АДМИНИСТРАЦИЯ ВЕЛИКОГО НОВГОРОДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июля 2012 г. № 2751
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПЕРЕЧНЯ РАБОТ, КОТОРЫЕ
НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ПРОВОДИТЬ ПРИ ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
Во исполнение положений Градостроительного кодекса
Российской Федерации, Жилищного кодекса
Российской Федерации, федеральных законов от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ
"О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Правил
и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, в связи с принятием постановлений Администрации Великого Новгорода от 04.07.2011 № 2693
"Об утверждении Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги "Подготовка и выдача разрешительного письма на разработку проекта перепланировки и (или) переустройства", от 12.05.2012 № 1806
"Об утверждении Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги "Приемка в эксплуатацию жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, после перепланировки", от 30.05.2012 № 2135
"Об утверждении Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги "Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения", от 30.05.2012 № 2136
"Об утверждении Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги "Принятие документов, а также выдача решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение", в целях обеспечения безопасности жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц и сохранности жилищного фонда постановляю:
1. Утвердить прилагаемые:
Положение
о регулировании деятельности по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах;
Перечень
работ, которые не допускается проводить при переустройстве и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
2. Признать утратившими силу постановления Администрации Великого Новгорода:
от 27.12.2005 № 273
"Об утверждении Положения о порядке перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, подготовки документов по самовольному переустройству и (или) перепланировке жилых помещений";
от 15.04.2009 № 118
"О внесении изменений в постановление Администрации города от 27.12.2005 № 273";
от 22.10.2009 № 289
"О внесении изменения в постановление Администрации города от 27.12.2005 № 273".
3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Новгород".
Первый заместитель
Главы администрации
А.В.ЗЕМЛЯК
Утверждено
постановлением
Администрации Великого Новгорода
от 04.07.2012 № 2751
ПОЛОЖЕНИЕ
О РЕГУЛИРОВАНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Градостроительным кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Федеральными законами от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ
"Об общих принципах организации местного самоуправлении в Российской Федерации", от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ
"О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Правилами
и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, и определяет порядок сбора исходных данных для подготовки и оформления проекта переустройства и (или) перепланировки и согласования проекта переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, порядок проведения строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, в том числе при переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые).
1.2. Переустройство и (или) перепланировка нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, осуществляются собственниками помещений или уполномоченными ими лицами на основании решения Администрации Великого Новгорода о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в соответствии с настоящим Положением в порядке, аналогичном порядку, установленному Жилищным кодексом
Российской Федерации для жилых помещений.
Подготовка указанного в настоящем пункте решения осуществляется в соответствии с Административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги "Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения", утвержденным постановлением
Администрации Великого Новгорода от 30.05.2012 № 2135.
1.3. Устройство крылец, тамбуров, проемов и иных сооружений при оборудовании отдельного входа, установка автономной системы вентиляции на дворовых фасадах при переводе жилого помещения в нежилое, при переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений осуществляется в соответствии с настоящим Положением при условии:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
________________________________ ________________________________________
(подпись заявителя (заявителей) (расшифровка подписи)
Перечень прилагаемых документов:
проект переустройства и (или) перепланировки в двух экземплярах, согласованный в соответствии с установленным порядком;
технический паспорт помещения, выданный отделением по городу Великий Новгород Новгородского филиала ФГУП "Ростехнивентаризация - Федеральное БТИ", актуальный на дату подачи заявления (в случае разработки проекта переустройства и (или) перепланировки без получения в комитете ахитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода исходных данных (разрешительного письма, технических условий, заключений, согласований);
поэтажные планы выше- и нижележащих этажей (в случае изменения в квартирах конфигурации и площади кухни, санузла и смежных с ними жилых комнат);
заключение о состоянии вентиляционных каналов (в случае объединения в квартирах кухни, оборудованной газовой плитой, и жилой комнаты (комнат);
технические условия, выданные организациями, не входящими в состав постоянно действующей комиссии по сбору и выдаче технических условий, предварительных согласований и заключений при Администрации Великого Новгорода, либо полученные собственником или его уполномоченным представителем самостоятельно.
Утвержден
постановлением
Администрации Великого Новгорода
от 04.07.2012 № 2751
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, КОТОРЫЕ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ПРОВОДИТЬ ПРИ ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
1. При переустройстве и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается проводить работы, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности, в результате которых:
1.1. Ухудшаются условия эксплуатации дома, в том числе доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
1.2. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
1.3. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общих внутридомовых (внутриквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
1.4. Ликвидируются или уменьшаются сечения каналов естественной вентиляции;
1.5. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту переустройства и (или) перепланировки (расчет по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования (джакузи, камины, сауны и другое) в жилых помещениях квартир и нежилых помещениях после перевода из жилых помещений;
1.6. Предусматривается присоединение кухни к жилому помещению путем демонтажа перегородки в однокомнатных квартирах, оснащенных газовым оборудованием, а в двухкомнатных (и более) квартирах - в случае, если сечение вентиляционных каналов не обеспечивает воздухообмен объединенного помещения кухни-столовой;
1.7. Санузлы (при их переносе, изменении площади) располагаются над жилыми комнатами или кухнями (кроме квартир, расположенных в двух уровнях);
1.8. Выполняется утепление ограждающих конструкций лоджий (веранд), остекление лоджий (веранд), производится демонтаж оконного блока и подоконного простенка, смежных с лоджией (верандой), устраиваются теплые полы, то есть происходит объединение лоджий (веранд) с жилыми и нежилым помещениями, устраиваются фундаменты и помещения (в том числе подземные) под лоджиями (балконами);
1.9. Предусматривается понижение отметки пола подвала многоквартирного дома с выемкой грунта;
1.10. Предусматривается устройство мансарды (мансардного этажа) в чердачном пространстве многоквартирного дома;
1.11. Устанавливаются радиаторы отопления на лоджии, балконы;
1.12. Устраиваются полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
2. В крупнопанельных жилых домах типовых серий не допускается:
2.1. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
2.2. Устройство штраб в горизонтальных швах (в том числе под внутренними стеновыми панелями), а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под разводки трубопроводов;
2.3. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без технического заключения о состоянии несущих конструкций здания и о возможности производства планируемых работ.
Примечание. Работы, указанные в подпунктах 1.8
, 1.9
, 1.10
настоящего Перечня, которые не допускается проводить при переустройстве и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, ведут к изменению параметров жилого дома и качества инженерно-технического обеспечения и осуществляются в порядке реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренном Градостроительным кодексом
Российской Федерации.
