АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КИРОВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 сентября 2012 г. № 3645-П
О РАЗРАБОТКЕ ПРОЕКТА О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КИРОВ"
В соответствии со статьей 33
Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 29
Устава муниципального образования "Город Киров", руководствуясь статьями 7
, 43
Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", заключением комиссии по землепользованию и застройке города Кирова от 15.08.2012 № 20 (далее - заключение), администрация города Кирова постановляет:
1. Управлению градостроительства и архитектуры администрации города Кирова организовать работу по подготовке проекта о внесении изменений в Правила
землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров" по предложениям, указанным в заключении
(прилагается).
2. Отклонить предложения комиссии по землепользованию и застройке города Кирова, управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова, ООО "Вятинвест" (вх. № 03-01-8085 от 18.07.2012), Жуковой О.В. (вх. № 01-22-МФЦ-5164 от 25.07.2012), Костровой М.Л. (вх. № 01-22-4914 от 17.07.2012), Загарских В.И. (вх. № 01-22-5081 от 23.07.2012), Помелова А.В. (вх. № 01-22-5079 от 23.07.2012), Метелевой С.Л. (вх. № 01-22-5082 от 23.07.2012), Левановой Т.А. (вх. № 01-22-5085 от 23.07.2012), Шуравиной Е.С. (вх. № 01-22-5213 от 26.07.2012), Муравьевой Н.М. (вх. № 01-22-5083 от 23.07.2012), Патрушевой Л.К. (вх. № 01-22-5084 от 23.07.2012), Шаренкова С.Д. (вх. № 03-01-7755 от 10.07.2012) о внесении изменений в Правила
землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров", предложение Крюковой Т.В. (вх. № 01-22-мфц-3439 от 30.05.2012) о внесении изменений в генеральный план
территории бывшего Русского сельского округа муниципального образования "Город Киров" по причинам, указанным в заключении
.
3. Управлению делопроизводства и протокола администрации города Кирова (Воробьева Т.А.) разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации города Кирова.
4. Управлению организационно-информационного обеспечения администрации города Кирова (Черезов И.В.) опубликовать настоящее постановление в газете "Наш Город. Газета муниципального образования "Город Киров" и разместить ссылку на настоящее постановление в разделе "Градостроительство. Документы градостроительного зонирования" на официальном сайте администрации города Кирова.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города Кирова Лопаткина А.М.
Глава администрации
города Кирова
Д.Н.ДРАНЫЙ
Приложение
к постановлению
администрации г. Кирова
от 12 сентября 2012 г. № 3645-П
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
КОМИССИИ ПО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЮ И ЗАСТРОЙКЕ ГОРОДА КИРОВА
По итогам проведенного заседания комиссии по землепользованию и застройке города Кирова от 15.08.2012 с учетом протокола № 20:
1. Комиссией принято решение рекомендовать разработать проект о внесении изменений в Правила
землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров" (далее - Правила) с организацией процедуры публичных слушаний по следующим предложениям:
1.1. По предложению комиссии по землепользованию и застройке города Кирова откорректировать границу территориальной зоны
"ПК-5П. Зона развития производственно-коммунальных объектов V класса вредности (реконструкция)" по границам земельного участка 43:40:004014:16, расположенного по адресу: г. Киров, Нововятский район, микрорайон Радужный, ул. Производственная, д. 9.
1.2. По предложению комиссии по землепользованию и застройке города Кирова откорректировать границу территориальной зоны
"Ц-4. Зона объектов религиозного назначения" по границам земельного участка 43:40:000133:34, расположенного по адресу: г. Киров, Ленинский район, ул. Московская, д. 120.
1.3. По предложению комиссии по землепользованию и застройке города Кирова откорректировать границу территориальной зоны
"ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов вредности" по границам земельного участка 43:40:001251:87, расположенного по адресу: г. Киров, Первомайский район, ул. Искры, д. 53.
1.4. По предложению комиссии по землепользованию и застройке города Кирова на основании писем Управления Роспотребнадзора по Кировской области (исх. № 01-26/т-9409 от 10.09.2010 и исх. № 0619/т-7724 от 27.07.2012), материалов по установлению санитарно-защитных зон в соответствии с решениями по утверждению границ санитарно-защитных зон предприятий города Кирова нанести по уточненным сведениям новые границы санитарно-защитных зон предприятий на карты Правил
. В дальнейшем рекомендовать при получении материалов по утвержденным границам санитарно-защитных зон проводить мониторинг и вносить соответствующие изменения в Правила
.
