ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 марта 2012 г. по делу № 33-1201
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе
председательствующего Горохова С.Ю.,
судей Баландиной Г.А., Драчева Д.А.,
при секретаре К.Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле
гражданское дело по кассационной жалобе ОАО "Управляющая компания № 1" на решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 15 декабря 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ОАО "Управляющая компания № 1" производить начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения <...> по тарифу в соответствии с п. 1.1
постановления мэрии г. Ярославля от 29.12.2010 № 4933 "Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле".
Обязать ОАО "Управляющая компания № 1" произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения - квартиры <...>, исключив за период с июня по ноябрь 2011 г. денежную сумму, превышающую плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную по тарифу в п. 1.1
постановления мэрии г. Ярославля от 29.12.2010 № 4933 "Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле" в сумме <...> руб., а также пени, начисленные на эту сумму.
Взыскать с ОАО "Управляющая компания № 1" в пользу В.А.С. денежную сумму, превышающую плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную по тарифу в п. 1.1
постановления мэрии г. Ярославля от 29.12.2010 № 4933 "Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле" в сумме <...> руб.
Заслушав доклад судьи Драчева Д.А., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
В.А.С. является собственником квартиры <...>. Многоквартирный дом с 01.01.2008 находится в управлении ОАО "Управляющая компания № 1".
С июня 2011 г. в квитанциях на оплату, выставляемых ОАО "Управляющая компания № 1" сумма оплаты по статье "содержание и ремонт жилья" существенно увеличена. Как пояснили сотрудники управляющей компании старосте дома данное увеличение произведено в одностороннем порядке в связи со значительной задолженностью по текущему ремонту.
Общего собрания собственников по поводу изменения тарифов не проводилось, решение об увеличении платы на содержание и ремонт жилья не принималось. В связи с этим В.А.С. полагает изменение тарифа неправомерным, ущемляющим права жителей дома как потребителей услуг.
На основании изложенного В.А.С. обратилась в суд с иском к ООО "Управляющая компания № 1". Согласно уточненному исковому заявлению просила возложить на ответчика обязанность производить начисление платы за содержание и ремонт жилья в соответствии с п. 1.1
постановления мэрии г. Ярославля от 29.12.2010 № 4933 "Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле", а в дальнейшем - в соответствии с действующим муниципальным законодательством; исключить задолженность в сумме <...> руб. и произвести перерасчет платы по статье "компенсация затрат по выполненному текущему ремонту", взыскать денежные средства в сумме <...> руб., уплаченные по статье "компенсация затрат по выполненному текущему ремонту".
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения, принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что жалоба не содержит правовых оснований к отмене решения суда.
Разрешая спор, суд, основываясь на положениях ч. 7 ст. 156
, ч. 2 ст. 162
ЖК РФ, п. 29
Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006, п. 1.1
постановления мэра г. Ярославля от 29.12.2010 № 4933 "Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле", регулирующих правоотношения в области предоставления услуг и работ по содержанию и ремонту жилых помещений собственникам жилья в многоквартирных жилых домах, пришел к выводам о том, что начисление оплаты данных услуг и работ с июня по ноябрь 2011 года производилось собственникам квартир в доме без соответствующего решения общего собрания собственников жилья, без необходимого с ними согласования и сверх предусмотренного тарифа, в связи с чем увеличение размера оплаты за эти услуги и работы является незаконным; начисление платы за содержание и ремонт жилых помещений должно осуществляться согласно установленному постановлением
мэра г. Ярославля от 29.12.2010 № 4933 размеру 12,81 руб. за кв. м общей площади жилого помещения; истец имеет право на перерасчет платежей по содержанию и ремонту занимаемой квартиры, взысканию их за период с июня по ноябрь 2011 года.
С выводами суда, мотивами принятого решения судебная коллегия соглашается, считает их правильными, соответствующими материалам дела и закону.
Указанные выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, имеющим значение для дела.
Материальный закон судом истолкован и применен правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могут быть основанием к отмене решения, судом не допущено.
Из материалов дела следует, что истице принадлежит на праве собственности квартира <...>. Управление многоквартирным домом осуществляет ОАО "Управляющая компания № 1".
Согласно ч. 2 ст. 162
ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч. 7 ст. 156
ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45
- 48
ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Из материалов дела усматривается, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме <...> на общем собрании собственников помещений не определялся.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, а не пункт 4.
Согласно п. 4 ст. 158
ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Таким образом, в указанном случае собственник жилого помещения несет бремя содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в том размере, который для него установлен органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 1.1
постановления мэра г. Ярославля от 29.12.2010 № 4933 "Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле", плата за содержание и ремонт многоквартирных домов в г. Ярославле установлена в размере 12,81 рублей за кв. м общей площади жилого помещения.
Между тем, управляющей организацией размер платы по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме <...> за период с июня по ноябрь 2011 года был увеличен в одностороннем порядке без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме.
При указанных обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что требования истца о начислении платы за содержание и ремонт жилья по тарифу, установленному постановлением
мэра г. Ярославля от 29.12.2010 № 4933, перерасчете ОАО "Управляющая компания № 1" платы за указанный вид работ и взыскании излишне уплаченных денежных сумм основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Доводы жалобы, сводящиеся к несогласию с выводами суда по мотивам несения ответчиком расходов на ремонт дома в большем размере, нежели уплачено собственниками помещений, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку несение собственниками расходов по содержанию и ремонту дома должно осуществляться в соответствии с существующими тарифами, устанавливаемыми органом местного самоуправления.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда. По существу сводятся к несогласию с выводами суда. Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 2
Федерального закона от 09.12.2010 № 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", ст. 361
ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
кассационную жалобу ОАО "Управляющая компания № 1" на решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 15 декабря 2011 года оставить без удовлетворения.
