АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 16 мая 2012 г. по делу № А54-3470/2012
(извлечение)
Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Е.А.В. о взыскании задолженности по договору № ТС 037-03 от 07.09.2005 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060009:0023 в сумме 529066 руб. 96 коп. за период с 07.04.2011 по 31.12.2011 и пени в сумме 19346 руб. 28 коп., начисленных за период с 16.06.2011 по 31.12.2011.
Определением Арбитражного суда от 24.02.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.
В соответствии со статьей 156
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.
Из материалов дела судом установлено, что в соответствии с протоколом результатов торгов от 25.06.2003 № 02-02-03 (л.д. 35) между администрацией города Рязани (Арендодатель) и Е.А.В. (Арендатор) по согласованию с Управлением государственного имущества Рязанской области 07.09.2005 заключен договор № ТС 037-03 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 09:0023 на период строительства (л.д. 8-10).
Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на срок с 26.06.2003 по 26.06.2006 земельный участок с кадастровым номером 62:29:006 00 09:0023 общей площадью 6401,3 кв. м, расположенный по адресу: г. Московское шоссе (Московский округ) для строительства торгового центра в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка. Категория земель - земли поселений.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 22.11.2005.
Согласно пункту 2.1 договора использование участка является платным.
Арендная плата устанавливается на основании протокола результата торгов № 02-03-03 от 25.06.2003 и вносится единовременно. При заключении договора на новый срок арендные платежи исчисляются с момента окончания предшествующего договора.
В соответствии с пунктом 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Соглашениями сторон от 29.05.2007 и от 17.06.2009 срок действия договора был продлен по 25.06.2012 с применением повышающего коэффициента 5,0 к ставке арендной платы.
По соглашению от 17.11.2010 права и обязанности по договору № ТС 037-03 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 09:0023 на период строительства от 07.05.2005 переданы от Е.А.В. к ООО "Спортивные технологии".
Соглашение от 17.11.2010 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 22.11.2010.
По соглашению от 29.03.2011 права и обязанности по договору № ТС 037-03 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 09:0023 на период строительства от 07.05.2005 переданы от ООО "Спортивные технологии" к Е.А.В.
Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 07.04.2011.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за период с 07.04.2011 по 31.12.2011, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности за указанный период в сумме 529066,96 руб. и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 19346,28 руб. за период с 16.06.2011 по 31.12.2011.
Согласно пункту 2 статьи 307
Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе
.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 07.09.2005 № ТС 037-03 аренды земельного участка, регулируемого нормами главы 34
Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 606
Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614
Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Базовые размеры арендной платы за землю на 2011 год установлены постановлением
администрации города Рязани № 5880 от 22.12.2010.
В соответствии со статьей 309
Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310
Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом. За период с 07.04.2011 по 31.11.2011 начислена арендная плата в размере 681049,96 руб., что подтверждается расчетами истца (л.д. 7, 13), которые судом проверены. Арендная плата уплачена ответчиком в сумме 151983 руб. по платежному поручению от 09.06.2011 № 3. Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 07.09.2005 № ТС 037-03 за период с 07.04.2011 по 31.12.2011 составляет 529066,96 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 65
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
На день принятия Арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик не представил Арбитражному суду документальных доказательств уплаты арендной платы в заявленном ко взысканию размере, мотивированных возражений относительно заявленных истцом требований также не представил, сумму иска не оспорил, следовательно, признал обстоятельства, на которые ссылается истец.
Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.09.2005 № ТС 037-03 за период с 07.04.2011 по 31.12.2011 в сумме 529066,96 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307
, 309
, 614
Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Согласно "Порядку
определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Рязанской области, утвержденному Постановлением Правительства Рязанской области от 26.02.2008 № 45, арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.
Истец просит взыскать с ответчика пени по договору в размере 19346,28 руб. за период с 16.06.2011 по 31.12.2011. Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела. Расчет пени (л.д. 7) судом проверен и признан правильным.
В соответствии со статьей 330
Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, исковые требования о взыскании пени в заявленной сумме являются обоснованными.
В соответствии с положениями статей 57
, 62
Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от аренды земельных участков подлежат распределению между уровнями бюджетной системы в следующем порядке: доходы бюджетов субъектов Российской Федерации от передачи в аренду земельных участков - по нормативу 20 процентов; доходы местных бюджетов - по нормативу 80 процентов.
Следовательно, в доход бюджета Рязанской области подлежит взысканию арендная плата в сумме 105813,39 руб. и пени в сумме 3869,26 руб.; в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань подлежит взысканию арендная плата в сумме 423253,57 руб. и пени в сумме 15477,02 руб.
Согласно статье 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в размере 13968,26 руб.
Руководствуясь статьями 110
, 167
- 171
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Е.А.В. задолженность по арендной плате за землю в сумме 529066 руб. 96 коп., в том числе:
- 105813 руб. 39 коп. - в бюджет Рязанской области,
- 423253 руб. 57 коп. - в бюджет муниципального образования - городской округ город Рязань,
и пени в сумме 19346 руб. 28 коп., в том числе:
- 3869 руб. 26 коп. - в бюджет Рязанской области,
- 15477 руб. 02 коп. - в бюджет муниципального образования - городской округ город Рязань.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Е.А.В. в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13968 руб. 26 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275
, 276
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.