1.5. По предложению комиссии по землепользованию и застройке города Кирова дополнить градостроительные регламенты Правил в части 10 статьи 3
процентом застройки участка вспомогательными видами использования (вспомогательными капитальными зданиями и временными сооружениями).
1.6. По предложению комиссии по землепользованию и застройке города Кирова ввести в текстовую часть Правил
дополнения о возможности внесения изменений в Правила
без проведения процедуры публичных слушаний в случаях изменений, связанных с приведением Правил
в соответствие с действующим федеральным законодательством.
2. Комиссией рекомендовано отклонить следующие предложения о внесении изменений в Правила
землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров":
2.1. Предложение комиссии по землепользованию и застройке города Кирова о корректировке границы территориальной зоны
"Ж-3А. Зона секционной среднеэтажной жилой застройки" по границам земельного участка с кадастровым номером 43:40:000302:10, расположенного по адресу: г. Киров, Первомайский район, ул. Спасская, д. 5б.
В настоящее время земельный участок находится в двух зонах: "Ж-3А
. Зона секционной среднеэтажной жилой застройки" и "Р-2
. Зона зеленых насаждений общего пользования".
Комиссией рекомендовано откорректировать границы зоны Р-2
по границам указанного земельного участка. В проекте о внесении изменений в Правила
землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров" провести анализ территории, определить возможность введения зоны
"Ж-2В. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки в исторических районах" в границах предоставленных ранее земельных участков, расположенных в настоящее время в границах территориальных зон Р-2
и Ж-3А
в кварталах 43:40:000302, 43:40:000280.
2.2. Предложение комиссии по землепользованию и застройке города Кирова о корректировке границы территориальной зоны
"ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов вредности" по границам земельного участка 43:40:000126:51, расположенного по адресу: г. Киров, Ленинский район, ул. Московская, д. 129.
В настоящее время земельный участок находится в трех зонах: "ПК-4
. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов вредности", "Р-2
. Зона зеленых насаждений общего пользования", "Ж-3Р. Зона развития секционной жилой застройки" и граничит с территориальной зоной
"СО-2. Зона режимных объектов ограниченного доступа". В связи с тем, что в границах указанного земельного участка расположены объекты воинской части, комиссией рекомендовано откорректировать границы зоны
"СО-2. Зона режимных объектов ограниченного доступа" по границам указанного земельного участка.
2.3. Предложение ООО "Вятинвест" (вх. № 03-01-8085 от 18.07.2012) по изменению территориальной зоны
"Р-2П. Зона проектных зеленых насаждений общего пользования" на "Ц-2П
. Зона развития обслуживания и деловой активности местного значения (реконструкция)" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000571:61, расположенного по адресу: г. Киров, Первомайский район, ул. Луначарского, д. 13, как несоответствующее генеральному плану
города Кирова, которым для данной территории предусмотрена функциональная зона - зеленые насаждения общего пользования.
2.4. Предложение Жуковой О.В. (вх. № 01-22-МФЦ-5164 от 25.07.2012) по изменению территориальных зон "Ж-2
. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки" и "ПК-6
. Зона санитарно-защитных зеленых насаждений" на зону
"ПК-7. Зона коммунальных объектов" для земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:002804:60, 43:40:002804:64, расположенных по адресу: г. Киров, Ленинский район, микрорайон Чистые Пруды, ул. Парковая, дома 3а, 3б.
Так как на смежной территории располагается жилая застройка, а в территориальной зоне
"ПК-7. Зона коммунальных объектов" возможно размещение коммунально-производственных объектов, имеющих класс вредности и требующих организации соответствующей санитарно-защитной зоны, комиссией рекомендовано откорректировать границы зоны
"ПК-6. Зона санитарно-защитных зеленых насаждений" по границам земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:002804:60, 43:40:002804:64.
2.5. Предложение комиссии по землепользованию и застройке города Кирова о возможности определения кадастрового квартала 43:40:000293 (в границах улиц Московской, Горького, Герцена, Хлебозаводского проезда) к зоне многоэтажной жилой застройки, так как территория в кадастровом квартале 43:40:000293 находится в границах санитарно-защитных зон от существующих предприятий и гаражей. Согласно требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
"Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома.
2.6. Предложение Костровой М.Л. (вх. № 01-22-4914 от 17.07.2012) по изменению территориальной зоны
"СХ-2. Зона коллективных садов и садово-огородных участков" на "Ж-1Б
. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:030725:243, расположенного в границах садоводческого товарищества "Мичуринец-1", в районе сл. Лянгасы Нововятского района г. Кирова, как несоответствующее генеральному плану
города Кирова, в соответствии с которым не предусмотрено развитие жилой застройки для данной территории.
