ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД НОВОРОССИЙСК
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 января 2008 г. № 8
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
УСЛОВИЙ ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО НА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД-ГЕРОЙ НОВОРОССИЙСК
В соответствии со статьями 42
, 43
, 44
, 45
, 46
, 51
, 52
, Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, статьи 85
Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ и на основании положений "Временного порядка управления и распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город-герой Новороссийск" принятого решением городской Думы муниципального образования город-герой Новороссийск от 24 апреля 2007 года № 392, Устава муниципального "образования город-герой Новороссийск постановляю:
1. Разрешение на строительство выдается для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков. Разрешение на строительство выдавать уполномоченному органу в области градостроительной деятельности муниципального образования город-герой Новороссийск муниципальным учреждением "Комитет по архитектуре и градостроительству".
2. Разрешение на строительство выдавать при наличии заявления о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагать следующие документы:
2.1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
2.2. Градостроительный план земельного участка.
2.3. Материалы, содержащиеся в проектной документации.
2.3.1. Пояснительная записка.
2.3.2. Схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия.
2.3.3. Схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам.
2.3.4. Схемы, отображающие архитектурные решения.
2.3.5. Сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
2.3.6. Проект организации строительства объекта капитального строительства.
2.3.7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей.
2.4. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49
Градостроительного кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49
Градостроительного кодекса.
2.5. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40
Градостроительного кодекса).
2.6. Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
3. Разрешение на строительство выдавать на срок, определенный проектом организации строительства объекта капитального строительства, но не более одного года. В исключительных случаях допускается однократное продление действия разрешения на строительство на аналогичный срок. Срок строительства жилого дома определяется десять лет, не допускается продление срока строительства жилого дома свыше десяти лет. Не продляется разрешение на строительство в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи заявления о продлении такого срока (не менее чем за 60 дней до истечения срока действия такого разрешения).
4. Разрешения на строительство, выданные без указания срока действия, до момента вступления в силу настоящего постановления утрачивают свою силу через два года с даты их выдачи.
5. Муниципальному учреждению "Комитет по архитектуре и градостроительству" в пятидневный срок со дня вступления в силу настоящего постановления представить в адрес заместителя главы администрации муниципального образования по строительству и архитектуре - руководителю управления строительства и перспективного развития города Ф.Г. Колесникову исчерпывающий перечень разрешений на строительство, выданных с 1 февраля 2006 года.
6. Со дня вступления в силу настоящего постановления не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии градостроительных планов земельных участков.
7. Подготовку градостроительных планов земельных участков осуществлять применительно ко всем застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам, расположенным на территории муниципального образования город-герой Новороссийск.
8. Градостроительной план земельного участка выдается на основании положения
о порядке оформления градостроительных планов земельных участков на территории муниципального образований город-герой Новороссийск (приложение № 1).
9. Подготовка градостроительного плана земельного участка не осуществляется в границах красных линий. (Согласно пункту 11 статьи 1
Градостроительного кодекса РФ красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в то числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Красные линии отделяют территории общего пользования, которыми может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц (включая площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары) и которые не подлежат приватизации (часть 12 статьи 85
Земельного кодекса РФ).
10. Установку временных объектов осуществлять на основании постановления главы администрации муниципального образования, в соответствии с "Положением
о порядке размещения временных объектов на территории муниципального образования город-герой Новороссийск" (приложение № 2).
11. Подготовку градостроительного плана земельного участка осуществлять в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа при наличии утвержденного проекта межевания территории.
12. Подготовку проектов межевания территорий осуществлять применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.
13. Подготовку проектов межевания территорий осуществлять в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа при наличии утвержденного проекта планировки территории.
14. Подготовку проекта планировки территории осуществлять для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры на территории муниципального образования город-герой Новороссийск.
15. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.
16. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются главой администрации муниципального образования город-герой Новороссийск.
17. Муниципальному учреждению "Комитет по архитектуре и градостроительству" обеспечить опубликование документации по планировке территории (проектов планировки территории и проектов межевания территории) в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещать информацию о такой документации на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет.
19. Управлению информации и социально-политическому прогнозированию администрации муниципального образования город-герой Новороссийск (Арутюнян) обеспечить информирование населения через средства массовой информации о принятом постановлении.
20. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации муниципального образования по строительству и архитектуре - руководителя управления строительства и перспективного развития города Ф.Г. Колесникова.
21. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава администрации
город Новороссийск
4.1. Для продления срока действия договора аренды земельного участка для размещения временного объекта арендатор в месячный срок до окончания срока действия договора аренды земельного участка обращается в администрацию муниципального образования город-герой Новороссийск с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка.
4.2. К заявлению прилагаются следующие документы:
4.2.1. Копии ранее выданных документов (включая согласованный проект объекта).
