ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 августа 2012 г. № 542
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
ФОРМИРОВАНИЯ ПЕРЕЧНЯ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО ЖИЛИЩНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, СТРОЯЩИХСЯ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ ГРАЖДАН,
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПЕРЕД КОТОРЫМИ НЕ ВЫПОЛНЯЮТСЯ ЗАСТРОЙЩИКАМИ,
УКАЗАННЫХ В ПУНКТАХ 2 И 3 ЧАСТИ 1 СТАТЬИ 2 ЗАКОНА
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 4 МАЯ 2011 ГОДА № 52-З
"О СЛУЧАЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В СОБСТВЕННОСТЬ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ БЕСПЛАТНО
НА ТЕРРИТОРИИ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ"
В соответствии с частью 4 статьи 2
Закона Нижегородской области от 4 мая 2011 года № 52-З "О случаях предоставления земельных участков в собственность юридических лиц бесплатно на территории Нижегородской области" Правительство Нижегородской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Порядок
формирования перечня объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, указанных в пунктах 2
и 3 части 1 статьи 2
Закона Нижегородской области от 4 мая 2011 года № 52-З "О случаях предоставления земельных участков в собственность юридических лиц бесплатно на территории Нижегородской области".
2. Аппарату Правительства Нижегородской области обеспечить опубликование настоящего постановления.
И.о. Губернатора
В.А.ИВАНОВ
Утвержден
постановлением
Правительства Нижегородской области
от 10 августа 2012 г. № 542
ПОРЯДОК
ФОРМИРОВАНИЯ ПЕРЕЧНЯ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО ЖИЛИЩНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, СТРОЯЩИХСЯ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ ГРАЖДАН,
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПЕРЕД КОТОРЫМИ НЕ ВЫПОЛНЯЮТСЯ ЗАСТРОЙЩИКАМИ,
УКАЗАННЫХ В ПУНКТАХ 2 И 3 ЧАСТИ 1 СТАТЬИ 2 ЗАКОНА
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 4 МАЯ 2011 ГОДА № 52-З
"О СЛУЧАЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В СОБСТВЕННОСТЬ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ БЕСПЛАТНО
НА ТЕРРИТОРИИ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ"
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с частью 4 статьи 2
Закона Нижегородской области от 4 мая 2011 года № 52-З "О случаях предоставления земельных участков в собственность юридических лиц бесплатно на территории Нижегородской области" (далее - Закон) и регламентирует вопросы формирования перечня объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, указанных в пунктах 2
и 3 части 1 статьи 2
Закона (далее - Перечень).
2. Формирование Перечня осуществляется министерством строительства Нижегородской области. Решение о включении объекта незавершенного жилищного строительства, строящегося с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиком (далее - Объект), в Перечень принимается рабочей группой по подготовке мероприятий для реализации Закона
(далее - рабочая группа), созданной министерством строительства Нижегородской области.
3. Перечень включает в себя:
- перечень
объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, указанных в пункте 2 части 1 статьи 2
Закона (далее - Перечень 1);
- перечень объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, указанных в пункте 3 части 1 статьи 2
Закона (далее - Перечень 2).
4. Для включения Объекта в Перечень 1
должны быть соблюдены следующие условия:
4.1. Гражданами - соинвесторами (участниками долевого строительства) Объекта создано одно юридическое лицо (товарищество собственников жилья, зарегистрированное до вступления в силу Федерального закона
от 4 июня 2011 года № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", жилищный строительный кооператив, некоммерческое партнерство (далее - юридическое лицо)).
4.2. Общим собранием членов юридического лица принято решение о достройке Объекта.
4.3. Степень строительной готовности Объекта составляет не менее 65%.
4.4. Строительство Объекта возможно осуществить с получением необходимых разрешений и без нарушений законодательства
о градостроительной деятельности.
5. Для включения Объекта в Перечень 1
юридическим лицом в министерство строительства Нижегородской области представляются следующие документы:
- заявление о включении Объекта в Перечень 1
;
- заверенные подписью руководителя и печатью юридического лица копии учредительных документов (устав юридического лица и (или) учредительный договор) с изменениями и дополнениями;
- заверенная подписью руководителя и печатью юридического лица копия решения общего собрания членов юридического лица о достройке Объекта;
- заверенная подписью руководителя и печатью юридического лица копия заключения о техническом состоянии и степени строительной готовности Объекта;
- заверенная подписью руководителя и печатью юридического лица копия расчета предварительной стоимости завершения строительства Объекта.
Заявление с прилагаемыми документами регистрируется в день его поступления.
Рабочая группа в течение 10 дней со дня регистрации заявления в министерстве строительства Нижегородской области рассматривает представленные документы и принимает решение:
при соблюдении условий, предусмотренных пунктом 4
настоящего Порядка, и представлении документов, предусмотренных настоящим пунктом, о включении Объекта в Перечень 1
;
при не соблюдении условий, предусмотренных пунктом 4
настоящего Порядка, и непредставлении документов, предусмотренных настоящим пунктом, об отказе во включении Объекта в Перечень 2.
Решение рабочей группы оформляется протоколом, который подписывается в день заседания рабочей группы. Заявитель уведомляется о принятом решении путем направления письменного уведомления в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола.
6. В Перечне 1
должны содержаться следующие сведения об Объектах:
6.1. Наименование Объекта.
6.2. Местонахождение Объекта.
6.3. Наименование застройщика.
6.4. Наименование юридического лица.
6.5. Общее количество участников строительства Объекта.
6.6. Информация о наличии разрешительной документации.
6.7. Информация о техническом состоянии Объекта.
6.8. Степень строительной готовности Объекта.
6.9. Предварительная стоимость завершения строительства Объекта.
