ПРЕДСТАВИТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ
МЕЖДУРЕЧЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 23 августа 2012 г. № 45
О ДОВЕРИТЕЛЬНОМ УПРАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВОМ РАЙОНА
В соответствии с главой 53
ГК РФ Представительное Собрание района решило:
1. Утвердить прилагаемое положение
о доверительном управлении имуществом Междуреченского муниципального района.
2. Настоящее решение вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования в газете "Междуречье" и подлежит размещению на сайте района в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Глава района
А.С.ШАДРИН
Утверждено
Решением
Представительного Собрания
Междуреченского муниципального района
от 23 августа 2012 г. № 45
ПОЛОЖЕНИЕ
О ДОВЕРИТЕЛЬНОМ УПРАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВОМ
МЕЖДУРЕЧЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (ДАЛЕЕ - ПОЛОЖЕНИЕ)
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду настоящего Положения, а не настоящего решения.
1. Предмет регулирования настоящего решения
Настоящее Положение устанавливает цели и способы передачи имущества казны района (далее - имущество) в доверительное управление, условия осуществления доверительного управления имуществом, а также определяет особенности передачи в доверительное управление и условия осуществления доверительного управления в отношении отдельных видов имущества.
2. Объекты доверительного управления
В доверительное управление могут передаваться объекты недвижимости (здания, строения, сооружения, помещения, предприятия и другие имущественные комплексы, иные объекты), движимое имущество (в том числе ценные бумаги, доли, паи в хозяйственных обществах, иное имущество), а также исключительные права.
Для целей настоящего Положения под объектами коммерческой недвижимости понимаются здания (строения, сооружения, встроенные нежилые помещения), передаваемые в доверительное управление в целях наполнения доходной части и (или) сокращения расходной части бюджета района, в том числе путем поддержания указанных объектов недвижимости в надлежащем состоянии, их сохранения и улучшения.
3. Цели передачи имущества в доверительное управление
Передача имущества в доверительное управление осуществляется в целях наполнения доходной части и (или) сокращения расходной части бюджета района, в том числе:
- повышения эффективности использования имущества и поддержания имущества в надлежащем состоянии;
- сохранения и приумножения имущества;
- поддержания и развития инженерной инфраструктуры района;
- привлечения дополнительных внебюджетных инвестиционных ресурсов в экономику района;
- реализации мероприятий по охране окружающей среды и здоровья населения в районе;
- снижения издержек в деятельности по управлению имуществом;
- увеличения размера дохода от использования имущества;
- существенного улучшения социально-экономических и культурных условий жизни жителей района.
Если договором доверительного управления имуществом не предусмотрено иное, то целью доверительного управления имуществом признается наполнение доходной части и (или) сокращение расходной части бюджета района.
4. Общие требования к порядку передачи
имущества в доверительное управление
4.1. Доверительное управление имуществом осуществляется в интересах района, являющегося выгодоприобретателем по договорам доверительного управления имуществом.
4.2. Договор доверительного управления имуществом (далее - договор) заключается Междуреченским муниципальным районом в лице органа местного самоуправления - администрации Междуреченского муниципального района в рамках его компетенции, установленной актами, определяющими статус этого органа (далее - Уполномоченный орган). Указанный договор заключается с коммерческой организацией (за исключением унитарных предприятий) либо индивидуальным предпринимателем (далее - доверительный управляющий) в соответствии с принятым в установленном порядке решением о передаче имущества в доверительное управление.
Порядок принятия решений о передаче имущества в доверительное управление устанавливается Уполномоченным органом в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Положения.
4.3. До принятия окончательного решения о передаче имущества в доверительное управление Уполномоченный орган принимает решение в отношении перечня объектов, подлежащих передаче в доверительное управление (далее - перечень объектов), содержащее формулировку целей доверительного управления. Уполномоченный орган вправе привлекать к подготовке перечня объектов представителей профессиональных общественных организаций в сфере недвижимости.
