МЭР КАРАЧАЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 января 2009 г. № 49
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДРЕСНОЙ ПРОГРАММЫ "КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ КАРАЧАЕВСКОГО
ГОРОДСКОГО ОКРУГА В 2009 ГОДУ"
В соответствии и в целях реализации положений Федерального закона
РФ от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", а также для проведения капитального ремонта многоквартирных домов, направленного на улучшение жилищных условий граждан, на территории Карачаевского городского округа постановляю:
1. Утвердить адресную программу
"Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов на территории Карачаевского городского округа в 2009 году" согласно приложению.
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Д.У. Кипкеева.
Мэр
Карачаевского городского округа
С.А.ЛАЙПАНОВ
Приложение
к постановлению Мэра
Карачаевского городского округа
от 26.01.2009 № 49
АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА
"КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
НА ТЕРРИТОРИИ КАРАЧАЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
В 2009 ГОДУ"
ПАСПОРТ ПРОГРАММЫ
┌───────────────────────┬───────────────────────────────────────────────────────────┐
│Наименование Программы │Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов на │
│ │территории Карачаевского городского округа в 2009 │
│ │году" (далее программа) │
├───────────────────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┤
│Основание для │Федеральный закон
от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ │
│разработки Программы │"О Фонде содействия реформированию жилищно- │
│ │коммунального хозяйства" │
├───────────────────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┤
│Разработчик Программы │Администрация Карачаевского городского округа │
├───────────────────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┤
│Исполнители Программы │Администрация Карачаевского городского округа, │
│ │администрации г. Теберда, пос. Домбай, организации, │
│ │осуществляющие управление многоквартирными домами и │
│ │оказывающие услуги по содержанию и ремонту общего │
│ │имущества многоквартирных домов граждан; │
├───────────────────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┤
│Цели и задачи Программы│- стимулирование реформирования жилищно-коммунального │
│ │хозяйства; │
│ │- формирование эффективных механизмов управления жилищным │
│ │фондом; │
│ │внедрение ресурсосберегающих технологий │
│ │комплексное решение проблемы создания безопасных │
│ │и благоприятных условий проживания │
├───────────────────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┤
│Основные цели │Основная задача Программы: Создание условий для │
│Программы: │приведения жилищного фонда и объектов │
│ │коммунальной инфраструктуры в соответствие со │
│ │стандартами качества, обеспечивающими комфортные │
│ │условия проживания граждан. │
├───────────────────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┤
│Сроки реализации │2009 год │
│Программы │ │
├───────────────────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┤
│Источники │из республиканского бюджета за счет средств Фонда │
│финансирования │содействия реформированию ЖКХ, средств │
│Программы │республиканского и (или) местного бюджетов │
│ │средства собственников помещений │
├───────────────────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┤
│Система организации │Контроль за исполнением мероприятий Программы осуществляет │
│контроля │Администрация Карачаевского городского округа │
└───────────────────────┴───────────────────────────────────────────────────────────┘
Основные понятия, используемые в настоящей Программе
Капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение работ по устранению неисправностей изношенных элементов общего имущества многоквартирного дома, в том числе восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, в целях улучшения эксплуатационных показателей многоквартирного дома, в соответствии с настоящей Программой
Характеристика проблемы
По состоянию на 1 января 2008 года жилищный фонд Карачаевского городского округа составил 323,1 тыс. кв. м, в том числе жилищный фонд в многоквартирных домах г. Карачаевск - 245,4 тыс. кв. м; г. Теберда - 55,5 тыс. кв. м; п. Домбай - 10,6 тыс. кв. м; п. Орджоникидзевский и п. Малокурганный - 11,6 тыс. кв. м.
Более 75% общего числа жилых зданий в городском округе имеют износ от 30 до 70%, что характеризует высокую степень износа жилья.
Основными видами ремонтных работ, которые требуется произвести в жилищном фонде являются: капитальный ремонт крыш, всех видов инженерных сетей, утепление и ремонт фасадов жилых домов.
Для содержания жилищного фонда района в надлежащем состоянии требуются значительные финансовые ресурсы.
Основные цели и задачи Программы
Основными задачами Программы являются:
- комплексное решение проблемы создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан;
- стимулирование реформирования жилищно-коммунального хозяйства;
- формирование эффективных механизмов управления жилищным фондом;
- внедрение ресурсосберегающих технологий;
- создание условий для приведения жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры в соответствие со стандартами качества, обеспечивающие комфортные условия проживания;
Программой предусмотрено:
- проведение капитального ремонта жилых домов;
- совершенствование управления многоквартирными домами; Реализация мероприятий в рамках Программы позволит уменьшить
физический износ зданий, повысит качество предоставляемых услуг, что в свою очередь привлечет управляющие организации на рынок жилищно-коммунальных услуг и создаст здоровую конкуренцию.
