ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА ЧЕРКЕССКА
РЕШЕНИЕ
от 09 августа 2007 г. № 98
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ ФУНКЦИЙ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ЛИБО ТОВАРИЩЕСТВУ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, ЛИБО УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
В целях реализации норм Жилищного кодекса
Российской Федерации, постановления
Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", постановления
Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", руководствуясь Уставом
муниципального образования города Черкесска, учитывая предложения мэрии муниципального образования города Черкесска, о необходимости утверждения Порядка передачи функций управления многоквартирными домами собственникам помещений в многоквартирном доме, либо товариществу собственников жилья, либо управляющей организации, Дума муниципального образования города Черкесска решила:
1. Утвердить Порядок
передачи функций управления многоквартирными домами собственникам помещений в многоквартирном доме, либо товариществу собственников жилья, либо управляющей организации согласно приложению 1.
2. Настоящее решение с приложением опубликовать в средствах массовой информации.
3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по законности, местному самоуправлению и депутатской этике города Черкесска.
Глава
муниципального образования
города Черкесска
Е.М.БЕЛАНОВ
Приложение № 1
к решению Думы
муниципального образования
города Черкесска
от 09.08.2007 года № 98
ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ФУНКЦИЙ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ЛИБО
ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, ЛИБО УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
Общие положения
Настоящий порядок устанавливает механизм передачи функций управления многоквартирными домами собственникам помещений в многоквартирном доме (далее по тексту - СП), либо вновь образованному товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее по тексту
- ТСЖ, ЖК, СПК), либо управляющей организации (далее по тексту - УО).
Для многоквартирных домов существующей застройки
1. Передача функций управления многоквартирным домом осуществляется в соответствии с принятым решением о выборе способа управления на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Основанием для передачи функций управления многоквартирным домом является соответствующее заявление СП, либо ТСЖ, ЖК, СПК, либо УО, направленное в Думу муниципального образования города Черкесска, с комплектом следующих документов:
1) При выборе способа управления - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме к заявлению прилагаются:
- копия протокола общего собрания с приложением реестра вручения сообщений о проведении общего собрания, копия реестра собственников помещений в многоквартирном доме, с указанием сведений о документе, подтверждающим право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме, а также сведения о принятых собственниками решениях по вопросам, заявленным в повестке собрания (для собрания, проведенного в форме заочного голосования);
- копия протокола общего собрания с приложением реестра вручения сообщений о проведении общего собрания, реестра собственников помещений в многоквартирном доме, регистрационных листов присутствия на собрании (для собрания, проведенного в форме очного голосования);
- реестр определения долей в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме;
- копии договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, заключенных на основании решений общего собрания указанных собственников.
- копии договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключенных каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
2) При выборе способа управления - товарищество собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, к заявлению прилагаются:
- копия протокола общего собрания с приложением реестра вручения сообщений о проведении общего собрания, реестра собственников помещений в многоквартирном доме, а также сведения о принятых собственниками решениях по вопросам, заявленным в повестке собрания (для собрания, проведенного в форме заочного голосования);
- копия протокола общего собрания с приложением реестра вручения сообщений о проведении общего собрания, реестра собственников помещений в многоквартирном доме, регистрационных листов присутствия на собрании (для собрания, проведенного в форме очного голосования);
- копия устава товарищества собственников жилья;
- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица и постановке на налоговый учет;
- копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц;
- реестр определения долей в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме;
- протокол избрания членов правления и председателя ТСЖ.
3) При выборе способа управления - управляющая организация к заявлению прилагаются:
- копия протокола общего собрания с приложением реестра вручения сообщений о проведении общего собрания, реестра собственников помещений в многоквартирном доме, а также сведения о принятых собственниками решениях по вопросам, заявленным в повестке собрания (для собрания, проведенного в форме заочного голосования);
- копия протокола общего собрания с приложением реестра вручения сообщений о проведении общего собрания, реестра собственников помещений в многоквартирном доме, регистрационных листов присутствия на собрании (для собрания, проведенного в форме очного голосования);
- реестр определения долей в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме;
- документ, подтверждающий соответствие управляющей организации, выбранной по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, требованиям, установленным федеральными законами к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
- сведения, подтверждающие, что в отношении управляющей организации не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;
- сведения, подтверждающие, что деятельность управляющей организации не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
- сведения об отсутствии у управляющей организации задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период (управляющая организация считается соответствующей установленному требованию, если она обжаловала наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу);
- сведения об отсутствии у управляющей организации кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов управляющей организации по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;
- копии договоров управления многоквартирным домом;
- копии лицензий на виды работ подлежащих лицензированию (капитальный ремонт, техническое обслуживание и ремонт лифтов);
- нотариально заверенная копия документа по обеспечению исполнения обязательств управляющей организации - страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита.
3. Управление имущественных и земельных отношений совместно с коммунальным отделом:
1) производят проверку предоставленного пакета документов на наличие (отсутствие) каких-либо нарушений действующего законодательства подготавливают проект решения Думы муниципального образования города Черкесска о передаче функций управления многоквартирным домом;
2) при принятии решения Думой муниципального образования города Черкесска о передаче управления многоквартирным домом, направляют письмо с приложением всех необходимых копий в адрес организации (иного лица), которая в настоящий момент производит обслуживание дома, о необходимости передачи функций управления домом в соответствии с выбранным способом (в случае отсутствия нарушений) либо направляет ответ заявителю о необходимости устранения нарушений действующего законодательства (в случае наличия).