Перечень объектов подлежит официальному опубликованию в газете "Междуречье" и подлежит размещению на сайте района в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
4.4. При проведении конкурса на передачу объектов в доверительное управление (далее - конкурс) устанавливается единственный критерий определения победителя конкурса. Указанный критерий должен соответствовать:
- целям доверительного управления, сформулированным в опубликованном перечне объектов;
- позволять осуществление объективной оценки;
- совпадать с критерием оценки деятельности доверительного управляющего в соответствии с пунктом 6
настоящего Положения.
Критерий определения победителя конкурса устанавливается Уполномоченным органом. Методика установления указанных критериев утверждается Уполномоченным органом.
При объявлении конкурса указывается необходимое обеспечение исполнения обязательств доверительного управляющего по договору.
4.5. В проекте решения о бюджете района на очередной финансовый год предусматривается отдельная статья по доходам от передачи имущества в доверительное управление.
5. Способы передачи имущества в доверительное управление
Имущество может передаваться в доверительное управление по результатам конкурса либо целевым назначением.
Принятие решения о передаче имущества в доверительное управление целевым назначением допускается исключительно в случаях, предусмотренных статьей 17.1
Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
При наличии единственного претендента имущество может передаваться в доверительное управление этому претенденту, если предложенные им условия доверительного управления соответствуют условиям конкурса.
6. Условия осуществления доверительного управления
6.1. При передаче имущества в доверительное управление в обязательном порядке должны быть определены:
- цели доверительного управления;
- критерии оценки деятельности доверительного управляющего, направленной на достижение указанных в договоре целей;
- обязанность доверительного управляющего периодически, но не реже одного раза в год отчитываться о своей деятельности и ее результатах;
- ответственность доверительного управляющего за ненадлежащее исполнение своих обязательств;
- размер и форма вознаграждения доверительному управляющему (в случаях, если выплата вознаграждения предусмотрена договором доверительного управления);
- ограничения отдельных действий Уполномоченного органа и доверительного управляющего в отношении имущества, переданного в доверительное управление;
- способ (способы) обеспечения исполнения обязательств доверительного управления по договору;
- условия одностороннего отказа Уполномоченного органа от исполнения обязательств по договору;
- условия и порядок получения согласия Уполномоченного органа на поручение другому лицу совершать от имени доверительного управляющего действия, необходимые для управления имуществом;
- иные условия в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.2. При передаче объектов коммерческой недвижимости в доверительное управление помимо условий, указанных в подпункте 6.1
, в обязательном порядке определяются:
- обязательства доверительного управляющего по обеспечению установленного договором размера ежегодного минимального валового дохода от использования объекта коммерческой недвижимости;
- пределы возмещения Уполномоченным органом необходимых расходов, произведенных доверительным управляющим при доверительном управлении объектом коммерческой недвижимости, за счет доходов от использования этого объекта коммерческой недвижимости.
Методика определения размера и формы вознаграждения доверительному управляющему устанавливаются Уполномоченным органом.
7. Особенности передачи объектов коммерческой
недвижимости в доверительное управление
7.1. При проведении конкурса на право доверительного управления объектом коммерческой недвижимости обязательными условиями конкурса являются:
- обеспечение исполнения обязательств доверительного управляющего по договору;
- размер минимального ежегодного дохода от использования объекта коммерческой недвижимости и пределы компенсации Уполномоченным органом документально подтвержденных текущих расходов доверительного управляющего;
- работа претендента на рынке в сфере недвижимости не менее двух лет;
- осуществление претендентом управления или эксплуатации не менее чем двух объектов недвижимости общей площадью не менее 5000 квадратных метров;
- отсутствие у претендента задолженности по арендной плате, налоговым и иным обязательным платежам перед бюджетами бюджетной системы Российской Федерации.
7.2. Объекты коммерческой недвижимости, подлежащие передаче в доверительное управление, включаются в перечень, который формируется и обновляется Уполномоченным органом. Указанный перечень ежегодно представляется для сведения в Представительное Собрание района до внесения на рассмотрение Представительного Собрания проекта решения о бюджете района на очередной финансовый год и плановый период.
7.3. По окончании срока договора договор с добросовестным управляющим заключается на тот же срок, на который был заключен предыдущий договор, без проведения конкурса.
