САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПИСЬМО
от 31 августа 2012 г. № 2012-08/П590
О ПРОГНОЗНЫХ ИНДЕКСАХ-ДЕФЛЯТОРАХ НА 2012-2014 ГГ.
ПРИ ФОРМИРОВАНИИ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ В СЕНТЯБРЕ 2012 ГОДА
В целях ориентировки участников инвестиционно-строительного процесса на территории Санкт-Петербурга при формировании и применении твердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений:
рекомендовать на сентябрь 2012 года ежемесячные прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в следующих размерах:
Таблица 1
Объекты жилищно-гражданского и промышленного назначения,
энергетического хозяйства и прочих видов строительства
(за исключением объектов транспортного строительства)
┌─────────────────┬───────┬──────┬───────┬──────┬───────┬─────┬──────┬─────┬─────┬─────┬──────┬────────┐
│Продолжительность│октябрь│ноябрь│декабрь│январь│февраль│март │апрель│ май │июнь │июль │август│сентябрь│
│работ (месяц │ 2012 │ 2012 │ 2012 │ 2013 │ 2013 │2013 │ 2013 │2013 │2013 │2013 │ 2013 │ 2013 │
│окончания │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│строительства) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│по календарному │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│плану (графику) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┼──────┼────────┤
│Прогнозный │ - │1,011 │ 1,012 │1,013 │ 1,014 │1,017│1,020 │1,022│1,025│1,028│1,031 │ 1,034 │
│индекс-дефлятор │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│к стоимости СМР │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┼──────┼────────┤
│Продолжительность│октябрь│ноябрь│декабрь│январь│февраль│март │апрель│ май │июнь │июль │август│сентябрь│
│работ (месяц │ 2013 │ 2013 │ 2013 │ 2014 │ 2014 │2014 │ 2014 │2014 │2014 │2014 │ 2014 │ 2014 │
│окончания │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│строительства) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│по календарному │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│плану (графику) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┼──────┼────────┤
│Прогнозный │ 1,036 │1,039 │ 1,042 │1,045 │ 1,048 │1,056│1,062 │1,065│1,067│1,075│1,080 │ 1,092 │
│индекс-дефлятор │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│к стоимости СМР │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
└─────────────────┴───────┴──────┴───────┴──────┴───────┴─────┴──────┴─────┴─────┴─────┴──────┴────────┘
Таблица 2
Объекты транспортного строительства
┌─────────────────┬───────┬──────┬───────┬──────┬───────┬─────┬──────┬─────┬─────┬─────┬──────┬────────┐
│Продолжительность│октябрь│ноябрь│декабрь│январь│февраль│март │апрель│ май │июнь │июль │август│сентябрь│
│работ (месяц │ 2012 │ 2012 │ 2012 │ 2013 │ 2013 │2013 │ 2013 │2013 │2013 │2013 │ 2013 │ 2013 │
│окончания │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│строительства) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│по календарному │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│плану (графику) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┼──────┼────────┤
│Прогнозный │ - │1,013 │ 1,020 │1,025 │ 1,029 │1,034│1,040 │1,044│1,049│1,053│1,057 │ 1,061 │
│индекс-дефлятор │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│к стоимости СМР │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┼──────┼────────┤
│Продолжительность│октябрь│ноябрь│декабрь│январь│февраль│март │апрель│ май │июнь │июль │август│сентябрь│
│работ (месяц │ 2013 │ 2013 │ 2013 │ 2014 │ 2014 │2014 │ 2014 │2014 │2014 │2014 │ 2014 │ 2014 │
│окончания │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│строительства) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│по календарному │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│плану (графику) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┼──────┼────────┤
│Прогнозный │ 1,063 │1,067 │ 1,071 │1,074 │ 1,078 │1,087│1,092 │1,096│1,098│1,106│1,111 │ 1,124 │
│индекс-дефлятор к│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│стоимости СМР │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
└─────────────────┴───────┴──────┴───────┴──────┴───────┴─────┴──────┴─────┴─────┴─────┴──────┴────────┘
Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов и путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объекты речного транспорта, коллекторные тоннели.
Примечания:
1) Прогнозные индексы-дефляторы могут устанавливаться на нормативный срок строительства (производства работ) до двух лет (24 месяца). Установленные при формировании твердой договорной цены общий индекс-дефлятор и помесячные индексы-дефляторы не подлежат корректировке в течение всего срока исполнения договора подряда (контракта).
2) При нормативном сроке строительства (производства работ) свыше двух лет (24 месяцев) твердая договорная цена устанавливается на срок два года (24 месяца). Согласование с подрядчиком новой предельной договорной цены по объемам работ, подлежащим выполнению на третий и последующие годы, производится с учетом индекса-дефлятора на нормативный срок выполнения переходящих объемов работ, действующего на момент согласования новой твердой договорной цены.
3) Твердая договорная цена согласовывается с начислением непредвиденных расходов (нормы риска) в размере не более:
2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
3% - на объектах производственного назначения.
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в Актах ф. № 2) следует использовать резерв в размерах:
1% - для жилых и общественных зданий;
1,5% - для прочих объектов и сооружений.
По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10%.
При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.
4) Условия осуществления расчетов по твердой договорной (контрактной) цене за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:
- за объект в целом (при сроке строительства до 6 месяцев);
- за выполненные этапы и комплексы работ;
- ежемесячно по проценту выполнения.
Договором подряда может быть предусмотрен аванс подрядчику в размерах не более 30% от договорной цены, который учитывается при взаиморасчетах без начисления индекса-дефлятора.
5) При осуществлении промежуточных расчетов (за выполненные этапы и комплексы работ; ежемесячно по проценту выполнения) заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой (фиксированной) цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
Стоимость подлежащих оплате подрядчику выполненных этапов работ определяется с учетом тендерного снижения по результатам конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство или реконструкцию объектов.
Начальник Центра
А.И.Штоколов