ПРАВИТЕЛЬСТВО КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 октября 2012 г. № 173/576
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ В АРЕНДУ
В соответствии с требованиями Федерального закона
от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" и Закона
Кировской области от 06.10.2008 № 287-ЗО "О порядке управления и распоряжения государственным имуществом Кировской области" Правительство Кировской области постановляет:
1. Утвердить Положение
о предоставлении в аренду государственного имущества Кировской области. Прилагается.
2. Признать утратившими силу постановления Правительства Кировской области:
2.1. От 08.07.2009 № 16/191
"О предоставлении государственного имущества Кировской области в аренду".
2.2. От 25.08.2009 № 22/278
"О внесении изменения в постановление Правительства области от 08.07.2009 № 16/191".
2.3. От 06.12.2009 № 33/462
"О внесении изменения в постановление Правительства области от 08.07.2009 № 16/191".
3. Департаменту информационной работы Кировской области опубликовать постановление в официальных средствах массовой информации.
4. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.
Губернатор -
Председатель Правительства
Кировской области
Н.Ю.БЕЛЫХ
Утверждено
постановлением
Правительства области
от 2 октября 2012 г. № 173/576
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО
ИМУЩЕСТВА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Положение о предоставлении в аренду государственного имущества Кировской области (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" и Законом
Кировской области от 06.10.2008 № 287-ЗО "О порядке управления и распоряжения государственным имуществом Кировской области" и определяет порядок предоставления имущества, находящегося в собственности Кировской области, в аренду.
1.2. В настоящем Положении используются следующие основные понятия:
государственное имущество Кировской области - объекты недвижимого имущества в виде зданий, помещений, строений, сооружений и иных объектов недвижимости, а также объекты движимого имущества, находящиеся в собственности Кировской области, за исключением объектов, распоряжение которыми осуществляется в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, Водным кодексом
Российской Федерации, Лесным кодексом
Российской Федерации, законодательством
Российской Федерации о недрах, законодательством
Российской Федерации о концессионных соглашениях, а также объектов, в отношении которых действующим законодательством установлены иные правила заключения договоров аренды;
уполномоченный орган - департамент государственной собственности Кировской области;
размер арендной платы - стоимостная величина платы за пользование объектом аренды, установленная за фиксированный период;
почасовая аренда - предоставление государственного имущества Кировской области во временное владение и пользование за плату, которая не влечет непрерывного отчуждения права пользования объектом государственной собственности области (аренда аудиторий, лекционных, спортивных, выставочных залов и иных объектов на период проведения каких-либо мероприятий в течение дня).
1.3. Учет договоров аренды государственного имущества Кировской области, заключаемых в соответствии с настоящим Положением, ведет уполномоченный орган.
1.4. Заключение договоров аренды на срок более 5 лет осуществляется на основании распоряжения Правительства Кировской области.
1.5. Предоставление в аренду недвижимого государственного имущества Кировской области, закрепленного за областными государственными образовательными учреждениями, допускается только при наличии экспертной оценки последствий заключения договора аренды для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей, проведенной департаментом образования Кировской области.
1.6. При заключении договора аренды в отношении объектов недвижимости, оснащенных оборудованием, техникой и иным движимым имуществом, необходимым для использования объектов по целевому и функциональному назначению, данное имущество подлежит включению в предмет договора и отражению в составе отчета об оценке рыночной стоимости размера арендной платы за имущество, в отношении которого предполагается заключить договор.
При заключении такого договора по результатам аукциона (конкурса) условие о передаче в пользование движимого имущества, необходимого для использования помещений, должно быть включено в аукционную (конкурсную) документацию.
1.7. Форма заявления на предоставление государственного имущества Кировской области в аренду, а также примерные формы договоров аренды государственного имущества Кировской области утверждаются уполномоченным органом.
улучшений государственного недвижимого имущества
Кировской области, переданного в аренду
8.1. Настоящий раздел Положения определяет условия проведения капитального ремонта, реконструкции и производства иных неотделимых улучшений государственного недвижимого имущества Кировской области (далее - ремонтные работы), переданного в аренду.
8.2. До начала выполнения ремонтных работ арендатор обращается к арендодателю с заявлением о разрешении выполнения работ по капитальному ремонту, реконструкции, иных неотделимых улучшений государственного недвижимого имущества (далее - заявление), в котором должны быть указаны виды, сроки выполнения и стоимость ремонтных работ.
