РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 11.07.2012 г. N 33-1245 (извлечение)

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 июля 2012 г. № 33-1245

(извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ф.Г.Н. на решение Захаровского районного суда Рязанской области от 2 мая 2012 года, которым постановлено:

исковые требования Ф.Г.Н. к К.Н.И. о разделе домовладения в натуре удовлетворить.

Выделить в собственность Ф.Г.Н. в квартире, расположенной <...>, общей площадью <...> кв. м, в т.ч. жилой площадью <...> кв. м на первом этаже квартиры:

на первом уровне:

- подсобное помещение площадью - <...> кв. м;

- котельную площадью - <...> кв. м;

- коридор площадью - <...> кв. м;

- холодный коридор (тамбур) площадью - <...> кв. м, не входящий в общую площадь квартиры.

на втором уровне:

- лестницу площадью - <...> кв. м;

- холодный коридор площадью - <...> кв. м;

- коридор площадью - <...> кв. м;

- кухню площадью - <...> кв. м;

- шкаф площадью - <...> кв. м;

- жилую комнату площадью - <...> кв. м.

Всего выделить Ф.Г.Н. в квартире, расположенной <...> на первом и втором уровнях первого этажа квартиры помещения общей площадью <...> кв. м, в т.ч. жилой площадью <...> кв. м и холодный коридор (тамбур) площадью <...> кв. м, не входящий в общую площадь квартиры.

Выделить в собственность К.Н.И. в квартире, расположенной <...>, общей площадью <...> кв. м, в т.ч. жилой площадью <...> кв. м, на втором этаже квартиры:

на третьем уровне:

- лестничную площадку площадью - <...> кв. м,

- коридор площадью - <...> кв. м,

- туалет площадью - <...> кв. м,

- ванную комнату площадью - <...> кв. м

- холодный коридор площадью - <...> кв. м, не входящий в общую площадь квартиры.

на четвертом уровне:

- жилую комнату площадью - <...> кв. м

- шкаф площадью - <...> кв. м;

- балкон площадью <...> кв. м, не входящий в общую площадь квартиры.

Всего выделить К.Н.И. в квартире, расположенной <...> на третьем и четвертом уровнях второго этажа квартиры помещения общей площадью <...> кв. м, в т.ч. жилой площадью <...> кв. м, а также холодный коридор (веранду) площадью <...> кв. м и балкон площадью - <...> кв. м, не входящие в общую площадь квартиры.

Прекратить право общей долевой собственности Ф.Г.Н. и К.Н.И. на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Признать за Ф.Г.Н. право собственности на часть квартиры (первый этаж, первый и второй уровни), расположенной по адресу: <...> общей площадью <...> кв. м, в т.ч. жилой площадью <...> кв. м и холодный коридор (тамбур) площадью <...> кв. м, не входящий в общую площадь квартиры.

Признать за К.Н.И. право собственности на часть квартиры (второй этаж, третий и четвертый уровни), расположенной по адресу: <...> общей площадью <...> кв. м, в т.ч. жилой площадью <...> кв. м, а также холодный коридор (веранду) площадью <...> кв. м и балкон площадью - <...> кв. м, не входящие в общую площадь квартиры.

К.Н.И. во встречном иске к Ф.Г.Н. об определении размера и выплате компенсации за квартиру, расположенную по адресу: <...>, отказать.

Обязать Ф.Г.Н. и К.Н.И. произвести работы по переоборудованию квартиры, расположенной по адресу: <...>:

- прокладку трубопроводов отопления и водоснабжения;

- устройство перекрытия с укладкой балок по стенам каменным с накатом из досок.

Взыскать с К.Н.И. в пользу Ф.Г.Н. расходы по проведению судебной экспертизы в сумме <...> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рубль.

Взыскать с Ф.Г.Н. в пользу К.Н.И. компенсацию на переоборудование квартиры, расположенной по адресу: <...> в размере <...> рубль <...> коп.

