Киз - коэффициент износа;
НДС - налог на добавленную стоимость.
4. С целью учета расположения, технического состояния, функционального назначения вводятся следующие уточняющие коэффициенты:
4.1. Км - коэффициент вида строительного материала:
- кирпич, сэндвич-панели - 1,5;
- железобетон - 1,2;
4.2. Кз - коэффициент территориальной зоны:
г. Багратионовск - 1,1;
поселки: Нивенское, Южный, Северный, Долгоруково - 0,9;
поселки: Пограничный, Гвардейское, Пятидорожное - 0,8;
остальные населенные пункты - 0,7;
4.3. Кт - коэффициент типа здания:
- гараж, складское помещение, производственное здание - 0,8;
- административное помещение (здание) - 0,9;
- прочие помещения - 1.
4.4. Кд - коэффициент вида деятельности:
- банки, пункт обмена валюты, казино, ночные клубы, организации, занимающиеся игорным бизнесом, ломбарды - 3;
- фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, нотариальные и адвокатские конторы - 2,5;
- кафе, бары, рестораны, гостиницы, мотели, кемпинги, супермаркеты, склады, оптовая и розничная торговля, информационные агентства, киностудии, видео- и аудиостудии - 2,0;
- офисы, юридические консультации, центры и бюро, осуществляющие консультации по техническому и программному обеспечению, консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансам, автосервисы, терминалы по хранению и растаможиванию грузов, экскурсионные и турбюро, дискотеки, залы игровых автоматов, страховые компании, организации, осуществляющие работы с драгоценными и полудрагоценными металлами и камнями, организации, оказывающие услуги телефонной, радиотелефонной и пейджинговой связи, - 1,7;
- автошколы, транспортные организации, редакции газет и журналов, издательства, почты, телеграф, парикмахерские и косметические салоны, фотостудии, художественные салоны и выставочные залы, лечебницы, клиники, медкабинеты, учебные заведения, дающие высшее, среднее, среднее специальное образование, предприятия всех отраслей промышленности и строительства, пункты приема стеклотары - 1,5;
- аптеки, организации по оказанию ритуальных услуг, индивидуальные предприниматели по оказанию бытовых услуг, спортклубы, спортзалы, другие виды деятельности, не вошедшие в данный перечень, - 0,7.
4.5. Кк - коэффициент качества нежилого помещения (здания):
- принимается равным - 1;
- при размещении объекта аренды в подвале или полуподвале - 0,8;
- при отсутствии в помещении (здании) канализации, водоснабжения, отопления, электроснабжения коэффициент снижается по 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.
4.6. Киз - коэффициент износа:
- при износе помещения (здания) до 50% - 0,7;
- при износе помещения (здания) свыше 50% - 0,4.
Степень износа помещения (здания) определяется на основании технического паспорта и заключения БТИ.
5. Базовую ставку арендной платы без применения корректировочных коэффициентов, кроме указанного в п.п. 4.3
и 4.5
настоящей Методики, уплачивают органы юстиции, суда, МВД, пожарной охраны, органов налоговой службы, милиции, отделений Пенсионного фонда РФ и другие структурные подразделения федеральных органов власти.
6. Арендная плата по договорам аренды предприятий (имущественных комплексов), их структурных подразделений, а также передаточных механизмов и инженерных систем рассчитывается как сумма арендной платы за недвижимое и движимое имущество:
Ап = Ан + Ад, где:
Ан - арендная плата за недвижимое имущество, рассчитывается согласно пункту 3
настоящей Методики;
Ад - арендная плата за движимое имущество, устанавливается в процентном отношении к стоимости движимого имущества в результате независимой оценки.
7. Величина процентного отношения в зависимости от стоимости движимого имущества, определенной в результате независимой оценки, устанавливается согласно таблице № 1:
Таблица № 1
┌─────┬─────────────────────────────────────────────┬──────────────────┐
│ № │ Стоимость движимого имущества, определенная │ Процент арендных │
│ п/п │ по результатам независимой оценки │ платежей (%) │
├─────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 1. │ до 0,3 млн. рублей │ 20,0 │
├─────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 2. │ 0,3-0,5 млн. рублей │ 18,0 │
├─────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 3. │ 0,5-1,0 млн. рублей │ 15,0 │
├─────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 4. │ 1,0-2,0 млн. рублей │ 12,0 │
├─────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 5. │ 2,0-3,0 млн. рублей │ 10,0 │
├─────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 6. │ 3,0-4,0 млн. рублей │ 8,0 │
├─────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 7. │ 4,0-5,0 млн. рублей │ 6,0 │
├─────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 8. │ 5,0-8,0 млн. рублей │ 4,0 │
├─────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 9. │ 8,0-10,0 млн. рублей │ 3,0 │
├─────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 10. │ от 10,0 млн. рублей и выше │ 2,0 │
└─────┴─────────────────────────────────────────────┴──────────────────┘
8. Арендная плата за пользование сооружениями - бетонной, асфальтовой площадкой рассчитывается согласно таблице № 2:
Таблица № 2
┌───┬───────────────────┬────────────────────┬────────────────────────────┐
│ № │ Размер участка │ Цели использования │ Стоимость арендной платы │
│п/п│ │ │ за 1 кв. м в месяц (рублей)│
├───┼───────────────────┼────────────────────┼────────────────────────────┤
│ 1.│ до 10 кв. метров │ торговля │ 50,00 │
│ │ ├────────────────────┼────────────────────────────┤
│ │ │ прочие цели │ 40,00 │
├───┼───────────────────┼────────────────────┼────────────────────────────┤
│ 2.│ 10-25 кв. метров │ торговля │ 45,00 │
│ │ ├────────────────────┼────────────────────────────┤
│ │ │ прочие цели │ 35,00 │
├───┼───────────────────┼────────────────────┼────────────────────────────┤
│ 3.│ 25-50 кв. метров │ торговля │ 40,00 │
│ │ ├────────────────────┼────────────────────────────┤
│ │ │ прочие цели │ 30,00 │
├───┼───────────────────┼────────────────────┼────────────────────────────┤
│ 4.│ свыше 50 │ торговля │ 30,00 │
│ │ кв. метров ├────────────────────┼────────────────────────────┤
│ │ │ прочие цели │ 25,00 │
└───┴───────────────────┴────────────────────┴────────────────────────────┘
9. Арендная плата перечисляется в бюджет муниципального образования "Багратионовский муниципальный район" арендатором на условиях предварительной оплаты текущего месяца не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.
