ДУМА ПОЛЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
РЕШЕНИЕ
от 30 июня 2011 г. № 363
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ПОЛЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА,
В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
(в ред. Решений Думы Полевского городского округа
от 28.04.2012 № 505
, от 30.05.2012 № 521
)
Рассмотрев представленный Администрацией Полевского городского округа проект Положения "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности Полевского городского округа" в новой редакции, на основании рекомендаций рабочей группы по доработке Положения об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности Полевского городского округа, руководствуясь статьями 25
, 26
Устава Полевского городского округа, Дума Полевского городского округа решила:
1. Утвердить Положение
об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности Полевского городского округа, в новой редакции (прилагается).
2. Решение вступает в силу со дня официального опубликования. Положения, регулирующие расчет арендной платы, вступают в силу с 01.01.2012.
3. Установить, что дополнительные соглашения к договорам аренды о проведении арендатором капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества, заключенные до вступления в силу данного Решения, действуют до их полного выполнения.
4. Установить, что повышение арендной платы в соответствии с Методикой
расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Полевского городского округа, утвержденной данным Решением, по заключенным договорам аренды имущества до вступления в силу данного Решения, не может быть в 2012 году более чем на 50 процентов от арендной платы, действующей в 2011 году.
Установить, что снижение арендной платы в соответствии с Методикой
расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Полевского городского округа, утвержденной данным Решением, по заключенным договорам аренды имущества до вступления в силу данного Решения, не может быть в 2012 году более чем на 25 процентов от арендной платы, действующей в 2011 году.
4.1. Для предприятий коммунального комплекса устанавливается:
- до 01.07.2012 коэффициент назначения Кн = 0,1;
- до 01.01.2013 коэффициент собственности Кс = 1.
(п. 4.1 введен Решением
Думы Полевского городского округа от 28.04.2012 № 505)
5. Признать утратившими силу:
5.1. Решения Думы муниципального образования "Город Полевской":
- от 17.10.2002 № 196
"Об утверждении Положения "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Полевской";
- от 21.11.2002 № 207
"О протесте прокурора на Решение Думы МО от 17.10.2002 № 196 "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности МО "Город Полевской";
- от 21.11.2002 № 213
"О внесении дополнений в Решение Думы от 17.10.2002 № 196 "Об утверждении Положения "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Полевской";
- от 26.12.2002 № 221
"О протесте прокурора на пункт 2.16 Положения об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности МО "Город Полевской", утвержденного Решением Думы МО от 17.10.2002 № 196";
- от 26.12.2002 № 223
"О внесении дополнений в Решение Думы от 17.10.2002 № 196 "Об утверждении Положения "Об аренде имущества, находящегося в собственности МО "Город Полевской";
- от 29.05.2003 № 264
"О внесении изменений в Решение от 17.10.2002 № 196 "Об утверждении Положения "Об аренде имущества, находящегося в собственности МО "Город Полевской" (в ред. Решений от 21.11.02 № 207; от 21.11.02 № 213; от 26.12.02 № 221; от 26.12.02 № 223)";
- от 27.04.2004 № 390
"О внесении изменений в Положение "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности МО "Город Полевской", утвержденного Решением Думы от 17.10.2002 № 196";
- от 30.06.2004 № 414
"О внесении дополнений в Положение "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности МО "Город Полевской", утвержденное Решением Думы от 17.10.2002 № 196";
- от 25.11.2004 № 469
"О внесении изменений в Решение Думы "Об утверждении Положения "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности МО "Город Полевской" от 17.10.2002 № 196 (в ред. Решений от 21.11.02 № 207; от 21.11.02 № 213; от 26.12.02 № 221; от 26.12.02 № 223; от 29.05.03 № 264; от 27.04.04 № 390; 30.06.04 № 414)";
- от 14.07.2005 № 34
"О внесении изменений в Положение об аренде недвижимого имущества, находящегося на территории муниципального образования "Город Полевской", утвержденного Решением Думы от 17.10.2002 № 196 (с изменениями)";
- от 28.12.2005 № 125
"О внесении изменений в Положение "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности МО "Город Полевской", утвержденное Решением Думы МО от 17.10.2002 № 196".
5.2. Решения Думы Полевского городского округа:
- от 30.03.2006 № 172
"О внесении дополнений в Положение "Об аренде недвижимого имущества, находящегося на территории муниципального образования "Город Полевской", утвержденное Решением Думы от 17.10.2002 № 196 (изменениями);
- от 18.05.2006 № 197
"О внесении изменений и дополнений в Положение "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Город Полевской", утвержденного Решением Думы от 17.10.2002 № 196 (с изменениями)";
- от 02.07.2007 № 413
"О внесении изменений в Положение "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности МО "Город Полевской", утвержденное Решением Думы от 17.10.2002 № 196 (с изменениями)";
- от 18.12.2007 № 524
"О внесении изменений в Положение "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности Полевского городского округа", утвержденного Решением Думы от 17.10.2002 № 196";
- от 19.06.2008 № 617
"О внесении изменений в Положение "Об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности Полевского городского округа", утвержденного Решением Думы от 17.10.2002 № 196.
