СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЕГОРЬЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 июня 2012 г. № 665/62
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ ЕГОРЬЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В соответствии с Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Законом
Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", постановлением
Конституционного суда Российской Федерации от 30.03.2012 № 9-П "По делу о проверке конституционности части второй статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в связи с жалобой администрации муниципального образования "Звениговский муниципальный район" Республики Марий Эл", Уставом
Егорьевского муниципального района Совет депутатов Егорьевского муниципального района решил:
1. Утвердить Положение
о приватизации жилищного фонда на территории Егорьевского муниципального района (приложение).
2. Признать утратившими силу:
2.1. Решение
Совета депутатов Егорьевского муниципального района от 20.09.2006 № 300/36 "Об утверждении новой редакции Положения о приватизации жилищного фонда на территории Егорьевского муниципального района Московской области".
2.2. Решение Совета депутатов Егорьевского муниципального района от 21.03.2007 № 378/44 "О внесении изменений в Положение о приватизации жилищного фонда на территории Егорьевского района Московской области".
2.3. Решение Совета депутатов Егорьевского муниципального района от 28.03.2012 № 628/59 "О внесении изменений и дополнений в решение Совета депутатов Егорьевского муниципального района от 20.09.2006 № 300/36 "Об утверждении новой редакции Положения о приватизации жилищного фонда на территории Егорьевского муниципального района Московской области".
3. Опубликовать настоящее решение с приложением
в средствах массовой информации и на официальном сайте Егорьевского муниципального района.
Глава Егорьевского
муниципального района
М.Т. Лавров
Приложение
к решению Совета депутатов
Егорьевского муниципального района
Московской области
от 21 июня 2012 г. № 665/62
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ ЕГОРЬЕВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Положение о приватизации жилищного фонда на территории Егорьевского муниципального района (далее - Положение) устанавливает порядок бесплатной передачи на территории Егорьевского муниципального района в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений.
1.2. Приватизация жилых помещений на территории Егорьевского муниципального района осуществляется в соответствии с Законом
Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Жилищным кодексом
Российской Федерации, настоящим Положением и иными нормативными правовыми актами, действующими на территории Российской Федерации и Московской области.
1.3. Под жилыми помещениями понимаются следующие изолированные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания:
- квартира;
- часть квартиры;
- комната;
- доля коммунальной квартиры, соответствующая занимаемым гражданами комнатам;
- жилой дом;
- часть жилого дома в случае наличия изолированных входов в каждую часть жилого дома;
- доля жилого дома, соответствующая занимаемым гражданами комнатам.
1.4. Основными принципами приватизации жилых помещений являются:
- добровольность приобретения гражданами жилого помещения в собственность;
- паспорта всех лиц, проживающих в приватизируемом жилом помещении (свидетельства о рождении несовершеннолетних до 14 лет), а также копии названных документов для лиц, участвующих в приватизации;
- документ, подтверждающий гражданство (для детей, не достигших 14 лет), а также его копии;
- технический паспорт на жилое помещение, а также его копию;
- кадастровый паспорт на жилое помещение, а также его копию;
- заверенную копию договора социального найма либо документы, подтверждающие их отсутствие;
- справки с прежних мест жительства начиная с 4 июля 1991 года либо после достижения 18-летнего возраста, подтверждающие период проживания по данному адресу и указывающие, что ранее занимаемое жилое помещение не было ими приватизировано (при необходимости - военный билет, свидетельства о браке и его расторжении);
- в случае если интересы граждан представляет доверенное лицо - нотариально заверенную доверенность, паспорт доверенного лица, а также копии указанных документов;
- в случае невозможности личной явки заявителей, не желающих принимать участие в приватизации, - нотариально удостоверенное заявление об отказе участия в приватизации жилого помещения.
В присутствии специалиста Комитета заявление подписывается всеми гражданами, проживающими в жилом помещении. При этом граждане, не желающие быть собственниками жилья, вносят в соответствующем разделе заявления собственноручную запись о своем согласии на приватизацию жилого помещения, но подтверждают, что личного участия в приватизации не принимают. Отказ от участия в приватизации занимаемого жилого помещения граждане могут подтвердить нотариально оформленным документом. Граждане, изъявившие желание стать собственниками, указывают размеры долей в праве собственности каждого на жилое помещение. Размеры долей устанавливаются соглашением участников.
Заявление подписывается всеми совместно проживающими совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет с согласия их законных представителей. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подписываются только их законные представители (родители, опекуны, попечители, представители органов опеки и попечительства). Несовершеннолетние в возрасте до 18 лет включаются в обязательном порядке в число собственников приватизируемого помещения. Подпись лица, действующего по доверенности от имени законного представителя несовершеннолетнего, не допускается.