4.2.2. Акт приемки в эксплуатацию объекта временного назначения (выдается МУ "КАиГ").
4.2.3. Справка об отсутствии задолженности по арендной плате (выдается КУУМИЗО).
4.3. КУУМИЗО в месячный срок со дня регистрации постановления о продлении срока аренды земельного участка обеспечивает подготовку нового договора аренды земельного участка.
4.4. При наличии оснований для отказа в продлении срока действия договора аренды, в том числе по причине ненадлежащего исполнения арендатором договорных обязательств, КУУМИЗО в 5-дневный срок со дня выявления таких оснований направляет арендатору письменный отказ в продлении срока действия договора аренды.
5. Порядок выдачи разрешения на размещение временных
объектов на ранее предоставленных земельных участках
5.1. Размещение временных объектов на ранее предоставленных земельных участках производится с согласия администрации муниципального образования город-герой Новороссийск и правообладателей земельных участков.
5.2. Юридические и физические лица (далее - заявители), заинтересованные в получении разрешения на размещение временного объекта на ранее предоставленном земельном участке, подают в администрацию муниципального образования город-герой Новороссийск, на имя главы администрации муниципального образования, заявление о выдаче разрешения на размещение временного объекта на данном земельном участке (далее - заявление).
В заявлении указывается цель использования земельного участка, вид и размер временного сооружения и местоположение земельного участка.
5.3. К заявлению прилагаются следующие документы (копии):
5.3.1. Документ, удостоверяющий личность (гражданский паспорт) - для граждан.
5.3.2. Документы, подтверждающие статус юридического лица (учредительные документы, документ о государственной регистрации), а также документы, подтверждающие полномочия лица на подписание заявления.
5.3.3. Свидетельство о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя.
5.3.4. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
5.3.5. Схема размещения временного объекта, выполненная в масштабе, определенном КАиГ, с указанием вида временного объекта, его размеров, с определением границ благоустройства и перечнем малых архитектурных форм, эскизными проработками фасадов объекта, согласованная руководителем комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования город-герой Новороссийск.
5.4. Разрешение на размещение временного объекта на ранее предоставленном земельном участке выдается сроком на 1 год.
5.5. Заявителю может быть отказано в выдаче разрешения на размещение временного объекта на ранее предоставленном земельном участке, по основаниям, указанным в пункте 3.5
настоящего Положения.
5.6. КАиГ в 10-дневный срок со дня поступления заявления с необходимыми приложениями рассматривает представленные документы, при отсутствии оснований для отказа готовит проект постановления главы администрации муниципального образования город-герой Новороссийск о разрешении размещения временного объекта на ранее предоставленном земельном участке.
5.7. Для продления срока действия данного разрешения владелец временного объекта обязан обратиться с соответствующим заявлением в администрацию муниципального образования город-герой Новороссийск, приложив к нему документы, указанные в пункте 5.3
настоящего Положения, а также акт ввода в эксплуатацию временного объекта.
6. Обязанности лица, которому предоставлен земельный участок
для размещения временного объекта, а также лица, получившего
разрешение на размещение временного объекта на ранее
предоставленном земельном участке
6.1. Лицо, которому предоставлен земельный участок для размещения временного объекта, а также лицо, получившее разрешение на размещение временного объекта на ранее предоставленном земельном участке, обязано:
6.1.1. Изготовить (приобрести) временный объект в соответствии с согласованным МУ "КАиГ" эскизом временного объекта.
6.1.2. Осуществить установку временного объекта согласно схеме размещения временного объекта.
6.1.3. После установки временного объекта выполнить благоустройство прилегающей территории строго в соответствии с проектом благоустройства, согласованным МУ "КАиГ".
6.1.4. Содержать в чистоте прилегающую территорию, производя ежедневную уборку территории.
6.1.5. По истечении срока действия договора аренды земельного участка для размещения временного сооружения или срока действия разрешения на размещение временного объекта на ранее предоставленном земельном участке демонтировать (разобрать, снести) временный объект и освободить земельный участок (в случае предоставления земельного участка для размещения временного объекта) либо продлить срок размещения этого сооружения на условиях, установленных настоящим Положением.
7. Ответственность
7.1. Лица, виновные в самовольном занятии земельных участков и (или) самовольном размещении временных объектов на территории муниципального образования город-герой Новороссийск, привлекаются к административной ответственности в установленном законодательством порядке.
Привлечение лица, виновного в совершении вышеуказанного земельного правонарушения, к административной ответственности не освобождает его от обязанности устранить допущенное земельное правонарушение и возместить в полном объеме причиненный вред.
7.2. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, самовольном занятии, снос самовольных построек осуществляется лицами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Руководитель комитета
по архитектуре и градостроительству,
главный архитектор города
В.Г.НАВРОЦКИЙ
