СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА СТАРОДУБА
РЕШЕНИЕ
от 29 марта 2012 г. № 411
О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ
"О ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД СТАРОДУБ"
Руководствуясь Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Гражданским кодексом
Российской Федерации, Законом
Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", примерным положением
о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству 18 ноября 1993 г. № 4, Уставом
городского округа "город Стародуб", Совет народных депутатов города Стародуба решил:
1. Принять положение
"О приватизации муниципального жилищного фонда городского округа "город Стародуб" (приложение 1).
2. Считать утратившим силу Решение Стародубского городского Совета народных депутатов от 28.01.2009 № 586 "О порядке приватизации муниципального жилищного фонда городского округа "город Стародуб".
3. Настоящее Решение вступает в силу с момента опубликования в официальном печатном органе городского округа "город Стародуб" - газете "Вести города".
Глава города
Ю.М.НИКИФОРОВ
Приложение 1
к Решению
Совета народных депутатов
города Стародуба
от 29.03.2012 № 411
ПОЛОЖЕНИЕ
о приватизации муниципального жилищного фонда
городского округа "город Стародуб"
Настоящее Положение устанавливает порядок и основные принципы передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений, расположенных на территории городского округа "город Стародуб" в домах муниципального жилищного фонда, и разработано в соответствии с Законом
Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 № 1541-1, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, Законом
Российской Федерации от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Уставом
городского округа "город Стародуб" и иными нормативными правовыми актами.
1. Общие положения
1.1. Приватизация в домах муниципального жилищного фонда городского округа "город Стародуб", включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий или оперативном управлении учреждений, осуществляется путем передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений по договору социального найма на добровольной основе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
1.2. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству Российской Федерации.
1.3. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, а также служебные жилые помещения.
2. Основные принципы и условия приватизации жилищного фонда
2.1. Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда являются:
2.1.1. Добровольность приобретения гражданами жилой площади в собственность.
2.1.2. Бесплатная однократная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, при этом несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
2.2. Передача в собственность граждан Российской Федерации жилых помещений осуществляется принятием постановления администрации города Стародуба и оформлением договора передачи, заключаемым администрацией города Стародуба.
Нотариального удостоверения договора не требуется и государственная пошлина не взимается.
2.3. Подготовку постановления администрации и проекта договора передачи жилого помещения в собственность граждан осуществляет муниципальное унитарное предприятие, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, учреждение, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
2.4. Муниципальное унитарное предприятие занимается оформлением документов по приватизации жилищного фонда городского округа "город Стародуб" в соответствии с примерным положением
о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству 18 ноября 1993 г. № 4.
2.5. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:
заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;
документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;
справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;
в установленных законодательством случаях согласие органов опеки и попечительства;
технический и кадастровый паспорт на приватизируемое жилое помещение.
2.6. Оплата услуг по оформлению документов на приватизацию жилого помещения производится до подачи заявления и всех прилагаемых документов.
2.7. Стоимость услуг по оформлению документов на приватизацию жилищного фонда утверждается администрацией города Стародуба.
2.8. Решение вопроса о приватизации жилого помещения должно приниматься на основании заявления граждан и представленных в соответствии с п. 2.5
настоящего Положения документов в двухмесячный срок со дня подачи всех необходимых документов.
3. Заключение договора передачи жилого помещения
в собственность граждан
3.1. Подготовку проекта договора осуществляет муниципальное унитарное предприятие, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, учреждение, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
3.2. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан заключается на основании оформленного заявления и всех необходимых документов, указанных в разделе 2
настоящего Положения.
При заключении договора в число собственников в обязательном порядке включаются несовершеннолетние лица и недееспособные граждане, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
3.3. Договор передачи жилого помещения из муниципального жилищного фонда подписывается главой администрации города Стародуба или уполномоченным им лицом, действующим от его имени на основании доверенности, с одной стороны, и гражданами, получающими жилое помещение в собственность, с другой стороны. Подпись передающей стороны скрепляется печатью. Каждый участник приватизации лично подписывает договор или от его имени действует доверенное лицо (при наличии доверенности, оформленной в соответствии с законодательством). За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор собственноручно с согласия законного представителя.
3.4. Граждане вправе изменить условия приватизации или отказаться от нее до подписания договора.
3.5. После подписания договора сторонами гражданам выдается экземпляр договора и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.6. Граждане обязаны зарегистрировать договор передачи жилого помещения в собственность в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.7. Экземпляр договора и все документы, связанные с приватизацией жилого помещения, формируются муниципальным предприятием, учреждением в одно дело и хранятся в установленном порядке. Сведения о приватизации жилых помещений предоставляются муниципальными предприятиями (учреждениями) в отдел земельно-имущественных отношений администрации города Стародуба для внесения изменений в реестр муниципальной собственности городского округа "город Стародуб".
4. Особенности приватизации жилых помещений в общежитиях,
которые принадлежали государственным или муниципальным
предприятиям либо государственным или муниципальным
учреждениям и были переданы в ведение органов
местного самоуправления
4.1. Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
4.2. Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
4.3. Граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в порядке приватизации.
4.4. Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (дом, квартира или комната).
4.5. Собственникам принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями передаваемого жилого помещения и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
4.6. Доля в праве общей собственности на общее имущество в доме пропорциональна размеру общей площади передаваемого в собственность помещения.
4.7. Доля в праве общей собственности на общее имущество в доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
5. Возникновение и прекращение права
собственности на жилое помещение
5.1. Право собственности на жилое помещение в домах муниципального жилищного фонда городского округа "город Стародуб" возникает у граждан с момента государственной регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6. Расторжение договора
6.1. Заявление на приватизацию жилого помещения может быть отозвано гражданами до подписания договора передачи жилого помещения в собственность граждан путем подачи соответствующего заявления.
6.2. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, подписанный сторонами договора и не прошедший государственную регистрацию, может быть расторгнут по соглашению сторон. Собственники приватизированного жилого помещения обращаются с заявлением о расторжении договора, подписанным всеми участниками приватизации данного жилого помещения.
6.3. Расторжение договора передачи жилого помещения в собственность граждан, прошедшего государственную регистрацию, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
6.4. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.
