АДМИНИСТРАЦИЯ УСМАНСКОГО РАЙОНА
ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 апреля 2010 г. № 368
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ КОМПЕНСАЦИИ ЗАТРАТ
НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ПРИ СДАЧЕ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ УСМАНСКОГО РАЙОНА В АРЕНДУ
Руководствуясь Гражданским кодексом
Российской Федерации, Положением
о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Усманского муниципального района, утвержденным решением Совета депутатов Усманского муниципального района от 17 ноября 2009 г. № 15-164н, ст. 40
Устава Усманского муниципального района Липецкой области, постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о порядке компенсации затрат на капитальный ремонт при сдаче объектов муниципальной собственности в аренду.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Усманского района Липецкой области Теплинских А.С.
Глава администрации
Усманского района
ВЛАДИМИР МАЗО
Приложение
к постановлению
главы администрации
Усманского района
Липецкой области
от 13 апреля 2010 г. № 368
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ КОМПЕНСАЦИИ ЗАТРАТ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
ПРИ СДАЧЕ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ УСМАНСКОГО
РАЙОНА В АРЕНДУ
Настоящее Положение определяет порядок согласования проведения капитального ремонта и иных неотделимых улучшений (далее - капитальный ремонт) арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности Усманского района (далее - Объект).
1. Порядок согласования производства капитального ремонта
1.1. В случаях, предусмотренных договором аренды, капитальный ремонт Объектов производится арендаторами за свой счет при условии получения письменного согласия администрации Усманского района (далее - Администрация) на проведение ремонта.
1.2. Для получения разрешения на производство капитального ремонта Объекта арендатор представляет в Администрацию следующие документы:
- заявление о даче согласия на производство капитального ремонта Объекта и предложения по условиям и срокам его проведения. Заявление может включать просьбу о возмещении затрат на производство капитального ремонта в счет арендной платы, если эти затраты подлежат зачету в соответствии с разделом 2
настоящего Положения;
- техническое заключение по результатам обследования Объекта, подтверждающее необходимость капитального ремонта, выполненное специализированной (имеющей лицензию на данный вид деятельности) организацией и согласованное с балансодержателем Объекта;
- разрешение и задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выдаваемые Государственной дирекцией по охране культурного наследия Липецкой области (далее - Госдирекция), - для объектов культурного наследия и вновь выявленных объектов, представляющих культурную ценность (далее - объекты в зданиях-памятниках);
- план-график проведения работ;
- техническую документацию и смету на проведение работ, согласованные с балансодержателем Объекта и иными уполномоченными органами в случаях и в порядке, установленных законом.
Виды и объемы работ по капитальному ремонту Объекта, подлежащие зачету в соответствии с разделом 2
настоящего Положения, должны быть выделены в отдельную смету.
По работам на объектах в зданиях-памятниках смета и план-график должны быть согласованы также с Госдирекцией.
1.3. При наличии комплекта документов, предусмотренных п. 1.2
настоящего Положения, Администрация выносит вопрос о проведении капитального ремонта на рассмотрение комиссии, в состав которой входят представители структурных подразделений Администрации, уполномоченных на решение данного вопроса, Госдирекции - при проведении работ на объектах в зданиях-памятниках, балансодержателя (далее - комиссия).
1.4. На основании решения комиссии Администрация заключает с арендатором дополнительное соглашение к договору аренды о производстве капитального ремонта.
1.5. Выполнение подрядных работ по проведению капитального ремонта не самим арендатором, а с привлечением сторонних организаций проводится по результатам торгов, организуемых в порядке, установленном законодательством.
2. Условия и порядок компенсации затрат арендатора на производство капитального ремонта
2.1. Затраты на капитальный ремонт Объекта могут быть полностью или частично возмещены арендатору в течение срока действия договора аренды путем их зачета в счет подлежащей уплаты арендной платы за Объект.
Возмещению подлежат:
- затраты на капитальный ремонт, включающий восстановление, замену или укрепление фундаментов, несущих стен, каркасов, а также других несущих конструктивных элементов объекта, восстановление или замену инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение);
- затраты на иные неотделимые улучшения - реставрацию архитектурно-художественных элементов, элементов благоустройства и предметов декоративно-прикладного искусства, неразрывно связанных с интерьером помещений (для объектов в зданиях-памятниках);
- затраты на иные виды работ капитального характера;
- затраты на отделочные работы при капитальном ремонте, обусловленные ремонтом несущих стен, каркасов, а также иных несущих конструктивных элементов объекта, при замене чернового пола, ремонте и замене столярных изделий и полов, если их выполнение не связано со специфическими потребностями арендатора;
- затраты на проектно-сметную документацию на вышеуказанные работы.
Комиссией может быть принято решение о возмещении затрат на замену либо ремонт крыши, чернового пола, ремонт фасада, ремонт и замену столярных изделий и полов в случае, если их выполнение не связано со специфическими потребностями арендатора.
Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, электро-, водоснабжением и канализацией, замена технологического оборудования, ремонт и замена столярных изделий и полов и т.п.), в зачет не включаются.
2.2. Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 10 дней с даты окончания работ (этапа работ) согласно плану-графику представляет в Администрацию:
- акт приемки Объекта либо акт выполненных работ (по этапам работ), оформленный в соответствии с действующим законодательством;
- заключение Госдирекции о выполнении задания на производство работ по объектам в зданиях-памятниках;
- платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы, с отметкой банка.
2.3. Формирование стоимости работ по капитальному ремонту, подлежащих зачету в счет арендной платы, производится в соответствии с постановлением
администрации Липецкой области от 31.03.2005 № 48 "О порядке определения стоимости строительства объектов, финансируемых за счет бюджетных средств в условиях новой сметно-нормативной базы".
2.4. На основании представленных документов и решения комиссии Администрация и арендатор подписывают дополнительное соглашение к договору аренды, в котором определяются сроки и условия зачета затрат в счет арендной платы.
2.5. Арендатор обязан обеспечить технический надзор за капитальным ремонтом Объекта в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
2.6. При условии предварительного согласования с Администрацией, но не позднее чем за три месяца до срока окончания работ в соответствии с планом-графиком, арендатор вправе перенести окончание капитального ремонта на срок не более чем три месяца.
