АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КАНСКА
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 июня 2011 г. № 932
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
(в ред. Постановления
администрации г. Канска
Красноярского края от 13.06.2012 № 987)
В целях эффективного использования муниципального жилищного фонда, руководствуясь статьями 30
, 35
Устава города Канска, постановляю:
1. Утвердить Положение
о порядке и условиях коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Канск, согласно приложению.
2. Главному специалисту отдела культуры администрации города Канска В.П. Англицкой опубликовать настоящее Постановление в газете "5 канал" и разместить на официальном сайте муниципального образования город Канск в сети Интернет.
3. Контроль за исполнением Постановления возложить на председателя муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска" Е.А. Велигжанину, на первого заместителя Главы города по оперативному управлению О.Ю. Обидина - в пределах компетенции.
4. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "5 канал".
Исполняющий обязанности
Главы города Канска
Н.В.КАДАЧ
к Постановлению
администрации города Канска
от 16 июня 2011 г. № 932
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ
ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ГОРОДА КАНСКА
(в ред. Постановления
администрации г. Канска
Красноярского края от 13.06.2012 № 987)
(см. текст в предыдущей редакции
)
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления по договорам коммерческого найма (далее - коммерческий наем) жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования города Канска.
1.2. Целью настоящего Положения является реализация конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочение системы управления и рациональное использование жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования города Канска.
1.3. Наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями.
1.4. Наймодателем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования выступает администрация города Канска.
Нанимателем жилого помещения по договору могут быть только физические лица, работающие на территории города Канска.
1.5. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя и нанимателя, является договор, заключенный в письменной форме.
1.6. Предметом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), пригодное для постоянного проживания граждан.
Самостоятельным предметом договора найма не могут быть неизолированные жилые помещения, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
1.7. Договор найма может быть заключен на срок, не превышающий 5 лет (долгосрочный наем), или на срок до одного года (краткосрочный наем).
Если срок найма в договоре не определен, то договор считается заключенным на 5 лет.
II. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ
2.1. Перечень жилых помещений, отнесенных к фонду коммерческого использования, устанавливается правовым актом администрации города Канска, о чем в реестр муниципальной собственности вносится соответствующая запись.
2.2. Жилые помещения фонда коммерческого использования по договорам коммерческого найма предоставляются физическим лицам, не являющимся собственниками и/или членами семьи собственника жилого помещения, нанимателями и/или членами семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения или найма специализированного жилого помещения, расположенного на территории муниципального образования город Канск, по договору коммерческого найма жилого помещения, заключаемому в письменном виде согласно форме, утверждаемой Главой города Канска.
2.3. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилых помещений по договору коммерческого найма физическим лицам гражданин обращается в администрацию города Канска с письменным заявлением с приложением следующих документов:
- копий документов, удостоверяющих его личность и членов его семьи;
- выписки из домовой книги с места жительства;
- справок из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о наличии либо отсутствии в собственности его и членов его семьи жилых помещений в муниципальном образовании город Канск; ФГУП "БТИ - Ростехинвентаризация";
- копий его трудовой книжки либо справки с места работы.
Заявление рассматривается жилищной комиссией администрации города Канска в течение тридцати дней с момента его получения. На основании принятого жилищной комиссией решения о предоставлении жилого помещения коммерческого найма издается соответствующее постановление администрации города Канска.
Решение о предоставлении жилого помещения принимается при наличии свободного жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
2.4. На основании постановления о предоставлении жилого помещения в срок, не превышающий десяти дней со дня его издания, с заявителями заключается договор коммерческого найма.
Договор коммерческого найма заключается в двух экземплярах с указанием всех граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем, один из которых хранится у наймодателя, второй хранится у нанимателя. Договор найма и соглашения к нему выдаются непосредственно нанимателю и в исключительных случаях другому лицу по доверенности, удостоверенной в установленном порядке.
В течение двух рабочих дней с момента заключения договора коммерческого найма администрация г. Канска передает копию договора администратору доходов платы за коммерческий наем жилого помещения.
2.5. Отказ в предоставлении жилых помещений фонда коммерческого использования допускается в случае, если:
1) не представлены предусмотренные настоящим Положением документы;
2) представленные документы не подтверждают право заявителя на получение жилого помещения по договору коммерческого найма;
3) отсутствуют свободные жилые помещения коммерческого использования.
Решение о предоставлении жилого помещения либо об отказе в предоставлении жилого помещения доводится администрацией города Канска до заявителя в трехдневный срок с момента его принятия.
2.6. Наниматель жилого помещения не вправе совершать обмен жилого помещения, разделять его, а также передавать в залог и получать жилое помещение безвозмездно в собственность.
III. ПОРЯДОК ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ
ДОГОВОРОВ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
3.1. Передача жилых помещений при заключении договора найма производится на основании акта приема-передачи.
3.2. Акт приема-передачи жилых помещений составляется в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны - наймодателя и нанимателя.
IV. ОПЛАТА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРУ
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
4.1. Плата за коммунальные услуги начисляется с момента заключения договора коммерческого найма.
4.2. Размер платы за коммерческий наем жилого помещения рассчитывается наймодателем на основании методики определения платы за пользование жилыми помещениями, находящимися в муниципальном жилищном фонде города Канска, утвержденной постановлением администрации города Канска.
4.3. Средства за коммерческий наем жилых помещений перечисляются в бюджет города по реквизитам, указанным в договоре найма.
4.4. Плата за жилое помещение вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением до момента его передачи по акту наймодателю.
4.5. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится нанимателем отдельно в установленном порядке.
Начальник
юридического отдела
А.В.ХРАНЮК
