ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ЗАВОДОУКОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 декабря 2008 г. № 2140
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ДОМОВ,
ПРИЗНАННЫХ АВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ, НА ТЕРРИТОРИИ
ЗАВОДОУКОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
(в ред. постановлений Администрации
Заводоуковского городского округа от 18.06.2009 № 886
,
от 11.03.2012 № 339
)
В соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом
муниципального образования "Заводоуковский городской округ", постановляю
1. Утвердить Порядок
переселения граждан из домов, признанных аварийными и подлежащих сносу, на территории Заводоуковского городского округа (приложение № 1).
2. Настоящее постановление вступает в силу с момента его официального опубликования.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Денисова И.А., первого заместителя главы администрации городского округа.
Первый заместитель главы администрации
городского округа
И.А.ДЕНИСОВ
Приложение № 1
к постановлению главы администрации
от 25.12.2008 № 2140
ПОРЯДОК
ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ДОМОВ, ПРИЗНАННЫХ АВАРИЙНЫМИ
И ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ, НА ТЕРРИТОРИИ
ЗАВОДОУКОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
(в ред. постановлений Администрации
Заводоуковского городского округа от 18.06.2009 № 886
,
от 11.03.2012 № 339
)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Конституцией
Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Земельным кодексом
Российской Федерации, Постановлением
Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" и распространяется на отношения, связанные с выселением граждан:
(в ред. постановления
Администрации Заводоуковского городского округа от 18.06.2009 № 886)
(см. текст в предыдущей редакции
)
из жилых помещений, непригодных для проживания, и многоквартирных аварийных жилых домов, признанных таковыми решением администрации на основании заключений межведомственной комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда Заводоуковского городского округа в порядке, предусмотренном Постановлением
Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении Порядка о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу";
из многоквартирных домов и жилых домов частного жилищного фонда в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.
2. Порядок принятия решения о выселении граждан
из жилых помещений, признанных непригодными для проживания
2.1. В случае принятия администрацией решения о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, комитет по жилищно-коммунальной политике администрации уведомляет граждан, занимающих жилые помещения, о принятом решении в сроки, указанные в данном решении. Решением о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу собственникам помещений в указанном доме устанавливается требование о его сносе в разумный срок, но не более одного года.
При принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решения о сносе жилого дома и новом строительстве на данном земельном участке, решение собрания собственников помещений направляется в администрацию для подготовки соответствующего правового акта.
При невыполнении собственниками жилых помещений в данном жилом доме требования о сносе дома администрацией принимается решение об изъятии земельного участка и жилых помещений у собственников жилых помещений и о выселении граждан из жилых помещений в порядке, предусмотренном настоящим положением.
3. Порядок переселения граждан, занимающих
жилые помещения муниципального жилищного фонда
3.1. Переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде Заводоуковского городского округа по договору социального найма.
3.2. Жилое помещение, предоставляемое гражданам по договорам социального найма, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям.
В случае, если предоставить равнозначное жилое помещение либо жилое помещение по норме предоставления площади жилого помещения не представляется возможным в силу его конструктивных особенностей и (или) при отсутствии на вторичном рынке жилья жилых помещений, равнозначных по площади непригодным для проживания жилым помещениям, гражданам, включенным в план переселения, проживающим в непригодном для проживания жилом помещении на условиях договора социального найма, может быть предоставлено жилое помещение большей площадью, но не более чем на 10 кв. м.
(абзац введен постановлением
Администрации Заводоуковского городского округа от 18.06.2009 № 886)
В случае если непригодное для проживания жилое помещение имеет площадь менее 26 кв. м, гражданам, включенным в план переселения, проживающим в непригодном для проживания жилом помещении на условиях договора социального найма, может быть предоставлено жилое помещение общей площадью, не превышающей 36 кв. м, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру.
(абзац введен постановлением
Администрации Заводоуковского городского округа от 18.06.2009 № 886)
Гражданам, включенным в план переселения, проживающим в непригодном для проживания жилом помещении на условиях договора социального найма, может быть предоставлено жилое помещение общей площадью на каждого члена семьи не менее нормы предоставления площади жилого помещения в случае, если они являются:
(абзац введен постановлением
Администрации Заводоуковского городского округа от 18.06.2009 № 886)
а) нуждающимися в улучшении жилищных условий, вставшими на учет до 1 марта 2005 года;
(пп. "а" введен постановлением
Администрации Заводоуковского городского округа от 18.06.2009 № 886)
б) малоимущими гражданами, признанными по установленным Жилищным кодексом
основаниям нуждающимися в жилых помещениях;
(пп. "б" введен постановлением
Администрации Заводоуковского городского округа от 18.06.2009 № 886)
в) нуждающимися в жилых помещениях и относящимися к одной из категорий граждан, предусмотренных статьей 7
Закона Тюменской области от 07.10.1999 № 137 "О порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых им по договорам социального найма, и предоставления жилых помещений в Тюменской области";
(пп. "в" введен постановлением
Администрации Заводоуковского городского округа от 18.06.2009 № 886)
г) включенными в планы переселения, утвержденные до 1 января 2007 года.
(пп. "г" введен постановлением
Администрации Заводоуковского городского округа от 18.06.2009 № 886)
Гражданам - нанимателям жилого помещения, включенным в план переселения, проживающим в непригодном для проживания жилом помещении на условиях договора социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, по их заявлению и с согласия проживающих совместно с ними членов их семьи, в том числе временно отсутствующих членов семьи, может быть предоставлено жилое помещение меньшей площадью, чем ранее занимаемое жилое помещение.