4. Организация (иное лицо), обслуживающая (ее) дом на момент выбора иного способа управления:
1) уведомляет в соответствии с действующим законодательством поставщиков жилищно-коммунальных услуг и муниципальное унитарное предприятие "Единый центр платежей и регистрации" о передаче функций управления домом в соответствии с выбранным способом (копии всех писем направляются в управление имущественных и земельных отношений мэрии города Черкесска);
2) передает выбранной управляющей организации, товариществу собственников, жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме техническую документацию на дом:
- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества. В случае отсутствия технического паспорта на многоквартирный дом у организации (иного лица), обслуживающей (его) дом на момент выбора способа управления, получение его копии производится в организации, осуществляющей хранение технических паспортов на жилые дома;
- документы (акты) о приемке результатов работ;
- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
3) составляет акт приема-передачи технической документации в трех экземплярах и представляет его в управление имущественных и земельных отношений для согласования.
5. Управление имущественных и земельных отношений:
1) направляет по одному экземпляру акта приема-передачи технической документации (после согласования) всем сторонам, указанным в акте (один экземпляр остается в управлении имущественных и земельных отношений города);
2) вносит соответствующие изменения в информационную базу данных по способам управления.
6. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны приступить к управлению домом в зависимости от выбранного способа управления:
1) Управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления не позднее, чем через тридцать дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом с первым собственником помещения,
если иное не установлено договором управления. При этом установить, что способ управления многоквартирным домом - управляющая организация, считается реализованным в случае заключения договора управления с собственниками помещений в доме, имеющими в собственности более половины доли площади в таком доме.
2) Товарищество собственников жилья должно приступить к выполнению обязанностей по управлению домом со дня государственной регистрации юридического лица в налоговых органах и подписания акта передачи.
3) Собственники помещений в многоквартирном доме (при непосредственном управлении) обязаны приступить к управлению домом со дня заключения всеми или большинством собственников помещений в многоквартирном доме договоров, предусмотренных статьей 164 Жилищного Кодекса Российской Федерации (договоров оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме, договоров на поставку коммунальных услуг).
Для многоквартирных домов, вновь вводимых в эксплуатацию
1. Инспекция по осуществлению контроля за использованием земель и МУП "Архитектурно-планировочное бюро" мэрии муниципального образования города Черкесска при выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома, рекомендует в письменном форме застройщику провести мероприятия с будущими собственниками помещений в многоквартирном доме по выбору и реализации способа управления таким домом после окончания строительства.
2. Застройщик после проведения мероприятий представляет в Мэрию города документы, предусмотренные пунктом 2 (в зависимости от выбранного способа управления) раздела настоящего Порядка "Для многоквартирных домов существующей застройки".
3. Застройщик:
1) передает выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме техническую документацию на дом:
- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- документы (акты) о приемке результатов работ;
- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года). Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома (для многоквартирных домов, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 год), обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях): первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139
Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме; второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано); третий экземпляр - в городской архив технической документации по жилищному фонду муниципального образования города Черкесска;
- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
2) составляет акт приема-передачи технической документации в трех экземплярах и представляет его в управление имущественных и земельных отношений для согласования.
4. Управление имущественных и земельных отношений мэрии города Черкесска:
1) направляет по одному экземпляру акта приема-передачи технической документации (после согласования) всем сторонам, указанным в акте (один экземпляр мэрии города Черкесска);
2) вносит соответствующие изменения в информационную базу данных по способам управления.
5. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны приступить к управлению домом в зависимости от выбранного способа управления:
1) Управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления не позднее, чем через тридцать дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом с первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления. При этом установить, что способ управления многоквартирным домом - управляющая организация, считается реализованным в случае заключения договора управления с собственниками помещений в доме, имеющие в собственности более половины доли площади в таком доме.
2) Товарищество собственников жилья должно приступить к выполнению обязанностей по управлению домом со дня государственной регистрации юридического лица в налоговых органах.
3) Собственники помещений в многоквартирном доме (при непосредственном управлении) обязаны приступить к управлению домом со дня заключения всеми или большинством собственников помещений в многоквартирном доме договоров, предусмотренных статьей 164
Жилищного Кодекса РФ (договоров оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме, договоров на поставку коммунальных услуг).
6. Управление по архитектуре и градостроительству мэрии города Черкесска в случае, если все помещения во вновь выстроенном многоквартирном доме, принадлежат муниципальному образованию города Черкесска, за 2 месяца до получения разрешения на ввод в эксплуатацию такого дома, направляет в управление имущественных и земельных отношений:
1) информационное письмо с указанием планового срока ввода в эксплуатацию жилого объекта, видов благоустройства в доме, перечня организаций-поставщиков коммунальных услуг;
2) заполненный акт
о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом") для проведения конкурса по отбору управляющей организации.
7. Настоящий Порядок вступает в силу со дня его официального опубликования.
8. Изменения и дополнения в настоящий Порядок вносятся решением Думы муниципального образования города Черкесска.
