АДМИНИСТРАЦИЯ ШПАКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 июня 2011 г. № 316
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ РАСПОРЯЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ
УЧАСТКАМИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ
НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, В ШПАКОВСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ
СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
В соответствии со статьей 3
Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьями 15
, 37
Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельным
и Гражданским
кодексами Российской Федерации, администрация Шпаковского муниципального района Ставропольского края постановляет:
1. Утвердить Положение
о порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Шпаковском муниципальном районе Ставропольского края согласно приложению.
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Шпаковского муниципального района Карбулацкого А.В.
Глава администрации
Шпаковского муниципального
района Ставропольского края
А.И.МИЗИН
Приложение
к постановлению
администрации Шпаковского
муниципального района
Ставропольского края
от 3 июня 2011 г. № 316
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РАСПОРЯЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА,
В ШПАКОВСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах Шпаковского района Ставропольского края (далее - Положение), определяет порядок предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах Шпаковского района Ставропольского края (далее - земельные участки), гражданам и юридическим лицам.
1.2. В настоящем Положении используются термины и определения, применяемые в Земельном кодексе
Российской Федерации, иных федеральных законах, законах Ставропольского края, нормативных правовых актах федеральных и краевых органов исполнительской власти, регулирующих данную сферу земельных правоотношений.
2. Предоставление земельных участков для целей,
не связанных со строительством
2.1. На основании ежемесячной информации о наличии свободных земельных участков предоставляемых администрациями муниципальных образований поселений Шпаковского муниципального района Ставропольского края администрация Шпаковского муниципального района Ставропольского края (далее - Администрация) опубликовывает в районной газете "Наша жизнь" сообщение о намерении распорядиться земельными участками для целей, не связанных со строительством, с указанием срока, в течение которого граждане и юридические лица вправе направить в Администрацию свои заявки. Указанный срок не может быть менее 30 дней.
2.2. Граждане или юридические лица, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду для целей, не связанных со строительством, подают заявления на имя главы Администрации. В заявлении должны быть указаны:
цель использования земельного участка;
предполагаемые размеры земельного участка и его местоположение;
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка;
4) Администрация в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о его представлении заявителю и направляет ему копию решения с приложением кадастрового паспорта земельного участка.
5.2. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют право на приобретение земельных участков в собственность в порядке, установленном статьей 36
Земельного кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом 2 статьи 5
, пунктом 3 статьи 15
и пунктами 4
и 5 статьи 28
Земельного кодекса Российской Федерации.
5.3. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.
6. Заключение договоров купли-продажи
и аренды земельного участка
6.1. Договоры купли-продажи и аренды земельных участков заключает комитет имущественных и земельных отношений Администрации.
6.2. Обязательными условиями договора купли-продажи земельного участка являются:
1) сведения о продавце и покупателе земельного участка;
2) сведения о земельном участке: его размер, его местонахождение, его назначение (разрешенное использование земельного участка);
3) наличие кадастрового паспорта земельного участка в качестве приложения к договору;
4) порядок передачи земельного участка в собственность покупателя;
5) форма и сроки платежа за приобретенный земельный участок;
6) наличие перечня ограничений и обременений земельного участка, в том числе сервитутов, в качестве приложения к договору (если такие ограничения, обременения и сервитуты имеются);
7) иные условия, установленные сторонами такого договора по взаимному соглашению.
6.3. Прием-передача земельного участка осуществляется по акту приема-передачи при условии исполнения покупателем обязательства по оплате участка. Условие о передаче земельного участка может быть указано в договоре.
6.4. Обязательными условиями договора аренды земельного участка являются:
1) сведения об арендодателе и арендаторе;
2) сведения о земельном участке: его размер, его местонахождение, его назначение земельного участка (разрешенное использование земельного участка);
3) наличие кадастрового паспорта земельного участка в качестве приложения к договору;
4) порядок передачи земельного участка арендатору;
5) срок аренды земельного участка;
6) форма и сроки платежа за аренду земельного участка;
7) порядок изменения арендной платы;
8) наличие перечня ограничений и обременений земельного участка, в том числе сервитутов, в качестве приложения к договору (если такие ограничения, обременения и сервитуты имеются);
9) обязательства арендатора по использованию земельного участка;
10) штрафные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;
11) условия изменения и расторжения договора;
12) иные условия, установленные сторонами такого договора по взаимному соглашению.
6.5. Арендная плата за использование земельного участка определяется в соответствии с действующим законодательством.
Размер арендной платы изменяется при изменении действующего законодательства РФ.
Комитет имущественных и земельных отношений Администрации извещает арендаторов об изменении арендной платы в письменной форме с приложением дополнительного соглашения к договору аренды, если условиями договора не предусмотрено иное.
6.6. Расходы по государственной регистрации договора аренды земельного участка и дополнительных соглашений к договору аренды возлагаются на арендатора, если договором аренды не предусмотрено иное.
Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок возлагаются на покупателя.
7. Участие граждан, общественных организаций, объединений
в решении вопросов предоставления земельных участков
7.1. Граждане, общественные организации (объединения), религиозные организации и иные лица имеют право:
1) участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предоставлением этих земельных участков для строительства, в процессе их обсуждения, в том числе на собраниях (сходах), публичных слушаниях;
2) вносить в органы местного самоуправления муниципального образования предложения по использованию земельных участков;
3) запрашивать и получать в органах местного самоуправления муниципального образования копии проектной документации и заключения по ней специализированных организаций, обжаловать их в суде;
4) производить независимую экспертизу проектной документации.
7.2. Администрация, в пределах предоставленных полномочий в месячный срок или в срок, установленный действующим законодательством, рассматривают предложения и жалобы граждан, общественных организаций (объединений) и иных лиц.
7.3. Предложения граждан, общественных организаций (объединений) и иных лиц, соответствующие градостроительной документации, строительным нормам и правилам, доводятся до сведения застройщика земельного участка и подлежат учету при разработке проектной документации, производстве строительных работ, благоустройстве территории.
