МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
ГОРОД НОВОМОСКОВСК
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 25 марта 2009 г. № 19-10
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ
В ГРАНИЦАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НОВОМОСКОВСК
(в ред. решения
Собрания депутатов
муниципального образования г. Новомосковск
от 18.11.2011 № 63-16)
На основании обращения администрации муниципального образования город Новомосковск об утверждении Положения о развитии застроенных территорий в границах муниципального образования город Новомосковск и в соответствии с Градостроительным кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением
Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным или подлежащим сносу или реконструкции", ст. 27
Устава муниципального образования город Новомосковск Собрание депутатов решило:
1. Утвердить Положение
о развитии застроенных территорий в границах муниципального образования город Новомосковск (прилагается).
2. Считать утратившим силу решение
Собрания представителей муниципального образования Новомосковский район № 58-20 от 30.01.2008 "Об утверждении Положения о развитии застроенных территорий в границах муниципального образования город Новомосковск Новомосковского района".
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Новомосковская правда".
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.
Глава муниципального образования
Н.Н.МИНАКОВ
Приложение
к решению Собрания депутатов
муниципального образования
город Новомосковск
от 25.03.2009 № 19-10
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ
В ГРАНИЦАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД НОВОМОСКОВСК
(в ред. решения
Собрания депутатов
муниципального образования г. Новомосковск
от 18.11.2011 № 63-16)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Градостроительным кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением
Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным или подлежащим сносу или реконструкции", Уставом
муниципального образования город Новомосковск и устанавливает порядок, критерии и условия принятия решений о развитии застроенных территорий муниципального образования город Новомосковск (далее - развитие застроенных территорий).
1.2. Решение о развитии застроенных территорий принимается главой администрации муниципального образования город Новомосковск путем издания соответствующего постановления местной администрации по инициативе органов государственной власти Тульской области, органов местного самоуправления, физических или юридических лиц.
1.3. Решение о развитии застроенной территории принимается в целях:
1.3.1. оптимального социально-экономического развития застроенных территорий путем сноса аварийных, строительства новых и реконструкции существующих строений, развития инфраструктуры;
и его реализация
4.1. Договор о развитии застроенной территории заключается администрацией:
- с победителем аукциона на право заключить такой договор;
- с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене права на заключение договора, в случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора;
- с единственным участником аукциона по начальной цене предмета аукциона, в случае если аукцион признан несостоявшимся по причине участия в аукционе менее двух участников.
4.2. Договор о развитии застроенной территории подписывает глава администрации. Лицо, с которым администрация города заключила договор о развитии застроенной территории, в настоящем Положении именуется Застройщиком.
4.3. По договору о развитии застроенной территории Застройщик обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3
- 6 части 3 статьи 46.2
Градостроительного кодекса РФ, а администрация обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7
- 9 части 3 статьи 46.2
Градостроительного кодекса РФ. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 статьи 46.2
Градостроительного кодекса РФ.
4.4. Существенными условиями договора являются:
1) сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции;
2) цена права на заключение договора;
3) обязательство Застройщика подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными администрацией расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры), максимальные сроки подготовки таких документов;
4) обязательство Застройщика создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
5) обязательство Застройщика уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с подпунктом 4
настоящего пункта; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
6) обязательство Застройщика осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории; максимальные сроки осуществления строительства;
7) обязательство администрации утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры); максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
8) обязательство администрации принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
9) обязательство администрации после выполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных подпунктами 3
- 5
настоящего пункта, предоставить Застройщику без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
10) срок договора;
11) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.
4.5. В договоре наряду с указанными в пункте 4.4
настоящего Положения существенными условиями могут быть предусмотрены иные существенные условия, в том числе:
1) обязательство Застройщика осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
2) указание видов объектов, предусмотренных подпунктом 1
настоящего пункта и подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность; условия и сроки такой передачи;
3) условия и объем участия администрации в развитии застроенной территории с указанием соответствующих сроков;
4) способы и размер обеспечения исполнения договора Застройщиком;
5) условия расторжения договора в случае неисполнения обязательств одной из сторон.
4.6. Договор о развитии застроенной территории подписывается в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
4.7. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется Застройщику для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов.
4.8. После утверждения в установленном порядке документации по планировке застроенной территории Застройщик обращается в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 4.7
настоящего Положения. К заявлению прилагаются постановления главы администрации города о развитии застроенной территории, об утверждении документации по планировке застроенной территории.
4.9. Администрация принимает решение о предоставлении земельного участка. Земельный участок по выбору Застройщика предоставляется бесплатно в собственность или в аренду.
4.10. Решение о предоставлении земельного участка, указанное в пункте 4.9
настоящего Положения, является основанием установления в соответствии с заявлением Застройщика и за его счет границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
4.11. Администрация заключает договор о безвозмездной передаче в собственность земельного участка (при предоставлении земельного участка в собственность) или договор аренды земельного участка (при передаче земельного участка в аренду) с Застройщиком в двухнедельный срок после представления кадастровой карты (плана) земельного участка. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.
4.12. Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, осуществляется Застройщиком в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
4.13. Обеспечение жилищных прав собственников и нанимателей жилых помещений при изъятии земельных участков для муниципальных нужд в случае принятия решений о развитии застроенных территорий осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом
РФ, Градостроительным кодексом
РФ, другими нормативными правовыми актами и условиями договора о развитии застроенной территории, заключенного между администрацией и Застройщиком.
4.14. Администрация, Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий договора о развитии застроенной территории в случаях, указанных в договоре в соответствии с частями 9
, 10 статьи 46.2
Градостроительного кодекса РФ.
4.15. Администрация в срок, установленный договором о развитии застроенной территории, путем издания соответствующего постановления принимает решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. Проект постановления по выкупу жилых помещений готовит Управление ЖКХ, а по выкупу земельных участков - Управление по использованию муниципальных земель.
5. Порядок обжалования
(введен решением
Собрания депутатов
муниципального образования г. Новомосковск
от 18.11.2011 № 63-16)
5.1. Лица, чьи права и законные интересы нарушены в результате действий (бездействия) органов местного самоуправления при принятии ими решений в рамках, установленных настоящим Положением, вправе обратиться в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Глава муниципального образования
Н.Н.МИНАКОВ
