СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НАРО-ФОМИНСК
НАРО-ФОМИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 мая 2012 г. № 10/34
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НАРО-ФОМИНСК
Руководствуясь Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом
от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", действуя на основании Устава
городского поселения Наро-Фоминск, Совет депутатов городского поселения Наро-Фоминск решил:
1. Утвердить Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества городского поселения Наро-Фоминск (приложение 1).
2. Признать утратившим силу решение
Совета депутатов городского поселения Наро-Фоминск от 26.03.2009 № 7/41 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества муниципальной собственности городского поселения Наро-Фоминск".
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
4. Опубликовать настоящее решение в газете "Основа" и разместить в сети Интернет на официальном сайте администрации городского поселения Наро-Фоминск.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатскую комиссию по вопросам бюджета, финансов, налоговой политики и имущественных отношений Совета депутатов городского поселения Наро-Фоминск (Г.Е. Макеев).
Глава городского
поселения Наро-Фоминск
А.С. Шкурков
Приложение 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Наро-Фоминск
Московской области
от 29 мая 2012 г. № 10/34
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НАРО-ФОМИНСК
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества городского поселения Наро-Фоминск (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом
от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом
городского поселения Наро-Фоминск.
1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности городского поселения Наро-Фоминск (далее - муниципальное имущество), порядок сдачи в субаренду муниципального имущества, а также порядок расчета и внесения арендной платы, порядок финансирования расходов, связанных с передачей прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества.
1.3. Настоящее Положение не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, Водным кодексом
Российской Федерации, Лесным кодексом
Российской Федерации, законодательством о недрах, законодательством о концессионных соглашениях.
2. Объекты аренды
2.1. В аренду может быть передано муниципальное имущество:
1) закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными автономными учреждениями;
2) закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными бюджетными учреждениями;
3) составляющее муниципальную казну городского поселения Наро-Фоминск.
3. Арендодатели муниципального имущества
3.1. Арендодателями муниципального имущества являются:
1) администрация городского поселения Наро-Фоминск - в отношении имущества, составляющего муниципальную казну городского поселения Наро-Фоминск;
2) муниципальные автономные и бюджетные учреждения городского поселения Наро-Фоминск - в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления.
3.2. Передача муниципального имущества в аренду муниципальными автономными и бюджетными учреждениями городского поселения Наро-Фоминск осуществляется с предварительного согласия администрации городского поселения Наро-Фоминск в письменной форме.
3.3. Передача муниципального имущества в аренду муниципальными бюджетными учреждениями допускается только для целей, не противоречащих уставной деятельности учреждений.
3.4. Передача муниципального имущества в аренду муниципальными казенными учреждениями городского поселения Наро-Фоминск не допускается.
3.5. Арендодатели муниципального имущества являются организаторами торгов (конкурсов, аукционов).
4. Арендаторы муниципального имущества
4.1. Арендаторами муниципального имущества могут быть любые юридические и физические лица, индивидуальные предприниматели, в том числе иностранные, зарегистрированные в Российской Федерации в установленном законодательством порядке.
5. Общий порядок передачи муниципального имущества в аренду
5.1. Предоставление в аренду муниципального имущества осуществляется по результатам проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды, за исключением случаев, указанных в п. 5.7
настоящего Положения.
5.2. Торги на право заключения договоров аренды проводятся в форме аукционов или конкурсов.
Решение о проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды принимается администрацией городского поселения Наро-Фоминск.
Организаторами торгов являются арендодатели муниципального имущества.
5.3. Порядок проведения конкурсов и аукционов по продаже права на заключение договоров аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными Правилами
проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67.
5.4. Инициировать процедуру передачи муниципального имущества в аренду в соответствии с настоящим Положением вправе администрация городского поселения Наро-Фоминск, любые заинтересованные юридические лица и индивидуальные предприниматели.
5.5. Заинтересованное лицо направляет заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества в произвольной форме в администрацию городского поселения Наро-Фоминск.
5.6. Администрация городского поселения Наро-Фоминск в течение тридцати дней со дня получения заявления и пакета документов принимает одно из следующих решений:
- о заключении договора аренды путем проведения торгов;
- о заключении договора аренды без проведения торгов;
- об отказе в передаче в аренду муниципального имущества.
Принятое решение заявителю направляется администрацией городского поселения Наро-Фоминск в форме письменного сообщения.
5.7. Муниципальное имущество может передаваться в аренду без проведения торгов в случаях, предусмотренных частью 1 ст. 17.1
Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
Основанием для заключения договора аренды является постановление администрации городского поселения Наро-Фоминск.
5.8. При передаче в аренду имущества без проведения торгов заявители предоставляют в администрацию городского поселения Наро-Фоминск следующие документы:
5.8.1. Юридические лица:
1) нотариально заверенные копии учредительных документов;
2) нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
3) нотариально заверенную копию свидетельства о постановке на налоговый учет;
4) нотариально заверенную копию информационного письма органов статистики о присвоении статистических кодов;
5) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, полученную не ранее чем за один месяц со дня подачи заявления о передаче муниципального имущества в аренду;
6) заверенную в установленном порядке копию документа, подтверждающего полномочия заявителя заключать сделки от имени юридического лица;
7) иные документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без предоставления торгов.
5.8.2. Индивидуальные предприниматели:
1) нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;
2) нотариально заверенную копию свидетельства о постановке на налоговый учет;
3) нотариально заверенную копию информационного письма органов статистики о присвоении статистических кодов;
4) выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученную не ранее чем за один месяц со дня подачи заявления о передаче муниципального имущества в аренду;
5) иные документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без предоставления торгов.
