ПОРЯДОК
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГРАЖДАН, ИМЕЮЩИХ
ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ЧЛЕНСТВО В САДОВОДЧЕСКОМ,
ОГОРОДНИЧЕСКОМ, ДАЧНОМ ОБЪЕДИНЕНИИ, НО НЕ ИМЕЮЩИХ
ДОКУМЕНТОВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, КОТОРЫЙ
РАСПОЛОЖЕН НА ТЕРРИТОРИИ ДАННОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ
Со вступлением в силу Закона
о "дачной амнистии" такие граждане имеют право приобрести в собственность земельный участок, предоставленный им в соответствии с проектом организации и застройки территории некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом, если земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона
"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (до 15.04.1998) было создано (организовано) данное некоммерческое объединение (далее - НО).
Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:
- описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
- заключение правления данного НО, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.
В случае если ранее ни один из членов данного НО не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:
удостоверенная правлением данного НО копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного НО;
выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном НО.
В течение двух недель после подачи необходимых документов исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления такого земельного участка, должен принять решение о предоставлении участка в собственность. С этим решением нужно затем обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию, для регистрации права собственности на земельный участок.
В настоящее время в Управлении Росреестра по РТ (далее - Управление) сложилась определенная практика государственной регистрации прав на земельные участки, предоставленные для дачного хозяйства, огородничества, садоводства. При государственной регистрации прав граждан на такие земельные участки, которые являются ранее учтенными и в отношении которых у граждан имеются документы, подтверждающие закрепление за ними земельных участков, проблем, как правило, не возникает. А в отношении земельных участков, составляющих территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, возникают трудности.
Хотя это и не входит в обязанности Управлением постоянно ведется работа по оказанию юридической помощи НО. Председателям НО были разосланы разъяснения и памятки в помощь при приведении документов в порядок. Обратившимся председателям Садоводческого товарищества № 10 "Эфир", Садоводческого товарищества № 12 были составлены заявления в суд. Консультация по вопросам приведения учредительных и правоустанавливающих документов в проводится в соответствии с законодательством РФ и РТ.
В настоящее время Управление осуществляет государственную регистрацию прав в отношении земельных участков, расположенных в НО, таких как Садоводческо-огородническое некоммерческое объединение граждан № 1, Некоммерческое общество садоводов № 2, Потребительский кооператив "Садоводческое дачное общество № 4", Садоводческое некоммерческое товарищество № 6, Садоводческое товарищество № 10 "Эфир", Садоводческое товарищество № 12, Садоводческое некоммерческое товарищество № 13 "Вавилинский затон", Садоводческое некоммерческое товарищество № 14 "Мелиоратор".
В связи с отсутствием документов, подтверждающих отвод земельного участка, составляющего территорию НО, Управление не регистрирует права на земельные участки, расположенные в Садоводческом некоммерческом товариществе № 3, Садоводческом обществе № 5, Обществе садоводов № 7, Садоводческом товариществе № 8, Садоводческом дачном некоммерческом партнерстве № 9 "Автомобилист", Садоводческом товариществе № 11 "Пилот", Дачном некоммерческом товариществе "Найырал". Отсутствуют документы по Садово-огородническим обществам "Дар" и "Серебрянка".
Хочется отметить, что когда органы управления НО заинтересованы проблемами членов НО по государственной регистрации прав на земельные участки, стремятся эти проблемы решить, то Управление идет навстречу и может оказать юридическую помощь. Загвоздка заключена в пассивности председателей некоторых НО.
В дальнейшем приглашаем к сотрудничеству, так как обе стороны заинтересованы в положительном исходе.
