ЧЕРКЕССКОГО ГОРОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
РЕШЕНИЕ
от 17 октября 2002 г. № 62
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ В ЖИЛЫХ ЗОНАХ, ТЕРРИТОРИЯХ ДОШКОЛЬНЫХ
УЧРЕЖДЕНИЙ И ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ ШКОЛ ГОРОДА ЧЕРКЕССКА
В целях улучшения условий землепользования и застройки на территории города и в соответствии со ст. 27
Градостроительного кодекса Российской Федерации Совет депутатов Черкесского городского муниципального образования решил:
Утвердить регламент
землепользования и застройки в жилых зонах, территориях дошкольных учреждений и общеобразовательных школ города Черкесска (прилагается).
Председатель Совета депутатов
Черкесского городского муниципального образования
М.М.ЯКУШ
Приложение
к решению Совета депутатов
Черкесского городского муниципального образования
от 17.10.2002 № 62
РЕГЛАМЕНТ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ЖИЛЫХ ЗОНАХ, ТЕРРИТОРИЯХ
ДОШКОЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ И ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ ШКОЛ
Г. ЧЕРКЕССКА
1. Регламент землепользования и застройки является местным нормативным правовым актом, разработанным в соответствии с Федеральным законом
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
"Об архитектурной деятельности в Российской Федерации".
Настоящий регламент обязателен к исполнению для органов государственной власти и местного самоуправления, должностных, физических и юридических лиц, для предприятий, учреждений, организаций независимо от форм собственности, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории города Черкесска.
2. Регламент устанавливает:
- требования (разрешения или ограничения) по видам использования и параметрам строительства изменения земельных участков и иных объектов недвижимости, разработки и согласования проектов застройки отдельных участков, предоставления разрешений на строительство, эксплуатацию вновь построенных (реконструированных) объектов;
- подразделение городской территории на земельные участки, как единицы недвижимости, с фиксированными границами путем разработки проектов планировки;
- подготовку условий для принятия решений об изъятии земельных участков для общественных нужд, а также для установления публичных сервитутов;
- соблюдение настоящего регламента посредством контроля за использованием и изменением объектов недвижимости, применением штрафных санкций в случаях правонарушений.
3. Администрация города Черкесска создает условия для ознакомления с настоящим регламентом путем публикации его в средствах массовой информации или в Управлении архитектуры и градостроительства города.
- надомные виды деятельности, индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными номами;
- сараи;
- резервуары для хранения воды;
- отдельно стоящие гаражи, но не более чем на 2 транспортные единицы на 1 земельном участке;
- встроенный в жилой дом гараж;
- открытая стоянка на автомашину.
Виды использования, которые требуют специального зонального согласования:
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- проходы, подъезды.
ШКОЛЫ НАЧАЛЬНЫЕ И СРЕДНИЕ
Основные виды использования земельного участка и недвижимости:
- здание школы и подсобных помещений (гаражи, хозяйственные постройки, туалеты);
- спортивные площадки;
- проходы, подъезды.
Приложение
к регламенту землепользования
и застройки в жилых зонах,
территориях дошкольных учреждений
и общеобразовательных школ
города Черкесска
ПЕРЕЧЕНЬ
ПАРАМЕТРОВ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
НА ТЕРРИТОРИЯХ ДОМОВЛАДЕНИЙ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ
1. Норма участка при выделении на территории города от 600 кв. м до 1200 кв. м.
2. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:
2.1. от границ соседнего участка до:
- основного строения - 3 м;
- хозяйственных и прочих строений - 1 м;
- открытой стоянки - 1 м;
- отдельно стоящего гаража - 1 м.
2.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с требованиями СниП 2.07.01-89 (Приложение 1).
Примечания:
1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строения.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охраняемыми сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
3. Коэффициент использования территории:
3.1. - для жилых домов усадебного типа - не более 0,67;
3.2. - для блокировки жилых домов - не более 1,5.
4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.
5. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения:
- расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 метров;
6. Требования к ограждению земельных участков:
- ограждения между домовладениями должны быть проветриваемыми;
- материал ограждения согласовывается с владельцами смежных домовладений;
- высота ограждения - не более 2,0 м;
- ограждение с фасадной части домовладения располагать, не нарушая красную линию и линию застройки улицы.