ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ АЛАПАЕВСКОЕ
ВТОРОЙ СОЗЫВ
РЕШЕНИЕ
от 28 декабря 2011 г. № 192
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ АЛАПАЕВСКОЕ
(в ред. Решения
Думы муниципального образования Алапаевское
от 28.06.2012 № 287)
В соответствии с Федеральным законом
от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом
от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", руководствуясь Уставом
муниципального образования Алапаевское, Дума муниципального образования Алапаевское решила:
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования Алапаевское (прилагается).
2. Признать утратившим силу Решение Думы муниципального образования Алапаевское от 24 апреля 2009 года № 201 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования Алапаевское".
3. Настоящее Решение вступает в силу после его официального опубликования в газете "Алапаевская искра".
4. Настоящее Решение опубликовать в газете "Алапаевская искра".
5. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по нормативно-правовым вопросам и местному самоуправлению Думы муниципального образования Алапаевское (С.Н. Мелешко).
Глава
муниципального образования
В.А.ЗАВОДОВ
Утверждено
Решением Думы
муниципального образования Алапаевское
от 28 декабря 2011 г. № 192
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ АЛАПАЕВСКОЕ"
(в ред. Решения
Думы муниципального образования Алапаевское
от 28.06.2012 № 287)
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение регулирует порядок и условия предоставления в аренду зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, имущественных комплексов, иных объектов недвижимости, а также движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Алапаевское (далее - муниципальное имущество), за исключением объектов жилищного фонда и земельных участков.
2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом
от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом
муниципального образования Алапаевское и определяет порядок предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Алапаевское и входящего в муниципальную имущественную казну (далее - муниципальное имущество), за исключением земельных участков.
3. В аренду может быть передано следующее муниципальное имущество, входящее в состав муниципальной казны:
1) объекты нежилого фонда: здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах и объекты незавершенного строительства, относящиеся к муниципальной собственности муниципального образования;
2) муниципальные предприятия как имущественный комплекс или их часть;
3) объекты движимого имущества - машины, оборудование, передаточные устройства, транспортные средства, производственный инвентарь, вычислительная техника и прочие виды движимого имущества, относимые к основным фондам.
4. Арендодателем муниципального имущества выступает муниципальное образование Алапаевское в лице Администрации муниципального образования Алапаевское.
Договор аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении, заключается между арендатором и предприятием, в хозяйственном ведении которого находится указанное имущество.
Договор аренды имущества, находящегося в оперативном управлении, заключается между арендатором и учреждением, в оперативном управлении которых находится указанное имущество.
25. Муниципальное имущество, передаваемое в аренду, подлежит обязательной оценке арендодателем в порядке, предусмотренном действующим законодательством об оценочной деятельности.
26. Обязательными условиями договора аренды являются:
1) данные, позволяющие достоверно определить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта временного пользования;
2) срок действия договора аренды;
3) размер арендной платы;
4) порядок, условия и сроки внесения арендной платы;
5) порядок пересмотра арендной платы;
6) обязательства арендатора по проведению текущего ремонта объекта аренды;
7) обязательства арендатора по страхованию объекта аренды;
8) обязательства арендатора по своевременному возврату объекта аренды;
9) санкции, применяемые сторонами в случае невыполнения условий договора аренды;
10) порядок, сроки и условия расторжения договора аренды.
27. Обязательными условиями договора аренды объекта недвижимости, помимо условий, предусмотренных пунктом 26
настоящего Положения, являются:
1) условия временного пользования объектом недвижимости, определяемые в соответствии с назначением последнего (указание вида деятельности, осуществляемого арендатором на объекте недвижимости, предоставленном в аренду);
2) обязательства арендатора по заключению договора с организацией, осуществляющей текущее обслуживание объекта недвижимости, предоставление коммунальных услуг и содержание прилегающих территорий;
3) обязательства арендатора по оформлению в порядке, предусмотренном действующим законодательством, произведенных изменении и перепланировок арендуемого недвижимого имущества;
4) обязательства арендатора по уплате арендной платы за земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
5) обязательства арендатора по компенсации налога на имущество пропорционально доле, занимаемой арендатором в объекте недвижимости.
