СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СЕРЕБРЯНЫЕ ПРУДЫ
СЕРЕБРЯНО-ПРУДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 3 августа 2012 г. № 197/30
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О НОРМАХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СЕРЕБРЯНЫЕ ПРУДЫ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В целях создания градостроительными средствами условий для обеспечения социальных гарантий гражданам, повышения эффективности использования территорий поселения на основе рационального зонирования, исторически преемственной планировочной организации населенных пунктов, входящих в состав городского поселения Серебряные Пруды Московской области, и в соответствии с Градостроительным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 29.12.2004 № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Земельным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением
Правительства Московской области от 16.01.2012 № 24/54 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области", Схемой
территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23, Законом
Московской области от 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ "О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области", законодательством Российской Федерации и Московской области Совет депутатов городского поселения Серебряные Пруды решил:
1. Утвердить Положение
о нормах предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории городского поселения Серебряные Пруды Московской области (приложение № 1).
2. Разместить на официальном сайте администрации городского поселения Серебряные Пруды Московской области.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя Совета депутатов городского поселения Серебряные Пруды.
4. Вступает в силу с момента опубликования.
Глава городского
поселения Серебряные Пруды
А.Е. Тюнин
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Серебряные Пруды
Московской области
от 3 августа 2012 г. № 197/30
ПОЛОЖЕНИЕ
О НОРМАХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СЕРЕБРЯНЫЕ ПРУДЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о нормах предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории городского поселения Серебряные Пруды Московской области (далее - Положение) определяет параметры земельных участков для индивидуального жилищного строительства, выделяемых юридическим и физическим лицам на территории городского поселения Серебряные Пруды Московской области.
1.2. Положение разработано в соответствии с Градостроительным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 29.12.2004 № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Земельным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением
Правительства Московской области от 16.01.2012 № 24/54 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области", Схемой
территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23, Законом
Московской области от 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ "О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области", законодательством Российской Федерации и Московской области.
1.3. Данное Положение вступает в действие со дня опубликования его в газете "Серебряно-Прудский вестник".
2. Определения и термины
2.1. Акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка - акты о предоставлении земельного участка на праве собственности, аренды или постоянного (бессрочного) пользования либо иные аналогичные ненормативные акты советского периода, которые выдавались ранее землепользователям либо их правопредшественникам, в том числе в случае, когда здания, строения или сооружения, расположенные на земельном участке, были приобретены по договору купли-продажи у данных лиц.
2.2. Блокированный жилой дом - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
2.3. Вид разрешенного использования земельного участка - одна из характеристик земельного участка, которая обязательно отражена как в данных Государственного кадастра недвижимости, так и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при регистрации права собственности либо аренды на земельный участок).
2.4. Градостроительные регламенты - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства.
2.5. Дуплекс (твинхаус) - разновидность таунхаусов, состоящий из двух секций; строение, образованное из двух домов, объединенных боковой стеной и крышей.
2.6. Земли населенных пунктов - земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
2.7. Коэффициент застройки земельного участка (при застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами) - отношение территории, застроенной жилым домом, к территории земельного участка.
2.8. Малоэтажная жилая застройка - жилая застройка этажностью до 3 этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком.
2.9. Одноквартирный жилой дом - жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий приквартирный участок.
2.10. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к квартире (дому) с непосредственным выходом на него.
2.11. Таунхаус - комплекс малоэтажных блокированных домов.
2.12. Усадебный жилой дом - одноквартирный дом с приквартирным участком постройками для подсобного хозяйства.
3. Область применения
3.1. Данное Положение направлено:
1. На повышение качества жизни населения городского поселения Серебряные Пруды Московской области, создание градостроительными средствами условий для обеспечения социальных гарантий гражданам.
2. На повышение эффективности использования территорий поселения на основе рационального зонирования, исторически преемственной планировочной организации населенных пунктов, входящих в состав городского поселения Серебряные Пруды Московской области.
3. На ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду в интересах населения.
3.2. Действие Положения распространяется на территории населенных пунктов, входящих в состав муниципального образования "Городское поселение Серебряные Пруды", со дня вступления его в силу.
4. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых
для застройки индивидуальными жилыми домами в соответствии
с зоной размещения застройки
4.1. На территории городского поселения Серебряные Пруды Московской области в соответствии с положениями Генерального плана определены следующие типы жилой застройки:
- среднеэтажной жилой застройки (4-5 этажа);
- комплексной малоэтажной застройки смешанного типа (1-3 этажа) (жилые дома высокоплотной блокированной застройки - таунхаус);
- малоэтажной многоквартирной застройки (2-3 этажа) (дуплекс);
- индивидуальной застройки (1-3 этажа).
4.2. Для среднеэтажной жилой застройки предоставляемая площадь земельного участка устанавливается в соответствии с нормированными показателями региональных нормативов градостроительного проектирования.
4.3. Для комплексной малоэтажной застройки смешанного типа (жилые дома высокоплотной блокированной застройки - таунхаус) - от 0,02 га до 0,04 га на один дом.
4.4. Для малоэтажной многоквартирной застройки (дуплекс) - от 0,04 до 0,06 га на один дом.
4.5. Для индивидуальной застройки - от 0,06 га до 0,12 га на один дом.
4.6. Для многодетных семей - 0,15 га на одну семью.
5. Нормативные характеристики застройки
индивидуальными жилыми домами
5.1. При определении этажности надземной части жилого дома в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
5.2. При застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами коэффициент застройки земельного участка составляет не более 40%.
5.3. Этажность индивидуальных жилых домов не должна превышать 3 этажей.
5.4. При застройке индивидуальными и блокированными жилыми домами необходимая территория для хранения индивидуального автомобильного транспорта предусматривается в пределах предоставляемого земельного участка.
5.5. В пределах территориальных зон, установленных Генеральным планом, могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.
6. Срок действия Положения
6.1. Нормативы настоящего Положения действуют в соответствии с действующим законодательством.
