АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЧЕБОКСАРЫ
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 октября 2009 г. № 226
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛЫМ ДОМОМ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА ЧЕБОКСАРЫ
(в ред. Постановления
администрации г. Чебоксары ЧР
от 10.08.2012 № 229)
В соответствии со статьями 161
, 163
Жилищного кодекса Российской Федерации постановляю:
1. Утвердить Порядок
управления жилым домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования города Чебоксары.
2. Определить "Управление ЖКХ, энергетики, транспорта и связи администрации города Чебоксары" уполномоченным органом местного самоуправления:
(п. 2 в ред. Постановления
администрации г. Чебоксары ЧР от 10.08.2012 № 229)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.1. выступающим от имени собственника муниципального жилищного фонда по проведению открытых конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования города Чебоксары;
2.2. по проведению открытых конкурсов по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
3. Управлению по работе с общественными организациями, СМИ и молодежной политики администрации города (Максимова Л.П.) опубликовать данное постановление в газете "Чебоксарские новости".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации по вопросам ЖКХ Шилова Ю.А.
Глава города Чебоксары
Н.И.ЕМЕЛЬЯНОВ
Утвержден
постановлением
администрации
города Чебоксары
от 13.10.2009 № 226
ПОРЯДОК
УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА ЧЕБОКСАРЫ
1. Настоящий Порядок направлен на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания комплекса имущества в муниципальном жилом доме, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования города Чебоксары, обеспечение коммунальными услугами лиц, пользующихся помещениями в таком доме.
Пользователями помещений в рамках настоящего Порядка признаются наниматели жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и члены их семей, а также лица, пользующиеся жилыми и нежилыми помещениями на законных основаниях.
2. Настоящий Порядок распространяется на отношения, возникающие в связи с организацией управления муниципальным жилым домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования города Чебоксары (далее по тексту - муниципальный жилой дом).
2.1. Управление муниципальным жилым домом - это деятельность по организации обслуживания, содержания и ремонта имущества жилого дома в части исполнения обязательств наймодателя, установленных договором найма, по предоставлению коммунальных услуг пользователям, проживающим в муниципальном жилом доме.
2.2. Управление муниципальным жилым домом осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
3. Открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления муниципальным жилым домом проводится муниципальным учреждением "Управление жилищным фондом города Чебоксары" в соответствии с Правилами
проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года № 75.
4. Администрация города Чебоксары устанавливает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда.
5. Муниципальное учреждение "Управление жилищным фондом города Чебоксары" от имени муниципального образования города Чебоксары:
а) заключает договоры управления по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством будет признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса;
б) осуществляет контроль за деятельностью управляющей организации, который включает в себя:
- анализ выполнения условий договора;
- проведение проверок деятельности по управлению муниципальным жилым домом;
- проведение проверок целевого использования переданных управляющей организации бюджетных средств;
- проведение проверок осуществления сбора платы нанимателей за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги;
в) проводит мероприятия с пользователями помещений с целью получения оценки деятельности управляющей организации путем проведения опросов, встреч, собраний.
6. По условиям договора управления муниципальным жилым домом управляющая организация обязана:
6.1. В течение срока действия заключенного договора предоставлять коммунальные услуги, отвечающие требованиям, установленным Правилами
предоставления коммунальных услуг.
6.2. Производить начисление и сбор платы, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению муниципальным жилым домом, содержанию и текущему ремонту имущества в доме, плату за коммунальные услуги.
6.3. Вести учет доходов и расходов на содержание и ремонт муниципального жилого дома.
6.4. Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на предоставление коммунальных услуг, контролировать объемы потребляемых коммунальных услуг и расчет платы с ресурсоснабжающими организациями.
6.5. Обеспечить контроль и оценку соответствия качества предоставления коммунальных услуг договорным условиям.
6.6. Проводить плановые и внеплановые комиссионные обследования жилых и нежилых помещений, технические осмотры; подготавливать дом к сезонной эксплуатации.
6.7. Организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание муниципального жилого дома. Устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и иными нормативными актами.
6.8. Организовывать работы по содержанию имущества общего пользования, включая земельные участки.
6.9. В течение срока действия договора управления обеспечить хранение документов по расчетам и обязательствам лиц, проживающих в доме, по оплате жилого помещения, коммунальных и иных услуг, иных документов, связанных с управлением домом, и передать их муниципальному учреждению "Управление жилищным фондом города Чебоксары" за месяц до его прекращения.
6.10. Планировать работу по текущему ремонту и организовывать работы по капитальному ремонту муниципального жилого дома с учетом его технического состояния.
6.11. Вести необходимую документацию по передаче, ремонту, восстановлению имущества, производству работ и по их приему.
6.12. Принимать, регистрировать и рассматривать индивидуальные и коллективные обращения от пользователей помещений.
6.13. Вести документацию по регистрационному учету.
6.14. За 30 дней до прекращения договора управления передать техническую документацию на муниципальные жилые дома и иные связанные с управлением домами документы вновь выбранной управляющей организации.
7. Договор управления муниципальным жилым домом заключается в письменной форме путем составления одного документа в двух экземплярах, подписанного сторонами.
8. Если иное не установлено договором управления муниципальным жилым домом управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
9. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала обязана отчитываться перед муниципальным учреждением "Управление жилищным фондом города Чебоксары" о выполнении условий договора управления за предыдущий год в порядке, определенном договором управления.
10. Управляющая организация обязана предоставить муниципальному учреждению "Управление жилищным фондом города Чебоксары" доступ к информации, документам, связанным с деятельностью по переданным в управление муниципальным жилым домам.
11. Факт нарушения управляющей организацией условий договора управления должен быть подтвержден составленным в письменной форме актом, подписанным администрацией района города Чебоксары и муниципальным учреждением, а также представителем управляющей организации, либо протоколом (предписанием или иным актом государственной жилищной инспекции, либо вступившим в законную силу судебным актом).
12. При нарушении управляющей организацией условий договора управления муниципальными жилыми домами либо при нецелевом использовании средств муниципальное учреждение имеет право потребовать устранения допущенных нарушений с указанием срока его исполнения, а при невыполнении данного требования - отказаться от исполнения договора управления.
13. Договор управления заключается на срок не менее чем на один год и не более чем на три года.
14. Договор управления может быть прекращен до истечения срока его действия:
- при систематическом неисполнении договорных условий;
- при ликвидации управляющей организации как юридического лица или прекращении деятельности индивидуального предпринимателя;
- при введении процедуры конкурсного производства в отношении управляющей организации;
- на основании решения суда о признании недействительными результатов открытого конкурса, послужившего основанием для заключения договора управления с момента вступления в законную силу соответствующего судебного акта и по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством и договором управления.