Взыскать с Ф.Г.Н. в пользу К.Н.И. компенсацию в счет доли квартиры, расположенной по адресу <...> в размере <...> рублей <...> коп.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Платоновой И.В., доводы Ф.Г.Н., поддержавшей свою апелляционную жалобу, объяснения К.Н.И. и ее представителя Н.И.А., полагавших, что решение суда является законным и обоснованным, а апелляционная жалоба не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия

установила:

Ф.Г.Н. обратилась с иском к К.Н.И. о разделе домовладения в натуре, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ и мотивировав следующими основаниями.

На втором этаже расположены: лестница площадью <...> кв. м; коридор площадью <...> кв. м; туалет площадью <...> кв. м; ванная площадью <...> кв. м; три жилые комнаты площадью <...> кв. м, <...> кв. м и <...> кв. м; шкаф площадью <...> кв. м; холодный коридор площадью <...> кв. м и балкон площадью <...> кв. м. Площадь всех помещений первого этажа составляет <...> кв. м, второго этажа - <...> кв. м. Вход в дом осуществляется через две двери на первом этаже, одна из которых расположена в фасадной стене здания, другая - в противоположной к фасадной. Вход на второй этаж имеется внутри жилого помещения по лестнице, расположенной между котельной и подсобным помещением на первом этаже. Туалет, ванная и коридор площадью <...> кв. м располагаются на лестничной площадке между этажами и относятся ко второму этажу. Истец Ф.Г.Н. не может пользоваться принадлежащей ей по праву собственности 1/2 доли жилого дома, поскольку с ответчиком сложились неприязненные отношения. При возведении перекрытия между первым и вторым этажами на уровне лестничной площадки помещения первого и второго этажа, каждый этаж будет обособленным. При таком разделе общая площадь домовладения станет равной у истца <...> кв. м, ответчика <...> кв. м. По заключению судебной экспертизы от 20.02.2012 такой раздел технически возможен. Спорная квартира газифицирована. ОАГВ находится на первом этаже в котельной, газовая плита на кухне на первом этаже. Отопление проходит через все помещения первого и второго этажей, кроме холодных коридоров на первом этаже площадью <...> кв. м, <...> кв. м и <...> кв. м. Водоснабжение имеется на первом и втором этажах.

Просит разделить спорную квартиру, выделив ей в собственность первый этаж, на котором расположены: лестница площадью <...> кв. м, три холодных коридора площадью, соответственно <...> кв. м, <...> кв. м, и <...> кв. м; подсобное помещение площадью <...> кв. м, коридор площадью <...> кв. м; котельная площадью <...> кв. м; кухня площадью <...> кв. м; два шкафа площадью <...> и <...> кв. м; жилая комната площадью <...> кв. м.

Выделить ответчику в собственность второй этаж, состоящий из лестницы площадью <...> кв. м; коридора площадью <...> кв. м; туалета площадью <...> кв. м; ванной комнаты площадью <...> кв. м; трех жилых комнат площадью соответственно - <...> кв. м, <...> кв. м и <...> кв. м; шкафа площадью <...> кв. м; холодного коридора площадью <...> кв. м и балкона площадью <...> кв. м.

Истец просит суд разделить спорную квартиру в натуре по предложенному ею варианту и прекратить право общей долевой собственности на указанное домовладение. Взыскать с К.Н.И. в ее пользу расходы по проведению судебной экспертизы в сумме <...> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <...> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рубль.

К.Н.И. обратилась со встречным исковым заявлением к Ф.Г.Н. об определении размера и выплате компенсации за квартиру, мотивировав его следующими основаниями.