28. Договор аренды объекта недвижимости подлежит государственной регистрации в случаях и порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
29. Арендатору может быть передано только фактически свободное имущество.
Техническое состояние передаваемого в аренду имущества отражается в соответствующем акте, составляемом арендодателем. В случае, если эксплуатацию и содержание объекта недвижимости осуществляет организация, управляющая жилым домом, акт технического состояния объекта недвижимости составляется указанной организацией.
Передача муниципального имущества в аренду и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту, подписанному арендатором и арендодателем.
Передаточный акт составляется при заключении договора аренды, а также при прекращении (расторжении) договора.
С момента подписания передаточного акта арендатор принимает на себя все обязательства и риски, предусмотренные заключаемым договором аренды.
30. Размер площадей передаваемого в аренду объекта недвижимости определяется в соответствии с выпиской из технического либо кадастрового паспорта объекта недвижимости, являющейся приложением к договору аренды.
31. Контроль за исполнением договора аренды, в том числе своевременности и полноты внесения арендаторами арендной платы, осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Алапаевское. Для осуществления контроля поступления арендной платы Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Алапаевское ведет лицевые счета арендаторов по заключенным договорам аренды.
VI. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
32. Размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с отчетом независимого оценщика.
В случае передачи муниципального имущества муниципального образования Алапаевское в аренду в порядке предоставления муниципальной преференции в целях, предусмотренных пунктом 15
настоящего Положения, размер арендной платы определяется в акте, которым предусматривается предоставление муниципальной преференции, с учетом того, что к рыночной стоимости права пользования муниципальным имуществом муниципального образования Алапаевское, определенной независимым оценщиком, применяется понижающий коэффициент - 0,4.
В состав арендной платы за аренду объекта недвижимости (здания, строения, сооружения) не включается арендная плата за земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. Арендная плата за земельный участок исчисляется и уплачивается отдельно по договору аренды земельного участка, заключаемому в соответствии с действующим законодательством.
В случае заключения договора аренды муниципального имущества муниципального образования Алапаевское на срок более 1 года размер арендной платы с месяца, следующего за месяцем, в котором истекает календарный год пользования муниципальным имуществом муниципального образования Алапаевское, подлежит изменению на индекс потребительских цен в Свердловской области в процентах к соответствующему месяцу прошлого года, рассчитанный Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области.
(п. 32 в ред. Решения
Думы муниципального образования Алапаевское от 28.06.2012 № 287)
(см. текст в предыдущей редакции
)
33. В состав арендной платы за аренду объекта недвижимости (здания, строения, сооружения) не включается арендная плата за земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. Арендная плата за земельный участок исчисляется и уплачивается отдельно по договору аренды земельного участка, заключаемому в соответствии с действующим законодательством.
В случае аренды нежилого помещения, помимо платы за аренду помещения, арендатор обязан уплачивать арендную плату за пользование земельным участком, рассчитанную пропорционально арендуемой площади нежилого помещения. Расчет арендной платы за земельный участок является приложением к договору аренды нежилого помещения.
34. Арендная плата по договору аренды муниципального имущества, находящегося в казне, перечисляется арендатором в доходы бюджета муниципального образования Алапаевское. Администратором данных доходов бюджета является Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Алапаевское.
Арендная плата по договору аренды муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении муниципального казенного учреждения, перечисляется арендатором в доходы бюджета муниципального образования Алапаевское. Администратором данных доходов бюджета является Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Алапаевское.
35. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном пунктом 32
настоящего Положения, о изменениях размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора за 3 месяца.
(п. 35 в ред. Решения
Думы муниципального образования Алапаевское от 28.06.2012 № 287)
(см. текст в предыдущей редакции
)
36. Арендатор обеспечивает поступление арендной платы на соответствующие счета арендодателя ежемесячно в размере 1/12 от суммы годовой арендной платы не позднее 10-го числа текущего месяца.
37. В договоры аренды объектов недвижимости, находящихся в оперативном управлении учреждений образования, могут быть включены условия об использовании данных объектов недвижимости неполный рабочий день (не более четырех часов в день).
