ВАВОЖСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 24 ноября 2008 г. № 211
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ВАВОЖСКИЙ РАЙОН"
(в ред. решения
Вавожского районного Совета депутатов
от 26.03.2010 № 312)
Рассмотрев предложения отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Вавожского района, в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, руководствуясь Уставом
муниципального образования "Вавожский район",
Вавожский районный Совет депутатов решает:
1. Утвердить Положение
о передаче в аренду объектов нежилого фонда и движимого имущества, находящихся в собственности муниципального образования "Вавожский район" (прилагается).
(в ред. решения
Вавожского районного Совета депутатов от 26.03.2010 № 312)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2. Признать утратившими силу:
- решение Вавожского районного Совета депутатов от 29.12.2003 № 171 "Об утверждении методики определения размеров арендной платы за имущество, находящееся в собственности муниципального образования "Вавожский район";
- решение Вавожского районного Совета депутатов от 21.10.2005 № 320 "О внесении изменений в методику определения размеров арендной платы за имущество, находящееся в собственности муниципального образования "Вавожский район", утвержденную решением Вавожского районного Совета депутатов от 29.12.2003 № 171";
- решение Вавожского районного Совета депутатов от 25.04.2008 № 157 "О внесении изменений в решение Вавожского районного Совета депутатов от 26.10.2007 № 116 "Об утверждении расценок за аренду 1 кв. м нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Вавожский район", на 2008 год".
3. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2009 года.
Глава муниципального образования
"Вавожский район"
В.И.БЕРЕЗИН
Утверждено
решением
Вавожского районного
Совета депутатов
от 24 ноября 2008 г. № 211
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА И ДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ВАВОЖСКИЙ РАЙОН"
(в ред. решения
Вавожского районного Совета депутатов
от 26.03.2010 № 312)
1. Общие положения
1.1. Настоящим Положением устанавливается обязательный для всех юридических и физических лиц порядок заключения договоров аренды отдельно стоящих зданий, сооружений, строений, частей зданий, сооружений, строений (далее - объект муниципального нежилого фонда).
1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
муниципального образования "Вавожский район".
1.3. Действие настоящего Положения распространяется на отношения, возникающие при сдаче в аренду муниципального нежилого фонда как закрепленного, так и не закрепленного на вещных правах за муниципальными учреждениями, органами местного самоуправления Вавожского района.
12 - количество месяцев в году;
КРД - количество рабочих дней в году;
S - площадь арендуемого помещения;
но не менее 100 рублей за арендуемое помещение.
Условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды.
8. Условия проведения капитального ремонта, реконструкции
или иных неотделимых улучшений арендуемых объектов
муниципального нежилого фонда.
Предоставление льгот по арендной плате
8.1. Капитальный ремонт и реконструкция объекта муниципального нежилого фонда производятся Арендатором в случаях, предусмотренных договором аренды, при условии получения письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя и наличия технического заключения о необходимости капитального ремонта и реконструкции.
8.2. Для получения разрешения на производство капитального ремонта и реконструкции объекта муниципального нежилого фонда Арендатор представляет Арендодателю следующие документы:
- заявление на производство капитального ремонта объекта муниципального нежилого фонда и предложения по условиям и срокам его проведения;
- техническое заключение по результатам обследования объекта муниципального нежилого фонда, подтверждающее необходимость капитального ремонта;
- план-график проведения работ по капитальному ремонту;
- техническую документацию и смету на проведение работ, согласованные с Балансодержателем объекта муниципального нежилого фонда.
8.3. При наличии комплекта документов, предусмотренных настоящим Положением, Арендодатель разрешает проведение работ по капитальному ремонту и реконструкции объекта муниципального нежилого фонда.
8.4. Представленные документы рассматриваются Арендодателем. Арендодатель дает заключение о возможности установить сумму арендной платы в соответствии с пунктом 8.5
.
На основании разрешения Арендодателя о проведении работ по капитальному ремонту и реконструкции объекта муниципального нежилого фонда, постановления главы Администрации Вавожского района об установлении суммы арендной платы заключается дополнительное соглашение к договору аренды объекта муниципального нежилого фонда, предусматривающее срок проведения капитального ремонта и размер арендной платы в соответствии с пунктом 8.5
.
8.5. По решению Вавожского районного Совета депутатов при проведении капитального ремонта и реконструкции Арендатору может быть предоставлена льгота по арендной плате в размере сумм, начисленных в бюджет Вавожского района за 12 месяцев, но не более суммы, предусмотренной сметой на проведение работ.
При определении суммы затрат Арендатора учитываются затраты на капитальный ремонт, включающие в себя восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов нежилого помещения (здания), восстановление или замену инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение), замену либо капитальный ремонт кровли, чернового пола, фасада, ремонт и замену столярных изделий и полов, капитальный ремонт или устройство отдельной входной группы.
При определении суммы затрат Арендатора не учитываются затраты на улучшенную отделку, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями Арендатора (перепланировка помещений, вызванная потребностями Арендатора, установка технологического оборудования, пожарной охранной сигнализации).
8.6. Для подтверждения произведенных затрат Арендатор представляет Арендодателю следующие документы:
- акт приемки объекта муниципального нежилого фонда в эксплуатацию, утвержденный в установленном порядке, либо акт выполненных работ (по этапам работ), согласованный с Балансодержателем;
- платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы, с отметкой банка;
- новый технический паспорт на объект муниципального нежилого фонда.
В случае отсутствия указанных документов либо если фактические затраты менее предусмотренных договором за 12 месяцев, производится перерасчет арендной платы в соответствии с условиями договора.
8.7. Контроль за производством капитального ремонта и реконструкции: Арендатор обязан обеспечить технический надзор за капитальным ремонтом объекта муниципального нежилого фонда в случаях, предусмотренных действующим законодательством, и представить Арендодателю копию договора об осуществлении технического надзора, заключенного со специализированной организацией. Арендодатель обязан потребовать от Арендатора осуществления технического надзора за капитальным ремонтом.
По окончании проведения капитального ремонта или реконструкции Арендатор представляет Арендодателю акты выполненных работ, согласованные Балансодержателем.
8.8. При изменении технических характеристик и балансовой стоимости объекта муниципального нежилого фонда в необходимые документы вносятся соответствующие изменения.
8.9. Все неотделимые улучшения, произведенные Арендатором без согласия Арендодателя, переходят в муниципальную собственность безвозмездно.
9. Порядок заключения договора аренды на новый срок
9.1. Арендатор, которому объекты муниципального нежилого фонда были переданы целевым назначением, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
9.2. Арендатор обращается к Арендодателю с заявлением о заключении договора на новый срок, согласованным с Балансодержателем, с указанием цели использования объекта муниципального нежилого фонда, его площади и места расположения.
9.3. Заявление рассматривает Арендодатель в месячный срок и дает заключение о возможности заключения договора аренды объекта муниципального нежилого фонда на новый срок или отказывает в предоставлении с обоснованием причин в письменной форме.
9.4. Основанием для заключения договора аренды на новый срок является постановление главы Администрации Вавожского района.
10. Определение размера арендной платы за движимое
имущество, находящееся в муниципальной собственности
(введен решением
Вавожского районного Совета депутатов
от 26.03.2010 № 312)
Размер арендной платы за движимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, определяется в сумме амортизационных отчислений арендуемого имущества.