Истцу и ответчику принадлежит по праву общей долевой собственности (по 1/2 доли) жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Жилое помещение представляет собой двухэтажное блочное строение общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, площадью подсобных помещений <...> кв. м, лоджий, балконов, кладовых помещений <...> кв. м. Первый этаж имеет лестницу площадью <...> кв. м, три холодных коридора площадью <...> кв. м, <...> кв. м и <...> кв. м, подсобное помещение площадью <...> кв. м, коридор площадью <...> кв. м, котельную площадью <...> кв. м; кухню площадью <...> кв. м; два шкафа площадью <...> и <...> кв. м; жилую комнату площадью <...> кв. м. На втором этаже расположены: лестница площадью <...> кв. м; коридор площадью <...> кв. м; туалет площадью <...> кв. м; ванная площадью <...> кв. м; три жилые комнаты площадью <...> кв. м, <...> кв. м и <...> кв. м; шкаф площадью <...> кв. м; холодный коридор площадью <...> кв. м и балкон площадью <...> кв. м. Туалет, ванная и коридор площадью <...> кв. м, расположенные между первым и вторым этажами, отнесены ко второму этажу. Площадь всех помещений первого этажа составляет <...> кв. м, второго этажа <...> кв. м.

Считает, что вариант, предложенный Ф.Г.Н. по разделу домовладения, является нецелесообразным. Раздел спорной квартиры невозможен без нанесения несоразмерного ущерба имуществу. Истец предлагала ответчику денежную компенсацию за 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения, но соглашение о цене достигнуто не было. Полагает, что размер указанной компенсации может быть установлен исходя из рыночной стоимости спорной квартиры, которая составляет <...> руб., стоимость 1/2 доли в праве составляет <...> руб.

Просит суд определить размер компенсации за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, принадлежащую Ф.Г.Н. в размере <...> руб., которую взыскать с нее в пользу Ф.Г.Н.; прекратить право общей долевой собственности на спорную квартиру.

Суд, рассмотрев требования К.Н.И. и Ф.Г.Н., произвел раздел спорного имущества, о чем постановил указанное решение.

В апелляционной жалобе Ф.Г.Н. просит решение суда отменить, указывая, что судом неверно определен размер компенсации подлежащей взысканию с счет доли К.Н.И. Данное обстоятельство вызвано тем, что, по мнению апеллятора, суд необоснованно исключил из площади квартиры площадь балкона, холодного коридора, в связи с чем общая площадь квартиры определена неверно. Кроме того, проведенная по делу строительно-техническая экспертиза не может являться доказательством по делу, так как фактически являлась комплексной, однако суд такой вид экспертизы не назначал. Эксперты при проведении исследования неправильно определили площадь квартиры, ее стоимость. На основании изложенного, Ф.Г.Н. полагает, что сумма компенсации на переоборудование квартиры К.Н.И. должна быть уменьшена, так как площадь ее жилого помещения больше помещения Ф.Г.Н., с учетом верного расчета, на <...> кв. м.

Проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Судом установлено, что спорная квартира находится в двухквартирном блочном жилом доме, 1982 года постройки и расположена по адресу: <...>. Стороны являются собственниками данной квартиры и каждой из них принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Общая площадь квартиры - <...> кв. м, в т.ч. жилая - <...> кв. м, подсобных помещений - <...> кв. м.

Площадь холодных коридоров (тамбур - <...> кв. м, веранда - <...> кв. м) и балкона - <...> кв. м, не входящих в общую площадь квартиры равна <...> кв. м

Квартира имеет два этажа в четырех уровнях.

Общая площадь помещений первого этажа квартиры (1 и 2 уровни) составляет <...> кв. м, из которых жилая - <...> кв. м; подсобных помещений - <...> кв. м. Кроме того, на первом этаже находится холодный коридор (тамбур), площадью - <...> кв. м. Общая площадь помещений второго этажа квартиры (3 и 4 уровни) составляет <...> кв. м, из которых жилая - <...> кв. м; подсобных помещений - <...> кв. м. Кроме того, на втором этаже находится холодный коридор (веранда) площадью - <...> кв. м и балкон площадью - <...> кв. м, площадь которых не входит в общую площадь квартиры.

К первому этажу квартиры относится:

- первый уровень (цоколь) на котором находятся: подсобное помещение площадью <...> кв. м, котельная площадью <...> кв. м, коридор под лестницей, площадью <...> кв. м, холодный коридор (тамбур - вход в квартиру), площадью <...> кв. м, площадь которого не входит в общую площадь квартиры.

