АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 9 июня 2012 г. по делу № А54-3913/2012
(извлечение)
Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "ФАНАРА КЛУБ" о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 1571103 от 28.08.2003, об обязании освободить сооружение - открытую благоустроенную площадку, расположенную по адресу: г. Рязань, Лыбедский бульвар, 4, общей площадью 1786,6 кв. м, и передать его по акту приема-передачи истцу в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу, взыскании задолженности по арендной плате за период с 05.02.2012 по 13.03.2012 в сумме 55027 руб. 28 коп. и пени за период с 06.08.2010 по 05.09.2011 в сумме 61492 руб. 98 коп.
В соответствии с частью 3 статьи 156
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121
, 122
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца исковые требования поддерживал, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества № 1571103 от 28.08.2003 в части внесения арендных платежей в сроки, установленные договором.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела судом установлено следующее.
Между Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Компания "ФАНАРА КЛУБ" (арендатор) 28 августа 2003 года заключен договор аренды недвижимого имущества № 1571103 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование сооружение - открытую благоустроенную площадку, расположенную по адресу: г. Рязань, Лыбедский бульвар, 4, общей площадью 1 786,6 кв. м, для размещения культурно-развлекательного центра общего назначения с детским кафе, на срок с 28.08.2003 по 27.08.2013.
07.10.2004 произведена государственная регистрация сделки.
В соответствии с пунктом 3.2.3 договора арендодатель обязуется ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять арендную плату в размере, установленном пунктом 4.1 договора.
Пунктом 4.1 договора (в редакции соглашения от 28.02.2007 к рассматриваемому договору) размер арендной платы с 01.02.2007 установлен 27513 руб. 64 коп. в месяц.
По акту приема-передачи от 28.08.2003 сооружение - открытая благоустроенная площадка, расположенная по адресу: г. Рязань, Лыбедский бульвар, 4, передана ответчику.
За период с 05.02.2012 по 13.03.2012 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 55027 руб. 28 коп.
Истец направил ответчику претензию № 01-72/2752 от 09.11.2011, в которой предложил расторгнуть договор аренды № 1571103 от 28.08.2003 в срок до 24.11.2011 и оформить соглашение о расторжении указанного договора аренды, перечислить задолженность по арендной плате и пени.
Поскольку арендные платежи за период с 05.02.2012 по 13.03.2012 ответчиком не были оплачены, истец обратился в суд с требованием об их взыскании, а также взыскании начисленных на данную задолженность пеней и расторжении заключенного между сторонами договора на основании статьи 619
Гражданского кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307
Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 307
Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе
.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества № 1571103 от 28 августа 2003 года.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Истец исполнил обязательства по договору аренды надлежащим образом, передав ответчику сооружение - открытая благоустроенная площадка, расположенная по адресу: г. Рязань, Лыбедский бульвар, 4, что подтверждается актом приема-передачи от 28.08.2003.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450
Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом
, другими законами или договором.
В силу статьи 619
Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450
настоящего Кодекса.
Пунктом 6.2.2 договора также предусмотрено право Арендодателя досрочно расторгнуть договор в случае, когда Арендатор пользуется объектом с существенными нарушениями условий договора или назначения объекта, указанного в пункте 1.1 договора, либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из материалов дела следует, что ответчик с период с 05.02.2012 по 13.03.2012 не вносил арендную плату за использование объекта; в период с 2008 года по март 2012 года нарушал сроки внесения арендной платы, установленные условиями договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452
Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истец направил ответчику претензию с предложением досрочно расторгнуть договор, освободить помещение и погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до 24.11.2011. Требования истца в установленный срок, ответчиком исполнены не были.
Следовательно, материалами дела подтверждено, что арендатор два раза подряд не исполнил обязательства по уплате арендной платы, производил исполнение договора с неоднократными нарушениями и был предупрежден о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества № 1571103 от 28 августа 2003 года.
Поскольку ответчик производил исполнение договора с неоднократными нарушениями, что подтверждается выпиской из реестра электронных платежных документов, решением
по делу № А54-4346/2011, суд считает требование истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 1571103 от 28 августа 2003 года обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу статьи 622
Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Поскольку договор аренды недвижимого имущества № 1571103 от 28 августа 2003 года расторгнут, арендатор обязан возвратить сооружение по акту приема-передачи истцу.
На основании изложенного, требование истца об освобождении сооружения - открытой благоустроенной площадки, общей площадью 1786,6 кв. м, расположенной по адресу: г. Рязань, Лыбедский бульвар, 4 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 614
Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Ответчик не исполнил надлежащим образом обязательство по договору аренды недвижимого имущества № 1571103 от 28 августа 2003 года в части уплаты арендных платежей за период с 05.02.2012 по 13.03.2012.
Ответчик не представил доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей за указанных период.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку ответчик не представил возражения относительно существа заявленных требований, прямо не оспорил исковые требования, следовательно, признал исковые требования.
Поскольку на дату рассмотрения настоящего спора ответчиком не представлены документальные доказательства внесения арендной платы за период с 05.02.2012 по 13.03.2012, исковые требования ответчиком не оспорены, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 55027 руб. 28 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Статьей 329
Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 330
Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 5.1 договора в случае нарушения Арендатором срока внесения платежей, предусмотренного договором, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.
За просрочку внесения арендной платы в установленные договором сроки, истец начислил пени за период с 06.08.2010 по 13.03.2012 в сумме 61 492 руб. 98 коп.
Размер пени подтвержден расчетом истца, который проверен судом и признан обоснованным.
Поскольку имеет место просрочка в исполнении обязательства, договором предусмотрено начисление пени, требование истца является правомерным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.
В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ, а не подпункт 1 пункта 1 статьи 333.37.
В соответствии со статьей 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку в силу положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37
Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110
, 167
- 170
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
1. Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 1571103 от 28.08.2003, заключенный между Управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани и обществом с ограниченной ответственностью "Компания "ФАНАРА КЛУБ".
2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Компания "ФАНАРА КЛУБ" (г. Рязань, ул. Новаторов, д. 2, ОГРН 1036206002931) освободить сооружение - открытая благоустроенная площадка, общей площадью 1786,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, Лыбедский бульвар, 4, и передать его по акту приема-передачи Управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания "ФАНАРА КЛУБ" (г. Рязань, ул. Новаторов, д. 2, ОГРН 1036206002931) в пользу Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (г. Рязань, ул. Ленина, д. 35, ОГРН 1026200872620) задолженность по арендной плате в сумме 55027 руб. 28 коп. и пени в сумме 61492 руб. 98 коп.
4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания "ФАНАРА КЛУБ" (г. Рязань, ул. Новаторов, д. 2, ОГРН 1036206002931) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12495 руб. 61 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом
Российской Федерации.