5.9. Полномочия по подготовке и заключению договоров аренды муниципального имущества, предусмотренные настоящим Положением, в соответствии с частью 4 статьи 15
Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" могут быть переданы на основании заключенного с Наро-Фоминским муниципальным районом соглашения о передаче полномочий.
5.10. Информацию о наличии свободного муниципального имущества, подлежащего передаче в аренду, любое заинтересованное лицо может получить в администрации городского поселения Наро-Фоминск в соответствии с Административным регламентом
предоставления муниципальной услуги "Предоставление информации об объектах недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для сдачи в аренду на территории городского поселения Наро-Фоминск".
6. Порядок передачи в аренду муниципального имущества,
закрепленного за муниципальными автономными и бюджетными
учреждениями городского поселения Наро-Фоминск
6.1. Предоставление в аренду муниципального недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными автономными и бюджетными организациями городского поселения Наро-Фоминск, осуществляется путем проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5.7
настоящего Положения, после получения согласия администрации городского поселения Наро-Фоминск.
6.2. Для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным автономным и бюджетным учреждением, предприятие (учреждение) представляет в администрацию городского поселения Наро-Фоминск:
1) заявление с указанием имущества, предполагаемого к передаче в аренду, с обоснованием необходимости совершения сделки, условиями аренды;
2) копии документов, подтверждающих право заявителя на имущество, передаваемое в аренду.
6.3. Администрация городского поселения Наро-Фоминск в течение месяца рассматривает представленные документы и принимает решение о согласовании передачи в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным автономным и бюджетным учреждением, или об отказе в таком согласовании.
Отказ в согласовании должен быть мотивированным (неполнота или недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах; несоответствие предлагаемых условий аренды предмету и целям деятельности арендодателя; невозможность осуществления такой деятельности в результате передачи муниципального имущества в аренду; несоответствие условий аренды требованиям настоящего Положения; возможность утраты или повреждения имущества (несоблюдения его назначения).
6.4. Один экземпляр договора аренды, заключенного администрацией городского поселения Наро-Фоминск, и изменений к нему передается для осуществления учета платежей в десятидневный срок с момента подписания в отдел бухгалтерского учета, экономики и финансов администрации городского поселения Наро-Фоминск.
7. Условия аренды муниципального имущества
7.1. Договором аренды муниципального имущества предусматриваются следующие условия:
1) объект аренды (данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору), а также в отношении объектов недвижимости - их местонахождение;
2) назначение передаваемого в аренду муниципального имущества; в случае передачи в аренду нежилого помещения - вид деятельности арендатора, осуществляемый в арендуемом помещении;
3) срок действия договора;
4) права третьих лиц на сдаваемое в аренду муниципальное имущество;
5) порядок передачи муниципального имущества и порядок его возврата арендатором;
6) размер арендной платы (без учета налога на добавленную стоимость), порядок ее изменения, условия и сроки внесения арендной платы;
7) права и обязанности сторон;
8) условия использования арендуемого муниципального имущества, последствия нарушения этих условий;
9) условия возложения на арендатора расходов, связанных с эксплуатацией арендуемого муниципального имущества и его страхованием;
10) ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды;
11) порядок осуществления арендодателем контроля за соблюдением арендатором условий договора аренды.
7.2. Договор аренды, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией сделки, производится арендатором.
7.3. Арендатором оплачиваются коммунальные услуги, а также эксплуатационные расходы по содержанию имущества - по отдельным договорам с соответствующими организациями.
7.4. В соответствии с требованиями Закона
Московской области № 249/2005-ОЗ "Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области" арендатором:
1) оплачиваются расходы по содержанию мест общего пользования, фасадов и кровли здания пропорционально арендуемым площадям в здании - по отдельным договорам с поставщиками соответствующих услуг;
2) содержится в надлежащем санитарном порядке территория, прилегающая к зданию (помещению);
3) принимаются меры к своевременной очистке кровли здания от снега, наледи, обледенения.
8. Порядок уплаты арендной платы по договорам аренды
муниципального имущества. Финансирование расходов,
связанных с арендой муниципального имущества
8.1. Арендная плата за муниципальное имущество, находящееся в составе муниципальной казны, а также средства, поступившие от продажи права на заключение договора аренды, суммы задатков, не подлежащих возврату участникам торгов, и иные платежи, связанные с арендой муниципального имущества, находящегося в составе муниципальной казны, подлежат зачислению в бюджет городского поселения Наро-Фоминск в полном объеме.
8.2. Арендные платежи за муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении муниципальных автономных и бюджетных учреждений, поступают в полном объеме на счет муниципальных учреждений.
8.3. Платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 10 числа.
8.4. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет и не включается в сумму арендной платы.
8.5. Финансирование расходов, связанных со сдачей в аренду муниципального имущества администрацией городского поселения Наро-Фоминск, осуществляется за счет средств бюджета городского поселения Наро-Фоминск.
8.6. Муниципальные бюджетные и автономные учреждения самостоятельно несут расходы, связанные с арендой закрепленного за ними имущества.
8.7. Контроль за полным и своевременным поступлением в бюджет городского поселения Наро-Фоминск доходов от сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося в составе муниципальной казны, осуществляется администрацией городского поселения Наро-Фоминск.
8.8. Размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой
определения размеров арендной платы за имущество муниципальной собственности городского поселения Наро-Фоминск, утвержденной решением Совета депутатов городского поселения Наро-Фоминск.
8.9. Базовая ставка арендной платы устанавливается решением Совета депутатов городского поселения Наро-Фоминск ежегодно.