2.7. Предложение Загарских В.И. (вх. № 01-22-5081 от 23.07.2012) по изменению территориальной зоны
"СХ-2. Зона коллективных садов и садово-огородных участков" на "Ж-1Б
. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:002806:90, расположенного в границах садоводческого товарищества "Пенсионер", в районе ТЭЦ-5 Ленинского района г. Кирова, как несоответствующее генеральному плану
территории бывшего Чистопрудненского сельского округа муниципального образования "Город Киров", которым для данной территории не предусмотрено развитие жилой застройки.
2.8. Предложение Помелова А.В. (вх. № 01-22-5079 от 23.07.2012) по изменению территориальной зоны
"СХ-2. Зона коллективных садов и садово-огородных участков" на "Ж-1Б
. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:002806:76, расположенного в границах садоводческого товарищества "Пенсионер", в районе ТЭЦ-5 Ленинского района г. Кирова, как несоответствующее генеральному плану
территории бывшего Чистопрудненского сельского округа муниципального образования "Город Киров", которым для данной территории не предусмотрено развитие жилой застройки.
2.9. Предложение Метелевой С.Л. (вх. № 01-22-5082 от 23.07.2012) по изменению территориальной зоны
"СХ-2. Зона коллективных садов и садово-огородных участков" на "Ж-1Б
. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:002806:97, расположенного в границах садоводческого товарищества "Пенсионер", в районе ТЭЦ-5 Ленинского района г. Кирова, как несоответствующее генеральному плану
территории бывшего Чистопрудненского сельского округа муниципального образования "Город Киров", которым для данной территории не предусмотрено развитие жилой застройки.
2.10. Предложение Левановой Т.А. (вх .№ 01-22-5085 от 23.07.2012) по изменению территориальной зоны
"СХ-2. Зона коллективных садов и садово-огородных участков" на "Ж-1Б
. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:002806:67, расположенного в границах садоводческого товарищества "Пенсионер", в районе ТЭЦ-5 Ленинского района г. Кирова, как несоответствующее генеральному плану
территории бывшего Чистопрудненского сельского округа муниципального образования "Город Киров", которым для данной территории не предусмотрено развитие жилой застройки.
2.11. Предложение Шуравиной Е.С. (вх. № 01-22-5213 от 26.07.2012) по изменению территориальной зоны
"СХ-2. Зона коллективных садов и садово-огородных участков" на "Ж-1Б
. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:002806:99, расположенного в границах садоводческого товарищества "Пенсионер", в районе ТЭЦ-5 Ленинского района г. Кирова, как несоответствующее генеральному плану
территории бывшего Чистопрудненского сельского округа муниципального образования "Город Киров", которым для данной территории не предусмотрено развитие жилой застройки.
2.12. Предложение Муравьевой Н.М. (вх. № 01-22-5083 от 23.07.2012) по изменению территориальной зоны
"СХ-2. Зона коллективных садов и садово-огородных участков" на "Ж-С*
. Зона малоэтажной усадебной застройки сельского типа" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:002806:101, расположенного в границах садоводческого товарищества "Пенсионер", в районе ТЭЦ-5 Ленинского района г. Кирова, как несоответствующее генеральному плану
территории бывшего Чистопрудненского сельского округа муниципального образования "Город Киров", которым для данной территории не предусмотрено развитие жилой застройки.
2.13. Предложение Патрушевой Л.К. (вх. № 01-22-5084 от 23.07.2012) по изменению территориальной зоны
"СХ-2. Зона коллективных садов и садово-огородных участков" на "Ж-С*
. Зона малоэтажной усадебной застройки сельского типа" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:002806:91, расположенного в границах садоводческого товарищества "Пенсионер", в районе ТЭЦ-5 Ленинского района г. Кирова, как несоответствующее генеральному плану
территории бывшего Чистопрудненского сельского округа муниципального образования "Город Киров", которым для данной территории не предусмотрено развитие жилой застройки.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление администрации г. Кирова № 1392-П издано 11.05.2011, а не 10.05.2011.