7. Для включения Объекта в Перечень 2 должны быть соблюдены следующие условия:
7.1. Земельный участок принадлежит на праве аренды или собственности юридическому лицу.
7.2. Прежний застройщик Объекта исключен из Единого государственного реестра юридических лиц либо прекратил выполнение обязательств по строительству Объекта. При этом с момента прекращения выполнения обязательств по строительству Объекта до момента рассмотрения вопроса о включении Объекта в Перечень 2 должно пройти не менее одного года.
7.3. Проведены работы по обследованию строительных конструкций Объекта.
7.4. Степень строительной готовности Объекта составляет:
- не менее 65%;
- менее 65% в случае превышения стоимости завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию размера фактически оплаченных участниками строительства денежных средств по договорам долевого участия в строительстве при условии обоснования экономической и технической целесообразности достройки Объекта.
7.5. Сформирован реестр участников строительства Объекта с указанием сумм, фактически внесенных ими в строительство Объекта, подписанный руководителем юридического лица и согласованный с министерством социальной политики Нижегородской области.
7.6. Общим собранием членов юридического лица принято решение о достройке Объекта либо об отчуждении победителю конкурсного отбора по определению юридического лица, которое будет осуществлять за счет собственных (привлеченных) средств достройку Объекта (далее - победитель конкурсного отбора), принадлежащих им прав долевой собственности на доли в Объекте.
7.7. Решение общего собрания членов юридического лица о достройке Объекта в случае, если стоимость строительства Объекта превышает рыночную стоимость земельного участка, предоставляемого победителю конкурсного отбора, должно быть принято не менее 80 процентами от общего числа членов юридического лица и содержать обязательства по финансированию завершения строительства Объекта в размере, равном разнице затрат на достройку Объекта и рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого победителю конкурсного отбора, а также содержать обязательство указанных лиц по финансированию завершения строительства Объекта в части долей тех участников строительства Объекта, согласие которых не получено.
8. В Перечне 2 должны содержаться следующие сведения об Объектах:
8.1. Наименование Объекта.
8.2. Строительный адрес (местонахождение).
8.3. Наименование застройщика.
8.4. Наименование юридического лица.
8.5. Общее количество участников строительства Объекта, в том числе:
1) количество граждан - соинвесторов (участников долевого строительства), которым принадлежит право долевой собственности на доли в Объекте в виде жилых помещений и зарегистрировавшим это право в порядке, установленном действующим законодательством;
2) количество граждан - соинвесторов (участников долевого строительства), которым принадлежит право долевой собственности на доли в Объекте в виде нежилых помещений и зарегистрировавшим это право в порядке, установленном действующим законодательством;
3) количество принявших участие в строительстве Объекта юридических лиц, а также индивидуальных предпринимателей, которым принадлежит право долевой собственности на доли в Объекте в виде жилых и (или) нежилых помещений и зарегистрировавшим это право в порядке, установленном действующим законодательством.
8.6. Информация о наличии разрешительной документации на строительство Объекта.
8.7. Информация о техническом состоянии Объекта и степени строительной готовности, полученная по результатам проведения работ по обследованию строительных конструкций Объекта специализированными организациями.
8.8. Стоимость завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию, согласованная ГБУ НО "Нижегородсмета".
9. Для включения Объекта в Перечень 2, юридическим лицом представляются в министерство строительства Нижегородской области следующие документы:
- заявление о включение Объекта в Перечень 2;
- заверенные подписью руководителя и печатью юридического лица копии учредительных документов (устав юридического лица и (или) учредительный договор) с изменениями и дополнениями;
- реестр участников строительства Объекта с указанием сумм, фактически внесенных ими в строительство Объекта, подписанный руководителем юридического лица и согласованный с министерством социальной политики Нижегородской области;
- заверенные подписью руководителя и печатью юридического лица копии решений общего собрания членов юридического лица о достройке дома либо об отчуждении принадлежащих им прав на доли в праве общей долевой собственности Объекта, а также о выполнении условий пункта 7.7
настоящего Порядка;
- заверенная подписью руководителя и печатью юридического лица копия заключения о строительной готовности Объекта;
- заверенная подписью руководителя и печатью юридического лица копия расчета стоимости завершения строительства и ввода в эксплуатацию Объекта, составленного с применением сметных нормативов, включенных в федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется за счет средств федерального бюджета, в ценах текущего года с применением базисного уровня цен, и согласованного ГБУ НО "Нижегородсмета".
Заявление и указанные выше документы регистрируются в день их поступления в министерстве строительства Нижегородской области.
10. Рабочая группа в течение 10 дней со дня регистрации заявления и документов, представленных в соответствии с пунктом 9
настоящего Порядка, рассматривает их и принимает решение:
при соблюдении условий, предусмотренных пунктом 7
настоящего Порядка, и представлении документов, предусмотренных пунктом 9
настоящего Порядка, о включении Объекта в Перечень 2;
при не соблюдении условий, предусмотренных пунктом 7
настоящего Порядка, и (или) непредставлении документов, предусмотренных пунктом 9
настоящего Порядка, об отказе во включении Объекта в Перечень 2.
Решение рабочей группы оформляется протоколом, который подписывается в день заседания рабочей группы. Заявитель уведомляется о принятом решении путем направления письменного уведомления в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола.
11. На основании решений рабочей группы о включении Объектов в Перечень 1
, Перечень 2 министерство строительства Нижегородской области в порядке, установленном Регламентом
Правительства Нижегородской области, утвержденным постановлением Правительства Нижегородской области от 11 декабря 2009 года № 920, осуществляет подготовку проекта распоряжения Правительства Нижегородской области в соответствии с частью 4 статьи 2
Закона.