Основные механизмы реализации Программы
В основу механизма реализации Программы заложен принцип экономической целесообразности и заинтересованности всех участников процесса в сохранении и обновлении жилищного фонда. Правовое, нормативное и методическое регулирование этого процесса должно быть направлено на стимулирование инвестиционной, организационно-технической и производственной деятельности.
Программа нацелена на привлечение граждан - собственников жилья к софинансированию работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.
Условиями предоставления муниципальным образованием средств на проведение капитального ремонта многоквартирных домов являются:
1) включение жилого дома в муниципальную адресную программу по капитальному ремонту многоквартирных домов;
2) принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе способа управления многоквартирным домом и его реализация;
3) принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта и установлении порядка и доли участия (софинансирования) собственников в расходах на капитальный ремонт многоквартирного дома, но не менее 5% от общего объема затрат на капитальный ремонт многоквартирного дома;
4) принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о размере платы за капитальный ремонт и способе накопления собственных средств на капитальный ремонт;
5) информация о степени физического износа многоквартирного дома.
При формировании заявок управляющие организации предусматривают комплекс работ, необходимый для капитального ремонта в данном многоквартирном доме (жилом доме, имеющем две и более квартиры). При определении приоритетов направления финансовой поддержки учитываются общие показатели, характеризующие состояние жилищного фонда:
техническое состояние жилищного фонда в муниципальном образовании (объем жилищного фонда, требующего капитального ремонта);
- объем работ, необходимый при проведении капитального ремонта;
- иные показатели, условия эксплуатации и содержания жилищного фонда, имеющие значение для принятия решения об оказании финансовой помощи.
К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыш;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
5) утепление и ремонт фасадов.
В рамках ремонта внутридомовых инженерных систем в соответствии с представленными заявками ТСЖ и управляющих организаций на территории Карачаевского городского округа предусматривается установка приборов учета потребления ресурсов. Планируемые показатели приведены в Приложении 2 к настоящей Программе.
Основанием для включения в адресную программу муниципального образования по капитальному ремонту многоквартирных домов являются следующие документы:
1) сводный перечень многоквартирных домов в муниципальном образовании, подлежащих капитальному ремонту и претендующих на получение средств государственной поддержки в соответствующем году;
2) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением о выборе способа управления многоквартирным домом;
3) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с принятым решением о проведении капитального ремонта, составе работ и перечне объектов общего имущества, подлежащих капитальному ремонту, общей стоимости капитального ремонта, размере доли софинансирования капитального ремонта, порядке и сроках сбора средств на финансирование капитального ремонта, порядке расчетов за выполненные работы;
4) заявка управляющей организации (ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) либо организации по обслуживанию жилищного фонда (в случае выбора собственниками непосредственного управления многоквартирным домом) на включение в сводный перечень многоквартирных домов в муниципальном образовании, подлежащих капитальному ремонту и претендующих на получение средств государственной поддержки в соответствующем году;
5) информация о степени физического износа многоквартирного дома, подтвержденная справкой специализированной организации, осуществляющей техническую инвентаризацию либо выпиской из данных технического мониторинга жилых согласованная с органом местного самоуправления;
7) дефектная ведомость, составленная управляющей организацией (ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, обслуживающей организацией) и согласованная с органом местного самоуправления;
8) проектно-сметная (сметная) документация на проведение работ по капитальному ремонту, разработанная и утвержденная в установленном порядке. Стоимость изготовления проектно-сметной (сметной) документации засчитывается в соответствующую долю софинансирования капитального ремонта;
9) иные документы, установленные нормативными правовыми актами Правительства Карачаево-Черкесской Республики.
Капитальному ремонту не подлежат дома со степенью износа свыше 70 процентов, а также многоквартирные дома, относящиеся к категории непригодных для проживания (аварийных, подлежащих сносу и реконструкции).
Состав общего имущества многоквартирного дома, подлежащего капитальному ремонту, определяется в соответствии с постановлением
Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 г.
Надзор за капитальным ремонтом многоквартирных домов осуществляют органы местного самоуправления.
Ресурсное обеспечение Программы
Перечень объектов адресной программы "Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов на территории Карачаевского городского округа в 2009 году" указан в Приложении 1 к настоящей Программе.
Финансирование Программы производится на условии софинансирования:
из республиканского бюджета за счет средств Фонда - 67409,29 тыс. рублей.
Из республиканского и (или) местного бюджетов - 4409,68 тыс. рублей,
За счет средств собственников помещений - 3779,96 тыс. рублей (5% от общего объема средств, предусмотренных на финансирование Программы по капитальному ремонту многоквартирных домов).
Общий объем финансирования Программы составит 75598,93 тыс. рублей.
Для получения финансовой поддержки за счет средств Фонда и республиканского бюджета руководитель органа муниципального образования подает в Министерство строительства и ЖКХ заявку.
К заявке прилагаются следующие документы:
1) Муниципальная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов;
2) Копии нормативных правовых актов и иные документы, подтверждающие выполнение муниципальным образованием условий предоставления финансовой поддержки предусмотренной статьей 14
Федерального закона № 185-ФЗ от 21.07.2007 года.