Временно отсутствующие лица, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением (военнослужащие, проходящие службу в рядах Вооруженных сил Российской Федерации; лица, содержащиеся в местах лишения свободы; лица, временно проживающие по месту нахождения учебного заведения, и т.д.), могут уполномочить доверенностью третье лицо на представительство своих интересов по вопросам приватизации жилого помещения. В этом случае доверенность прилагается к заявлению.
Подписи всех лиц на заявлении, согласных на приватизацию жилого помещения, участвующих и не участвующих лично в приватизации, заверяются по предоставлению гражданами документа, удостоверяющего личность, специалистом Комитета.
Лица, на которых возложена обязанность по удостоверению подписей заявителей, несут персональную ответственность за подлинность поставленных в заявлении подписей.
По окончании приема документов лицам, участвующим в приватизации, выдается опись принятых от них документов на приватизацию жилого помещения с указанием срока получения договора передачи жилого помещения в собственность граждан.
В случае непредоставления гражданами документа (документов), необходимого для оформления договора передачи жилого помещения в собственность в установленный законом двухмесячный срок, Комитет возвращает заявление в связи с невозможностью оформления договора.
Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит законодательству о приватизации и настоящему Положению. Соблюдение установленного порядка и сроков оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в собственность граждан.
4.1.6. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи жилого помещения в собственность граждан, заключаемым муниципальным образованием "Егорьевский муниципальный район Московской области", от имени которого действует Комитет, в лице председателя Комитета с гражданином (гражданами) в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением.
Датой передачи жилого помещения в собственность граждан является дата подписания договора передачи заявителями.
Договор передачи жилья в собственность граждан заключается на основании оформленного заявления и всех необходимых документов.
От имени муниципального образования "Егорьевский муниципальный район Московской области" договор подписывается председателем Комитета. С другой стороны договор подписывается гражданином (гражданами), получающим жилое помещение в собственность. Каждый участник приватизации лично подписывает договор или от его имени действует доверенное лицо (при наличии подлинника доверенности, оформленной в соответствии с законодательством). За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывает законный представитель. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор собственноручно. Законные представители рядом с подписью несовершеннолетнего вносят свою подпись и запись "согласен", "согласна".
Договор передачи жилого помещения регистрируется в Комитете. Регистрация осуществляется по единой реестровой книге, в которой проставляются дата регистрации и номер договора.
Договор передачи жилого помещения в собственность граждан вступает в силу с даты подписания его гражданами, участвующими в приватизации, которые могут получить его в 2-месячный срок после подачи заявления о приватизации.
После подписания договора гражданам выдаются экземпляры договора по числу заявителей и один экземпляр для органа, осуществляющего регистрацию сделок с недвижимым имуществом, куда граждане обращаются для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Один экземпляр договора и все документы, связанные с оформлением прав на жилье, формируются в Комитете в одно дело в установленном порядке.
5. Изменение условий приватизации жилого помещения
и расторжение договора
5.1. Заявление на приватизацию жилого помещения может быть отозвано заявителем до подписания договора передачи жилого помещения в собственность путем подачи соответствующего заявления о прекращении приватизации на имя председателя Комитета. В случае отказа одного или нескольких лиц, подавших заявление на приватизацию, от передачи жилого помещения в собственность Комитет обязан письменно уведомить остальных участников приватизации о прекращении приватизации жилого помещения.
5.2. В случае подачи гражданами заявления об изменении числа собственников или изменения размера долей процесс приватизации по первоначально поданному заявлению прекращается, лица, подавшие заявление на приватизацию, считаются не использовавшими свое право на приватизацию жилья, документы возвращаются заявителям, а процесс приватизации начинается на основании вновь поданного заявления.
5.3. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, подписанный сторонами и не прошедший государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может быть расторгнут только в судебном порядке.
5.4. Расторжение договора передачи жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного органом, осуществляющим регистрацию сделок с недвижимым имуществом, может быть осуществлено в порядке, установленном действующим законодательством.
5.5. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения этот договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
5.6. Если один из участников приватизации, подавший заявление о приватизации жилого помещения и необходимые для этого документы, умер до оформления договора о передаче жилья в собственность, то вопрос о праве собственности на приватизируемое гражданами жилое помещение решается в судебном порядке. После смерти заявителя наследники предоставляют в Комитет копию свидетельства о смерти. Процесс приватизации прекращается на основании вступившего в законную силу решения суда. В случае решения вопроса о включении жилого помещения или его части в наследственную массу копии документов на приватизацию высылаются в судебные органы по их запросу.
6. Возникновение и прекращение права собственности
на жилое помещение
6.1. Право собственности у граждан на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7. Права гражданина по владению и пользованию
жилым помещением
7.1. Собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом
Российской Федерации.
7.2. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
7.3. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
7.4. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а Администрация в лице Комитета обязана принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области, муниципальными правовыми актами Егорьевского муниципального района.