(абзац введен постановлением
Администрации Заводоуковского городского округа от 18.06.2009 № 886)
Минимальный размер общей площади жилого помещения в соответствии с настоящим пунктом определяется исходя из нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.
(абзац введен постановлением
Администрации Заводоуковского городского округа от 18.06.2009 № 886)
Если в семье есть несовершеннолетние либо недееспособные, то необходимо согласование с органами опеки и попечительства в установленном порядке.
(абзац введен постановлением
Администрации Заводоуковского городского округа от 18.06.2009 № 886)
3.3. Гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения по решению главы администрации, предоставляется другое жилое помещение по договору найма служебного жилого помещения при условии сохранения трудовых отношений с организацией, в связи с работой в которой было предоставлено такое жилое помещение. В случае прекращения трудовых отношений с организацией, в связи с работой в которой было предоставлено служебное жилое помещение, выселение из служебных жилых помещений производится в порядке, предусмотренном ст. 103
Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.4. Гражданам, выселяемым из жилого помещения маневренного фонда, подлежащего сносу, по решению главы администрации предоставляется другое жилое помещение по договору найма жилого помещения маневренного фонда на основании и в порядке, предусмотренном статьей 106
Жилищного кодекса Российской Федерации. В случае отсутствия оснований для предоставления жилого помещения маневренного фонда выселение из жилых помещений маневренного фонда, подлежащих сносу, проводится в порядке, предусмотренном ст. 103
Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам найма жилого помещения маневренного фонда, определяется из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
3.5. Досрочное расторжение срочных договоров найма, договоров аренды жилых помещений, подлежащих сносу, и их освобождение проводятся в соответствии с федеральным законодательством и договором.
4. Порядок переселения собственников жилых помещений
(жилых домов)
4.1. Жилое помещение изымается у собственника путем выкупа.
4.2. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Выкупная цена должна соответствовать рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, а также включать все убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, в т.ч. связанные с переездом и оформлением права собственности на другое жилое помещение.
4.3. По соглашению с собственником жилого помещения ему взамен изымаемого жилого помещения предоставляется другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.
(в ред. постановления
Администрации Заводоуковского городского округа от 11.03.2012 № 339)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Предоставление другого жилого помещения осуществляется путем заключения договора, определяющего переход собственности на освобождаемое жилое помещение.
4.4. Выкупная цена выплачивается собственнику в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях в случае наличия у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности.
4.5. Оценка рыночной стоимости жилых помещений проводится в порядке, утвержденном федеральным законодательством, по инициативе одной из сторон независимым оценщиком, действующим в соответствии с Федеральным законом
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Расходы по оценке рыночной стоимости жилых помещений несет администрация Заводоуковского городского округа. При повторной оценке расходы несет лицо, не согласившееся с ранее произведенной оценкой.
4.6. Споры, возникающие в связи с произведенной оценкой рыночной стоимости жилого помещения, а также в связи с установленным размером выкупной цены, решаются в судебном порядке.
4.7. Оформление обязательств сторон при освобождении жилых помещений осуществляется путем заключения договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение. Заключение договора осуществляет комитет имущественных отношений администрации Заводоуковского городского округа на основании решения, указанного в абзаце 3 пункта 2.1
настоящего Порядка.
4.8. Договор, определяющий переход права собственности на освобождаемое жилое помещение и размер выкупа, подлежит государственной регистрации в установленном порядке.
4.9. До заключения договора стороны вправе заключить предварительный договор. Предварительный договор заключается в простой письменной форме.
В предварительном договоре стороны определяют:
вид договора (договор мены, иного договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение), а также сроки его заключения;
размер и условия предоставления выкупной цены;
существенные характеристики предоставляемого жилого помещения;
сроки предоставления жилого помещения;
порядок переселения;
перечисление членов семьи собственника освобождаемого жилого помещения, имеющих право пользования данным жилым помещением;
определение условий о несовершении сделок по отчуждению принадлежащего собственнику жилого помещения, подлежащего освобождению, а также влекущих ограничение или прекращение права собственности на принадлежащее собственнику жилое помещение и нарушающих обязательные условия предварительного договора;
обязательства собственника о предоставлении лицам, проживающим с собственником в освобождаемом жилом помещении, права пользования предоставляемым жилым помещением;
ответственность сторон за неисполнение условий предварительного договора;
другие существенные условия освобождения жилого помещения.
4.10. На срок оформления договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение, проведения государственной регистрации права собственности на предоставляемое жилое помещение, в случае согласия собственника заключается договор краткосрочного найма на это жилое помещение. Договор краткосрочного найма прекращает свое действие с момента государственной регистрации права собственности на предоставляемое собственнику жилое помещение.
4.11. Собственник жилого помещения обязан освободить занимаемое жилое помещение в сроки, определенные в предварительном договоре, но не позднее чем через месяц после получения документа о праве собственности на предоставляемое жилое помещение, либо получения выкупной цены, либо в месячный срок после заключения договора краткосрочного найма жилого помещения.
5. Ограничения, связанные с принятием решения о сносе дома
5.1. После принятия постановления главы администрации о сносе дома вселение в жилое помещение, занимаемое по договорам социального найма, не допускается, за исключением случаев вселения:
1) несовершеннолетних детей граждан, проживающих в указанных жилых помещениях;
2) граждан, за которыми сохраняется право пользования данным жилым помещением;
3) граждан, за которыми признано право пользования жилым помещением на основании решения суда.
5.2. После принятия постановления не допускается:
1) обмен жилыми помещениями, находящимися в собственности муниципального образования;
2) изменение договоров социального найма, за исключением случаев, указанных в пункте 5.1
настоящего Порядка.
