РОСТОВСКАЯ-НА-ДОНУ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 28 августа 2012 г. № 310
О ТЕХНИЧЕСКОМ СОСТОЯНИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ,
ИСПОЛЬЗОВАНИИ СРЕДСТВ ФЕДЕРАЛЬНОГО ФОНДА
РЕФОРМИРОВАНИЯ ЖКХ И СОЗДАНИи УСЛОВИЙ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИИ
СОВЕТСКОГО РАЙОНА (НА ПРИМЕРЕ ТСЖ)
На территории Советского района находится 1434 строения жилой застройки общей площадью более 3,7 млн. кв. м, из них 698 многоквартирных домов общей площадью более 3,6 млн. кв. м разделены по способу управления: 204 - ТСЖ (1,3 млн. кв. м); 87 - ЖСК (0,5 млн. кв. м); 362 дома (1,9 млн. кв. м) находятся в управлении управляющими организациями, которые выбраны на общих собраниях собственников жилья; в 45 домах выбрано непосредственное управление собственниками помещений, остальные домовладения частные.
Муниципальный жилой фонд находится в оперативном управлении дирекции муниципального имущества и благоустройства. На сегодняшний день в муниципальной собственности числится более 123,97 тыс. кв. м, или 2769 квартир, расположенных в 389 многоквартирных домах, из которых 57 домов - ТСЖ, 332 дома находятся в управлении управляющими организациями.
В районе за период с 2007 по 2011 год по программе капитального ремонта в рамках действия Федерального закона № 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию ЖКХ" произведен капитальный ремонт в 130 многоквартирных домах, что составляет 18,6% от общего числа домов, из них: 13, находящихся в управлении ТСЖ (на общую сумму 54991,92 тыс. рублей); 117, находящихся в управлении управляющих компаний (на общую сумму 472470,00 тыс. рублей). В этих домах отремонтировано 60 крыш, 59 фасадов, 57 лифтов.
В рамках городских адресных программ капитального ремонта за счет средств бюджета города за указанный период выполнен капитальный ремонт в 27 домах на общую сумму 117168,08 тыс. рублей, что составляет 3,9% от общего числа домов.
В результате проведения данных мероприятий улучшено техническое состояние домов, в которых проживает более 35 тысяч ростовчан.
По состоянию на 01.07.2012 лифтовое хозяйство насчитывает 1463 лифта (из них 1367 - пассажирские и 96 - грузовые), расположенных в 321 многоквартирном жилом доме.
Участие района в областной целевой программе "Капитальный ремонт по замене лифтового оборудования, отслужившего нормативный срок службы в 2011 году" позволило заменить 28 лифтов в 10 многоквартирных домах на сумму 37,8 млн. рублей.
Все многоквартирные дома на сегодняшний день оснащены общедомовыми приборами учета потребления коммунальных ресурсов (теплоэнергия, электроэнергия, водоснабжение).
В целях стимулирования заинтересованности собственников многоквартирных домов и управляющих организаций в эффективном управлении и содержании общего имущества, участия собственников в ремонте коммуникаций и зданий жилых домов, приведения их в надлежащее состояние проводится разъяснительная работа среди населения района по созданию ТСЖ.
За период действия программы капитального ремонта по Закону "О фонде содействия реформированию ЖКХ" на территории Советского района поменяли форму управления, перешли из управляющих организаций и создали ТСЖ одиннадцать многоквартирных жилых домов по следующим адресам: ул. Каширская, 6/1, создано ТСЖ "Березка"; ул. Каширская, 8/1, 10/1 - ТСЖ "Клен"; ул. Зорге, 6/1 - ТСЖ "Плевен 2009"; ул. Зорге, 62 - ТСЖ "Зорге, 62"; ул. Зорге, 25/5 - ТСЖ "Заря"; пр. Коммунистический, 29 - ТСЖ "Коммунистический, 29"; пр. Коммунистический 34/1 - ТСЖ "Коммунистический, 34/1"; пр. Коммунистический 34/5 - ТСЖ "Коммунистический, 34/5"; пр. Стачки, 216 - ТСЖ "Сириус"; пр. Стачки, 231 - ТСЖ "Корунд".
В 2012 году первоочередными задачами является выполнение капитального ремонта многоквартирных домов на общую сумму 151,485 млн. рублей по следующим адресам: ул. Малиновского, 36; ул. Каширская, 6/1, 8/1; пр. Стачки, 216, 237; ул. 2-я Краснодарская, 72; ул. Линейная, 157; ул. Еременко, 54/2.
Планируется также замена лифтового оборудования в рамках городской целевой программы (95 на 5) в 5 многоквартирных домах на сумму 14,4 млн. рублей по адресам: пр. Коммунистический, 47; пр. Стачки, 229; ул. Содружества, 86, 92, 100.
Запланирован капитальный ремонт 11 многоквартирных домов на общую сумму 92,285 млн. рублей.
Вместе с тем, несмотря на предпринимаемые меры, в Советском районе 132 многоквартирных дома требуют капитального ремонта.
Согласно данным актов технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования жилых зданий общий физический износ данных домов составляет более 50-53%. В рамках капитального ремонта необходимо выполнить ремонт внутридомовых инженерных систем (теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, водоотведения) в 117 многоквартирных домах; ремонт фасадов - в 77 домах; ремонт кровли - в 67 домах. Для приведения этих домов в нормативное техническое состояние требуется более 800 млн. рублей.
207 лифтов, расположенных в многоквартирных домах, эксплуатируются за пределами нормативного срока службы - 25 лет, что составляет 14,5% от всего лифтового парка.
В связи с отсутствием в штате дирекции муниципального имущества и благоустройства района достаточного количества штатных единиц контроль за техническим состоянием жилого фонда осуществляется несвоевременно, в результате чего поступают многочисленные жалобы жильцов на неудовлетворительную работу, ущемление прав и злоупотребление полномочиями со стороны управляющих компаний и ТСЖ.
Недостаточно активно проводится работа с собственниками многоквартирных домов по созданию ТСЖ.
Из-за недостаточной заинтересованности управляющих организаций и низких материальных возможностей большинства собственников помещений капитальный ремонт многоквартирных домов проводится, как правило, только в соответствии с Федеральным законом
от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 39
, 41
Устава города Ростова-на-Дону, городская Дума решила:
1. Информацию о техническом состоянии муниципального жилья, использовании средств федерального Фонда реформирования ЖКХ и создании условий для управления многоквартирными домами на территории Советского района (на примере ТСЖ) принять к сведению.
2. Администрации Советского района (М.В. Васильев) совместно с Департаментом ЖКХ и энергетики города Ростова-на-Дону (М.Д. Неделин):
1) подготовить предложения по поэтапному капитальному ремонту 132 многоквартирных домов, расположенных на территории Советского района города Ростова-на-Дону;
2) разработать план по ремонту и замене лифтового оборудования, отслужившего нормативный срок службы (207 лифтов);
3) рассмотреть возможность увеличения количества специалистов, осуществляющих контроль за техническим состоянием жилого фонда района;
4) подготовить предложения по усилению разъяснительной работы с собственниками многоквартирных домов по созданию ТСЖ;
5) продолжить работу по определению программ, предусматривающих совместное финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов всеми участниками процесса - жителями, собственниками нежилых помещений, органами местного самоуправления, органами государственной власти.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию городской Думы по жилищно-коммунальному хозяйству, благоустройству и экологии (С.С. Пухкалов).
Председатель городской Думы
З.В.НЕЯРОХИНА
