений, построенное за счет бюджетных средств, и выморочное имущество распределяются следующим образом:
8.1.1. До 70% общей площади жилых помещений - для предоставления жилой площади гражданам в связи со сносом жилых домов.
8.1.2. Не менее 20% общей площади жилых помещений - для предоставления по договорам социального найма очередникам городского поселения, в том числе для внеочередного предоставления.
8.1.3. До 10% общей площади жилых помещений - для предоставления по договорам найма специализированного жилищного фонда, фонда коммерческого использования, по договорам купли-продажи, по договорам мены.
8.2. При предоставлении жилых помещений в жилищном фонде, подлежащем сносу в микрорайонах города, на территории которых заключен договор о развитии застроенной территории, а также при предоставлении квартир в связи с расселением домов, подлежащих сносу в данных микрорайонах, п. 8.1
не подлежит применению и данные жилые помещения не входят в расчет процентов распределяемой общей жилой площади по городскому поселению.
