АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 16 мая 2012 г. по делу № А54-3645/2012
(извлечение)
Администрация муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Дива" о расторжении договора аренды нежилого помещения № 23 от 29.05.2006 и понуждении освободить нежилое помещение общей площадью 46,5 кв. м расположенное в доме 23 по проспекту Смирягина города Новомичуринска.
Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в порядке статьи 156
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заседание проводится в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, а также доводы сторон, Арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Из материалов дела судом установлено.
Между Администрацией муниципального образования - Пронский муниципальный район Рязанской области (Арендодатель) и ООО "Дива" (Арендатор) 29.05.2006 заключен договор аренды нежилого помещения № 23, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 46,5 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область, Пронский район, г. Новомичуринск, пр. Смирягина, 23, для торговой деятельности (пункт 1.1 договора, л.д. 10-14).
Срок аренды устанавливается с 29 мая 2006 года по 1 августа 2009 года. Договор зарегистрирован в УФРС по Рязанской области.
На основании постановления
Правительства Рязанской области № 326 от 11.12.2008 "О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования - Пронский муниципальный район Рязанской области" нежилые помещения, расположенные по пр. Смирягина, д. 23 перешли в собственность Новомичуринского городского поселения, согласно акту приема-передачи от 11.01.2009.
В соответствии с пунктом 1 статьи 617
Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности к другому лицу на имущество, сданное в аренду, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, в связи с передачей имущества из собственности муниципального образования - Пронский муниципальный район Рязанской области в собственность Новомичуринского городского поселения, последнее стало правопреемником Арендодателя в договоре № 23 от 29.05.2006.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в дело доказательствами, не оспариваются ответчиком, установлены вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Рязанской области от 14.11.2011, принятым по делу № А54-3888/2011 и в соответствии со статьями 65
, 69 (п. 2)
, 70 (п. 3.1)
являются доказанными.
В соответствии с пунктом 2 статьи 307
Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе
.
Согласно статье 309
Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В рассматриваемом случае обязательства возникли из договора аренды, к правоотношениям сторон применяются нормы главы 34
Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 614
Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Арендодатель передал имущество Арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 29.05.2006 (л.д. 13).
По окончании срока договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора, в связи с чем, в силу пункта 2 статьи 621
Гражданского кодекса Российской Федерации договор был заключен не неопределенный срок.
В соответствии со статьей 650
Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Истец исполнил свое обязательство, передал по акту приема-передачи нежилые помещение, которое ответчик принял (л.д. 13).
Письмами от 19.05.2011 № 809 и от 02.08.2011 № 1108 истец сообщил ответчику, что не намерен продлевать договор аренды № 23 от 29.05.2006 и предложил в течение трех месяцев освободить и передать по акту приема-передачи арендуемое нежилое помещение.
Из содержания указанных писем усматривается волеизъявление истца расторгнуть договор аренды № 23 от 29.05.2006.
Подпунктом 2 пункта 2 статьи 450
Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом
, другими законами или договором.
Согласно статье 452
Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с пунктом 60
Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452
Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец направил ответчику требование о расторжении договора аренды, которое оставлено ответчиком без ответа. С момента направления требования истекло более 30 дней.
Принимая во внимание изложенное исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 110
, 167
- 170
, 174
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Расторгнуть договор аренды № 23 от 29.05.2006 заключенный между Администрацией муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района (ОГРН 1066214000192), Рязанская область и обществом с ограниченной ответственностью "Дива" (ОГРН 1046232000143), Рязанская область.
2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Дива" (ОГРН 1046232000143), Рязанская область освободить нежилое помещение общей площадью 46,5 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область, Пронский район, г. Новомичуринск, пр. Смирягина, 23 в течение 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275
, 276
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.