2.14. Предложение Шаренкова С.Д. (вх. № 03-01-7755 от 10.07.2012) по изменению территориальной зоны
"ПК-6П. Зона проектных санитарно-защитных зеленых насаждений" на зону, в которой возможно строительство торгово-административного здания, для земельного участка, расположенного на пересечении улиц Воровского - Солнечной (северо-восточная часть), в связи с несоответствием генеральному плану
города Кирова, которым для данной территории определена функциональная зона - зеленые насаждения общего пользования для благоустройства набережной реки Люльченки. Кроме того, согласно постановлению
администрации города Кирова от 10.05.2011 № 1392-П "О проведении работ по созданию, сохранению, содержанию, охране озелененных территорий муниципального образования "Город Киров" указанная территория является сквером.
Комиссией рекомендовано откорректировать границы территориальной зоны
"Р-2П. Зона проектных зеленых насаждений общего пользования", продлив ее вдоль реки Люльченки, с включением в нее сквера, расположенного юго-восточнее пересечения ул. Воровского и ул. Солнечной в кадастровом квартале 43:40:000157, и сквера, расположенного северо-восточнее пересечения ул. Воровского и ул. Солнечной в кадастровом квартале 43:40:000136.
2.15. Предложение комиссии по землепользованию и застройке города Кирова по приведению в соответствие границ зоны
"Р-1. Зона особо охраняемых природных территорий - государственные памятники природы областного значения", расположенной в квартале 43:40:000321, и границ зоны
"Р-2. Зона зеленых насаждений общего пользования", расположенной в квартале 43:40:000322, существующим границам земельных участков для размещения существующих объектов, так как в настоящее время границы памятника природы "Овраг Засора" Правительством Кировской области не установлены.
2.16. Предложение управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова по корректировке границы зоны
"Ж-С*. Зона малоэтажной усадебной застройки сельского типа" по границам двух земельных участков, расположенных в районе д. 55, в дер. Сергеево Октябрьского района г. Кирова (территория бывшего Ганинского сельского округа) в кадастровом квартале 43:40:002215, с целью дальнейшего предоставления многодетным гражданам для индивидуального жилищного строительства ввиду отсутствия обосновывающих материалов о возможности размещения на указанных земельных участках индивидуальных жилых домов. Комиссией рекомендовано рассмотреть вопрос на очередном заседании после предоставления заинтересованными лицами согласований с собственниками инженерных сетей, проходящих через земельные участки.
2.17. Предложение управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова по изменению территориальной зоны
"ЗСХ-1. Зона сельскохозяйственных объектов" на зону
"ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов вредности" для земельного участка, расположенного в районе Советского тракта г. Кирова (территория бывшего Чистопрудненского сельского округа) в кадастровом квартале 43:40:001045, с целью проведения процедуры выбора земельного участка для размещения снежной свалки ввиду отсутствия обосновывающих материалов о возможности размещения на указанном земельном участке снежной свалки. Комиссией рекомендовано рассмотреть вопрос на очередном заседании после предоставления заинтересованными лицами материалов, обосновывающих возможность размещения снежной свалки с учетом негативного воздействия на смежные территории.
2.18. Предложение управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова по корректировке границы зоны
"ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов вредности" по границам земельного участка, расположенного в районе ул. Филатова, д. 64, Первомайского района г. Кирова в кадастровом квартале 43:40:000668, с целью проведения процедуры выбора земельного участка для размещения снежной свалки ввиду отсутствия обосновывающих материалов о возможности размещения на указанном земельном участке снежной свалки. Комиссией рекомендовано рассмотреть вопрос на очередном заседании после предоставления заинтересованными лицами материалов, обосновывающих возможность размещения снежной свалки с учетом негативного воздействия на смежные территории.
2.19. Предложение комиссии по землепользованию и застройке города Кирова по дополнению статьи 1
Правил определением вспомогательных видов разрешенного использования абзацем следующего содержания:
"Суммарная площадь вспомогательных видов использования (вспомогательных капитальных зданий и временных сооружений) не должна превышать 40% общей площади основных и условно разрешенных видов использования.".
МБУ "Архитектура" провести анализ статьи 46
Правил, для каждой территориальной зоны предусмотреть свой процент застройки, подготовить редакцию вносимых изменений в Правила
для рассмотрения на следующем заседании комиссии.
2.20. Предложение Крюковой Т.В. (вх. № 01-22-мфц-3439 от 30.05.2012) по определению функциональной зоны в генеральном плане
территории бывшего Русского сельского округа, предусматривающей возможность дачного строительства, без изменения категории земель для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000000:361, расположенного восточнее дер. Лисицины, так как генеральным планом
территории бывшего Русского сельского округа предусмотрено сохранение указанной территории муниципального образования "Город Киров" для сельскохозяйственного использования.