6. Решение вступает в силу со дня официального опубликования.
7. Направить данное Решение Главе Полевского городского округа - Д.В. Филиппову, МУ "Редакция газеты "Диалог" (Е.А. Рыбчак) для опубликования.
8. Контроль исполнения данного Решения возложить на комитет Думы по экономике и бюджету (О.В. Маларщиков), комитет Думы по местному самоуправлению и правовому регулированию (А.А. Захаров).
Глава
Полевского городского округа
Д.В.ФИЛИППОВ
Кн = 1,3 для ломбардов.
Кн = 1,5 для банков, аптек.
Кн = 1 для всех прочих объектов.
Кз - коэффициент зоны, определяющий зону, на территории которой располагается арендуемый нежилой объект.
Кз = 0,5 для объектов, находящихся в сельской местности.
Кс - коэффициент собственности, определяющий форму собственности арендатора.
Кс = 1,25 - для арендаторов, не являющихся муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями.
Кэф - коэффициент эффективности, устанавливается в зависимости от типа здания, сооружения, в котором находится объект.
Всего установлено 2 группы:
Кэф = 1,1 - для объектов, представляющих собой отдельно стоящее здание или сооружение, полностью занимаемое данным арендатором.
Кэф = 1 - для прочих объектов.
Ким - коэффициент, определяющий статус арендованного имущества и учитывающий компенсацию за предоставляемые арендатору коммунальные услуги.
Ким = 1,7 при аренде объекта, находящегося в оперативном управлении, при наличии отдельного учета расхода электроэнергии по арендованному объекту.
Ким = 2 при аренде объекта, находящегося в оперативном управлении, при отсутствии отдельного учета расхода электроэнергии по арендованному объекту.
Для субъектов малого и среднего предпринимательства при заключении договоров аренды зданий и помещений под производство товаров и переработку сельхозпродукции рассчитанная сумма арендной платы уменьшается на 50 процентов на срок 6 месяцев.
В расчет арендной платы за аренду объекта по настоящей Методике не входит налог на добавленную стоимость, который Арендатор уплачивает самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.
1.2. Годовая арендная плата за пользование линейными сооружениями устанавливается в зависимости от характера передаваемого в аренду имущества, определяемого в соответствии с Постановлением
Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 № 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы" с отнесением к соответствующей амортизационной группе.
Величина арендной платы определяется по формуле:
А = Ан x (1 + СБК), где:
А - годовой размер арендной платы;
Ан - годовая сумма амортизационных отчислений.
Величина Ан определяется по формуле:
Ан = С x Нам, где:
С - первоначальная или восстановительная стоимость объекта основных средств;
Нам - норма амортизации.
Величина Нам = (1/п) x 100%, где:
п - срок полезного использования данного объекта, выраженный в месяцах.
Срок полезного использования - период, в течение которого использование основных средств приносит экономический доход, который определяется в соответствии с Постановлением
Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 № 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы". За срок, используемый при расчете арендной платы, берется средний срок полезного использования, установленный для соответствующей амортизационной группы:
Первая группа - 18 месяцев.
Вторая группа - 30 месяцев.
Третья группа - 48 месяцев.
Четвертая группа - 72 месяца.
Пятая группа - 102 месяца.
Шестая группа - 150 месяцев.
Седьмая группа - 210 месяцев.
Восьмая группа - 270 месяцев.
Девятая группа - 330 месяцев.
Для десятой группы используется нижняя граница амортизационной группы - 360 месяцев.
СБК - ставка рефинансирования, установленная Центральным банком Российской Федерации на дату заключения договора. При начислении арендной платы за пользование тепловыми, водопроводными, канализационными сетями в формуле расчета арендной платы ставка рефинансирования не применяется. При сроке действия договора свыше одного года арендная плата ежегодно пересчитывается, в таком случае применяется ставка рефинансирования, действующая на 1 января текущего года.
1.3. Арендная плата при расчете округляется до целых копеек.
1.4. Арендная плата ежегодно увеличивается на размер коэффициента индексации цен на иные товары и услуги, применяемых Методикой определения уровня расчетной бюджетной обеспеченности, расчета дотаций на выравнивание бюджетной обеспеченности городских округов, расположенных на территории Свердловской области, утверждаемой Правительством Свердловской области на соответствующий плановый год, с внесением соответствующих изменений в договор аренды.