- второй уровень, на котором находятся: холодный коридор площадью <...> кв. м холодный коридор площадью <...> кв. м, коридор площадью <...> кв. м, кухня площадью <...> кв. м, два шкафа площадью <...> и <...> кв. м и жилая комната, площадью <...> кв. м.

Ко второму этажу квартиры относится:

- третий уровень, на котором расположены - лестничная площадка площадью <...> кв. м, коридор площадью <...> кв. м, туалет площадью <...> кв. м, ванная комната площадью <...> кв. м и холодный коридор (веранда) площадью <...> кв. м, не входящий в общую площадь квартиры.

- четвертый уровень, на котором расположены три жилые комнаты площадью, соответственно <...> кв. м, <...> кв. м и <...> кв. м; шкаф площадью <...> кв. м и балкон площадью <...> кв. м, не входящий в общую площадь квартиры.

Производя раздел жилого помещения, суд правильно определил нормы материального права, подлежащие применению, исходя из характера возникших правоотношений.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 3). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5).

В ходе рассмотрения дела, в целях установления возможности раздела спорной квартиры, а также определения ее рыночной стоимости, судом были назначены две судебно-строительных экспертизы.

Оценив заключения экспертов в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, указав при этом по каким основаниям он принимает одни выводы и не соглашается с другими, суд принял заключение эксперта № <...> от 03.10.2011 и заключение эксперта № <...> от 20.02.2012 в той части, что раздел спорной квартиры, исходя из долей сособственников квартиры, невозможен. Суд согласился с заключением эксперта № <...> от 20.02.2012, которым определен порядок раздела жилого помещения согласно варианту Ф.Г.Н., а также указано, каким образом необходимо переоборудовать спорную квартиру, в целях получения двух обособленных жилых помещений. В части определения стоимости спорной квартиры, суд обосновал свои выводы заключением эксперта № <...> от 03.10.2011, которым рыночная цена квартиры установлена в размере <...> руб. при стоимости 1 кв. м жилого помещения в <...> руб. <...> коп.

Все выводы суда относительно оценки заключений экспертов достаточно аргументированы, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований с ними не согласиться.

Доводы апелляционной жалобы о том, что неверно определена площадь спорной квартиры, судебная коллегия не может принять во внимание, как противоречащие доказательствам по делу, а также требованиям действующего законодательства.

Как правильно установлено судом площадь жилого помещения, подлежащего разделу составляет <...> кв. м. При этом судом обоснованно не взяты в расчет, в силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, на первом этаже - холодный коридор (тамбур), площадью - <...> кв. м, на втором этаже - холодный коридор (веранда) площадью - <...> кв. м и балкон площадью - <...> кв. м.

Также не влечет за собой отмену решения суда позиция Ф.Г.Н. о том, что заключение судебной строительно-технической экспертизы № <...> от 03.10.2011, в части определения рыночной стоимости составленное специалистами Центра независимой потребительской экспертизы, является недопустимым доказательством по делу.

Судебная коллегия находит, что оснований для непринятия выводов суда в части определения стоимости квартиры на основании указанного экспертного заключения не имеется, так как заключение эксперта соответствует требованиям ст. 84 - 86 ГПК РФ, экспертом определена рыночная стоимость спорной квартиры, которую, исходя из положений ст. 252 ГК РФ, необходимо учитывать при разделе жилого помещения, выводы эксперта основаны на подробном анализе сложившихся цен на рынке недвижимости и подтверждаются расчетами, Ф.Г.Н. бесспорных доказательств, опровергающих выводы, изложенные в заключении, в суд первой инстанции не представила.

На основании изложенного, судебная коллегия находит, что решение суда является законным и обоснованным, так как судом правильно установлены существенные обстоятельства по делу, выводы суда основаны на нормах действующего законодательства и являются верными, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Захаровского районного суда Рязанской области от 2 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ф.Г.Н. - без удовлетворения.