Для объектов культурного наследия либо помещений, расположенных в зданиях - объектах культурного наследия, дополнительно представляется заключение органа охраны объектов культурного наследия Кировской области о необходимости проведения ремонтных работ с указанием перечня и объемов работ.
8.3. По результатам рассмотрения заявления арендодатель принимает одно из следующих решений:
8.3.1. Разрешить проведение ремонтных работ в счет арендных платежей с указанием вида работ и предельной стоимости ремонтных работ, подлежащей погашению в счет арендной платы, в случаях:
необходимости проведения ремонтных работ в связи с разрушением или угрозой разрушения конструктивных элементов объекта, внутренних сетей;
необходимости исполнения предписаний надзорных органов;
если в результате реконструкции объекта происходит вовлечение в коммерческий оборот ранее неиспользуемых объектов (их частей);
необходимости проведения работ по сохранению объектов нежилого фонда, являющихся объектами культурного наследия;
необходимости выполнения работ по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения при наличии этих работ в утвержденной и согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации или дефектной ведомости в случае, если объект аренды относится к объектам социальной инфраструктуры;
необходимости выполнения работ, связанных с выполнением гидроизоляционных мероприятий по защите подвальных помещений от затопления сточными и канализационными водами;
необходимости выполнения работ по ремонту или замене кровли, лестничных маршей и площадок, входных крылец;
необходимости выполнения работ по ремонту или замене инженерных сетей по существующим схемам их прокладки при условии неудовлетворительного технического состояния данных сетей.
8.3.2. Отказать в даче согласия на проведение ремонтных работ в счет арендной платы в случаях:
непредставления документов, указанных в пункте 8.2
настоящего Положения;
наличия задолженности по арендной плате по договорам аренды;
наличия нарушений условий договоров аренды.
8.4. Арендатор не освобождается от исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы в соответствии с условиями договора на период выполнения ремонтных работ.
8.5. По окончании ремонтных работ арендатор представляет арендодателю:
заявление о возмещении стоимости выполненных работ;
акт выполненных работ;
технический (кадастровый) паспорт с внесенными изменениями;
справку о стоимости выполненных работ, согласованную с уполномоченной организацией;
разрешение на производство работ (если получение такого разрешения предусмотрено законодательством о градостроительной деятельности);
документ, подтверждающий выполнение задания на производство работ, выданный органом охраны объектов культурного наследия Кировской области (для объектов нежилого фонда, являющихся объектами культурного наследия либо расположенных в зданиях - объектах культурного наследия).
8.6. По результатам рассмотрения заявления о возмещении стоимости выполненных работ арендодатель принимает одно из следующих решений:
8.6.1. Возместить стоимость выполненных работ в счет арендной платы.
8.6.2. Отказать в возмещении стоимости выполненных работ в счет арендной платы в случаях:
непредставления документов, предусмотренных пунктом 8.5
настоящего Положения;
если выполненные работы не относятся к капитальному ремонту и (или) реконструкции;
наличия задолженности по арендной плате по договорам аренды;
наличия нарушений условий договоров аренды.
8.7. В случае принятия решения о возмещении затрат арендатора на ремонтные работы размер арендной платы по договору подлежит изменению путем применения к установленному размеру арендной платы корректирующего коэффициента 0,1 и фактического периода, на который она предоставляется.
Фактический период определяется по формуле:
ФП = СЗ / АП, где:
ФП - фактический период (в месяцах), на который устанавливается величина арендной платы с корректирующим коэффициентом 0,1. Началом периода является первое число месяца, следующего за месяцем принятия решения о возмещении затрат;
СЗ - сумма затрат арендатора на проведение ремонтных работ (без учета НДС и затрат на работы, связанные со специфическими потребностями арендатора, которые не включены в зачет арендной платы), принятая по акту выполненных работ;
АП - месячная сумма арендной платы в рублях согласно договору аренды объекта нежилого фонда.
При расчете периода возмещения количество месяцев округляется в меньшую сторону с точностью до 0,5 месяца.
Период, на который устанавливается арендная плата, исчисленная с корректирующим коэффициентом 0,1, не может превышать трех лет.
В случае окончания срока действия договора или расторжения договора аренды до погашения в полном объеме арендодателем принятых к возмещению затрат возмещение затрат прекращается.
Облагаемые налогом на добавленную стоимость затраты арендатора на проведение ремонтных работ возмещаются арендатору без учета налога на добавленную стоимость.
