РАЙЧИХИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
(пятый созыв)
РЕШЕНИЕ
от 26 июня 2012 г. № 264/39
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОДА РАЙЧИХИНСК
В соответствии со статьей 32
Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях создания условий для устойчивого развития территории городского округа города Райчихинск, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, на основании статьи 27 Устава городского округа город Райчихинск городской Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Правила
землепользования и застройки городского округа город Райчихинск (прилагается).
2. Со дня вступления в действие настоящего решения признать утратившими силу Правила землепользования и застройки территории города Райчихинска (со статусом временного пользования), утвержденные решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от 26 декабря 2007 г. № 293/37 (с изменениями от 30 июня 2009 г. № 499/56, 29 декабря 2009 г. № 21/5, 30 марта 2010 г. № 47/8, 8 ноября 2011 г. № 198/30).
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Вести Райчихинска".
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатскую комиссию по экономике, собственности и вопросам жизнеобеспечения города (Загорная М.С.) и заместителя главы города Райчихинска по архитектуре, строительству и ЖКХ (Копыченова Г.А.).
Глава города Райчихинска
В.Ф.РАДЧЕНКО
г. Райчихинск
29 июня 2012 года
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
"ГОРОД РАЙЧИХИНСК"
Глава 1
ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ "ГОРОД РАЙЧИХИНСК" И
ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Статья 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления
1. Понятия, применяемые в настоящих Правилах, используются в значениях, установленных законодательством Российской Федерации.
2. Настоящие Правила применяются ко всей территории городского округа "Город Райчихинск".
3. Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.
4. Решения по землепользованию и застройке принимаются на основе градостроительных регламентов (часть 3
настоящих Правил), установленных в пределах соответствующих территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования, действие которых распространяется в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты капитального строительства независимо от форм собственности.
Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
Настоящие Правила не применяются в отношении объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие градостроительному регламенту, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды.
5. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указаны:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (статья 9
настоящих Правил);
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены исходя из условия обеспечения использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с каждым из указанных в градостроительном регламенте основным видом разрешенного использования или условно разрешенным видом использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также осуществления совместно с ним вспомогательных видов использования. Вспомогательные виды разрешенного использования являются допустимыми только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемыми совместно с ними.
Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются при образовании земельных участков, в том числе при подготовке документации по планировке территорий, и в иных предусмотренных законодательством случаях.
├─────────────┼───────┼────────┼───────┼────────┼────────┼─────────┼───────────┼────────────┤
│Сх-2 │600 │10000 │5 │ │1 │3 │1 │60 │
├─────────────┼───────┼────────┼───────┼────────┼────────┼─────────┼───────────┼────────────┤
│Тр │600 │250000 │5 │ │1 │3 │3 │60 │
├─────────────┼───────┼────────┼───────┼────────┼────────┼─────────┼───────────┼────────────┤
│С-1 │2000 │250000 │40 │ │1 │3 │3 │20 │
├─────────────┼───────┼────────┼───────┼────────┼────────┼─────────┼───────────┼────────────┤
│С-2 │2000 │250000 │40 │ │1 │3 │3 │40 │
├─────────────┼───────┼────────┼───────┼────────┼────────┼─────────┼───────────┼────────────┤
│С-3 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────────────┼───────┼────────┼───────┼────────┼────────┼─────────┼───────────┼────────────┤
│Пр │600 │1000000 │5 │ │1 │3 │3 │60 │
├─────────────┼───────┼────────┼───────┼────────┼────────┼─────────┼───────────┼────────────┤
│Временные и │10 │50 │2 │ │1 │1 │0 │ │
│некапитальные│ │ │ │ │ │ │ │ │
│объекты │ │ │ │ │ │ │ │ │
└─────────────┴───────┴────────┴───────┴────────┴────────┴─────────┴───────────┴────────────┘
2. Превышение установленных градостроительным регламентом предельных размеров земельных участков допускается в случаях, установленных законодательством.
3. Для объектов вспомогательных видов разрешенного использования (в том числе объектов/сооружений для индивидуальной трудовой деятельности, хозяйственных построек) в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-5 допускается уменьшение минимального отступа от границ земельного участка, но не менее чем до 1 метра.
4. Минимальный отступ от границ земельного участка применительно к конкретному земельному участку принимается с учетом минимального отступа от красных линий до места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, указанного в составе утвержденного проекта межевания территории элемента планировочной структуры, в пределах которого данный земельный участок расположен.
5. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры земельных участков применительно к различным территориальным зонам могут уточняться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием утвержденной документации по планировке территории.
6. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и/или максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.
7. Для объектов (сооружений) инженерно-технического обеспечения, для которых требуется отдельный земельный участок, во всех территориальных зонах минимальный размер земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка и минимальное количество этажей не нормируются.
Для объекта бытового обслуживания - общественного туалета этажность и минимальный размер земельного участка не нормируются, максимальный размер земельного участка принимается 100 кв. м.
8. Для объектов бытового обслуживания, культурного и торгового назначения, общественного питания во всех территориальных зонах допускается принимать минимальное количество этажей - один этаж.
9. Размеры земельного участка для гаража грузового автомобиля - 160 - 220 кв. м на один автомобиль.
10. Размеры земельного участка для стоянки легкового автомобиля - 50 кв. м на одно место.
Статья 11. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. На карте зон с особыми условиями использования территории (статья 7
настоящих Правил) выделены следующие зоны:
- защитные зоны высоковольтных линий электропередач;
- санитарно-защитные зоны;
- зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;
- водоохранные зоны и зоны прибрежных защитных полос водных объектов;
- зоны, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного (зоны затопления 1% обеспеченности).
3. Виды и размеры зон с особыми условиями использования территорий могут уточняться посредством последовательного внесения изменений в настоящие Правила.
4. В случае если земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территории, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется совокупностью видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных статьей 8
настоящих Правил, и ограничений, указанных в настоящей статье.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарных, защитных, санитарно-защитных, шумовых зон, зон санитарной охраны устанавливаются в целях уменьшения негативного (вредного) воздействия на человека и окружающую природную среду предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач, в том числе факторов физического воздействия - шума, электромагнитных волн, а также в целях обеспечения безопасности объектов, для которых данные зоны установлены.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории данных зон определяются режимами использования, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос определяются режимами, установленными водным законодательством Российской Федерации.
В границах водоохранных зон допускаются строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды.
7. В случае расположения земельных участков в зонах затопления паводковыми водами, в том числе в зоне затопления 1% обеспеченности, на земельные участки и объекты капитального строительства распространяется действие ограничений по условиям, установленным законодательством Российской Федерации в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций.
В зонах затопления 1% обеспеченности использование земельных участков для размещения объектов капитального строительства без проведения инженерной подготовки территории (путем подсыпки, намыва, обвалования грунтом и иными способами) не допускается.
8. Наличие несоответствующего градостроительному регламенту земельного участка/объекта капитального строительства не является препятствием для реализации намерений правообладателей смежных, иных близлежащих земельных участков использовать принадлежащие им земельные участки в соответствии с градостроительным регламентом, установленным главой 3
настоящих Правил.
Прим. Приложения 1 - 5 (карты) опубликованы на официальном сайте города Райчихинска (www.rauchihinsk.ru), на странице "ДОКУМЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ".
