СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СНЕГИРИ ИСТРИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ от 17.11.2010 г. N 48 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ СНЕГИРИ ИСТРИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (в ред. решения Совета депутатов городского поселения Снегири Истринского муниципального района МО от 31.05.2012 N 120)

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СНЕГИРИ

ИСТРИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 17 ноября 2010 г. № 48

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ

НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЕ

ПОСЕЛЕНИЕ СНЕГИРИ ИСТРИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

(в ред. решения Совета депутатов городского поселения

Снегири Истринского муниципального района МО

от 31.05.2012 № 120)

В связи с внесением изменений в действующее законодательство по заключению договоров аренды в отношении государственного и муниципального имущества, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации, Московской области, Уставом муниципального образования городское поселение Снегири Истринского муниципального района, Совет депутатов городского поселения Снегири решил:

1. Утвердить новую редакцию Положения о порядке предоставления в аренду помещений, зданий, сооружений нежилого фонда муниципального образования городское поселение Снегири Истринского муниципального района (приложение № 1, прилагается).

2. Считать утратившими силу решения Совета депутатов городского поселения Снегири от 1 декабря 2009 г. № 10 "Об утверждении новой редакции Положения о порядке предоставления в аренду помещений, зданий, сооружений нежилого фонда администрации городского поселения Снегири Истринского муниципального района", "О внесении изменений в приложение № 3 к Положению о порядке предоставления в аренду помещений, зданий, сооружений нежилого фонда администрации городского поселения Снегири Истринского муниципального района, утвержденному решением Совета депутатов городского поселения Снегири Истринского муниципального района от 01.12.2009 № 10 "Об утверждении новой редакции Положения о порядке предоставления в аренду помещений, зданий, сооружений нежилого фонда администрации городского поселения Снегири Истринского муниципального района".

3. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования в районной газете Московской области "Истринские вести".

Председатель Совета депутатов

городского поселения Снегири

Ф.А. Лукшин

Глава городского

поселения Снегири

В.В. Решетин

Приложение № 1

к решению Совета депутатов

городского поселения Снегири

Московской области

от 17 ноября 2010 г. № 48

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ,

СООРУЖЕНИЙ НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ СНЕГИРИ ИСТРИНСКОГО

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

(в ред. решения Совета депутатов городского поселения

Снегири Истринского муниципального района МО

от 31.05.2012 № 120)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации, Московской области, Уставом муниципального образования городское поселение Снегири Истринского муниципального района.

1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и правила предоставления в аренду помещений, зданий, сооружений нежилого фонда (далее - помещения) муниципального образования городское поселение Снегири Истринского муниципального района (далее - г.п. Снегири), а также правила расчета арендной платы за аренду помещений.

1.3. С введением в действие настоящего Положения все ранее принятые и изданные местные нормативные акты, регулирующие порядок и условия сдачи в аренду помещений нежилого фонда г.п. Снегири, утрачивают силу.

1.4. В аренду могут быть переданы помещения муниципального образования:

- закрепленные за муниципальными унитарными предприятиями муниципального образования на праве хозяйственного ведения;

- закрепленные за бюджетными учреждениями муниципального образования, органами местного самоуправления на праве оперативного управления;

- составляющие казну муниципального образования.

1.5. Арендодателями помещений муниципального образования выступают:

- администрация городского поселения Снегири Истринского муниципального района (далее - Администрация) в отношении помещений, составляющих казну Администрации;

- муниципальные унитарные предприятия городского поселения Снегири в отношении помещений, закрепленных за ними на праве хозяйственного ведения, и муниципальные учреждения городского поселения Снегири в отношении помещений, закрепленных за ними на праве оперативного управления, только с согласия собственника и в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами муниципального образования городское поселение Снегири.

(п. 1.5 в ред. решения Совета депутатов городского поселения Снегири Истринского муниципального района МО от 31.05.2012 № 120)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.6. Арендаторами помещений могут выступать юридические и физические лица, имеющие организационно-правовую форму, соответствующую ГК РФ.

1.7. Сдача помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.8. Контроль за исполнением арендатором условий договора аренды осуществляет арендодатель в порядке, определенном договором аренды.

1.9. Арендатор берет на себя обязанность по страхованию взятого в аренду помещения по полному пакету рисков на сумму, определяемую договором аренды.

1.10. Сдача в субаренду помещений г.п. Снегири не допускается.

2. Порядок предоставления в аренду помещений

2.1. Договор аренды заключается на началах добровольности и равноправия сторон в соответствии с действующим законодательством.

2.2. Предоставление в аренду свободных нежилых помещений г.п. Снегири осуществляется путем проведения конкурса или аукциона (далее - торги) в установленном законом порядке.

2.3. Предоставление в аренду свободных нежилых помещений, входящих в Перечень имущества, утвержденный решением Совета депутатов городского поселения Снегири, для предоставления в долгосрочную аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляется путем проведения торгов в установленном законом порядке.

2.4. Начальная цена права заключения договора аренды устанавливается на основании рыночной оценки, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.5. Заинтересованное в получении в аренду помещения лицо обращается к главе городского поселения Снегири (далее - Глава г.п. Снегири) с заявкой, написанной в свободной форме, с указанием цели использования нежилого помещения.

2.6. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производятся независимо от статуса заявителя на общих основаниях.

2.7. Заявление рассматривается в месячный срок и результат рассмотрения сообщается заявителю в устной или письменной форме. В случае если заявление не может быть удовлетворено, ответ заявителю должен даваться только в письменной форме в установленный срок.

2.8. Кроме случаев, установленных пп. 3.1 пункта 3 настоящего Положения, договоры аренды заключаются арендодателем путем проведения торгов на право заключения договора аренды либо путем публичного предложения. Передача помещений в аренду посредством публичного предложения может осуществляться только в случае признания торгов на право заключения договора аренды несостоявшимися.

2.9. В случае сдачи помещения в аренду посредством публичного предложения размер платы за право заключения договора аренды должен быть не менее размера платы за право заключения договора аренды, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, которые признаны несостоявшимися. Право на заключение договора аренды принадлежит заявителю, который первым подал заявку на аренду помещения.

2.10. Информация о проведении торгов и публичных предложений подлежит обязательному размещению в районной газете Московской области "Истринские вести".

2.11. Договор аренды нежилых помещений оформляется Администрацией в соответствии с типовой формой договора, прилагаемой к настоящему Положению (приложение № 1 (не приводится) - на срок менее года, приложение № 2 (не приводится) - на срок более года), и подписывается Администрацией г.п. Снегири, арендатором, балансодержателем.

2.12. Муниципальное образование ведет учет и журнал регистрации договоров аренды.

2.13. Государственная регистрация договора аренды производится в установленном порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств возлагается на арендатора.

2.14. Договором аренды устанавливается право арендодателя отказаться от договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором любого из условий договора.

3. Порядок предоставления в аренду помещений

без проведения торгов

3.1. Помещения г.п. Снегири могут передаваться в аренду без проведения торгов в случаях, если:

3.1.1. Арендатору предоставляется помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд, а также в связи с реконструкцией или сносом помещений на срок действия предыдущего договора аренды.

3.1.2. Заявителем является лицо, указанное в п. 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".

3.1.3. В иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

3.3. Лица, имеющие в соответствии с пунктом 3.1 право на заключение с ними договора аренды без проведения торгов (кроме случая, указанного в пп. 3.1.1), направляют на имя Главы городского поселения Снегири следующие документы:

- заявление в свободной форме. В заявлении должны быть указаны цель использования помещения и срок предполагаемой аренды;

- нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельства о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц и свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (для юридических лиц), свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей и свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (для индивидуальных предпринимателей);

- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), полученную не ранее чем за один месяц до даты подачи заявления;

- выписку из протокола заседания (решения) уполномоченного органа юридического лица о назначении руководителя или доверенность на представителя, действующего от юридического лица, заверенную печатью юридического лица и подписанную руководителем юридического лица;

- документы, подтверждающие право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов, определенные действующим законодательством.

Обязанность доказать право на заключение договора аренды без проведения торгов возлагается на заявителя.

3.4. Заключение на новый срок договоров аренды, заключенных до 01.07.2008, с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством, осуществляется в соответствии с действующим законодательством без проведения торгов на основании направленных на имя Главы городского поселения Снегири следующих документов:

- заявления о заключении на новый срок договора аренды;

- выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), полученной не ранее чем за один месяц до даты подачи заявления;

- документов, подтверждающих в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" отнесение заявителя к субъектам малого и среднего предпринимательства.

4. Определение арендной платы за пользование

нежилыми помещениями

4.1. Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с Методикой расчета арендной платы за помещения нежилого муниципального фонда (приложение № 3 - не приводится).

4.2. Размер базовой ставки арендной платы устанавливается решением Совета депутатов городского поселения Снегири на соответствующий финансовый год.

4.3. Арендная плата за арендуемое нежилое помещение устанавливается в денежном выражении. Условия, сроки и счета перечисления арендной платы указываются в договоре аренды.

4.4. При изменении размера базовой ставки, а также величины расчетных коэффициентов, указанных в приложении № 2 к настоящему Положению, арендная плата пересматривается, но не чаще одного раза в год.

4.5. Арендная плата по договорам аренды, а также средства, поступившие от продажи права на заключение договора аренды, суммы задатков, не подлежащих возврату участникам торгов, и иные платежи, связанные с арендой помещений г.п. Снегири, подлежат зачислению в местный бюджет, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.