АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 6 декабря 2011 г. по делу № А36-3366/2011
Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2011 года. Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2011 года.
Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Щедухиной Т.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Казариной Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (Липецкая область, г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2, ОГРН 1024840853696)
к обществу с ограниченной ответственностью "Арт-Металл" (Липецкая область, г. Липецк, ул. Юношеская, 95, ОГРН 1037728040382)
о взыскании 583 867 руб. 47 коп.,
при участии в заседании:
от истца: Овчинникова О.С. (доверенность <...>)
от ответчика: представитель Зыкова Н.А. (доверенность б/н от 31.10.2011 г.),
установил:
Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Предприятие "Русская ковка-Л" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 716/09-СЮ от 15.05.2009 г. за 2009 - 2010 г.г., 1 и 2 кварталы 2011 г. в сумме 530 983 руб. 96 коп., неустойки (пени) за период с 06.07.2009 г. по 27.06.2011 г. в сумме 52 883 руб. 51 коп., всего в сумме 583 867 руб. 47 коп.
Определением от 03.10.2011 г. суд удовлетворил ходатайство истца и произвел замену ответчика - общество с ограниченной ответственностью "Предприятие "Русская ковка-Л", его процессуальным правопреемником - обществом с ограниченной ответственностью "Арт-Металл" (ОГРН 1037728040382).
Информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебном заседании пояснил, что решением Арбитражного суда Липецкой области от 16.05.2011 г. по делу № А36-4592/2010 общество с ограниченной ответственностью "Арт-Металл" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. В связи с этим ответчик признает требования истца только в части взыскания текущих платежей, т.е. за 1 квартал 2011 г. в сумме 70 377 руб. 46 коп. и за 2 квартал 2011 г. в сумме 70 377 руб. 46 коп., всего - 140 754 руб. 92 коп., в части пени за период с 26.03.11 г. по 27.06.2011 г. в сумме 2 026 руб. 56 коп.
Рассмотрев представленные материалы, выслушав стороны, суд установил следующее.
На основании решения управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 15.05.2009 г. № 1590 "О предоставлении земельного участка в аренду для строительства зданий и сооружений для производства противовесов для стиральных машин по ул. Юношеская", между управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее истец, Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Предприятие "Русская ковка-Л" (далее ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 716/09-СЮ от 27.05.2009 г., по условиям которого ответчик сроком на 3 года принял в аренду земельный участок площадью 10 108 кв. м с кадастровым номером 48:20:011001:122, относящийся к категории земель населенных пунктов и, расположенный по адресу: ул. Юношеская в Советском округе г. Липецка для строительства зданий и сооружений производства противовесов для стиральных машин (л.д. 11 - 15).
Согласно пункту 4.1. договора арендная плата исчисляется с 15 мая 2009 года и ответчик должен вносить арендную плату равными долями ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 15 ноября текущего года.
Расчет арендной платы на 2009 год определен в приложении № 3 к договору (л.д. 19).
В пункте 4.5. договора стороны установили, что размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год, в случаях изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципальных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента официального опубликования соответствующего нормативного правового акта, при этом заключение соглашения о внесении изменений в договор аренды не требуется.
По акту приема-передачи от 15.05.2009 г. Арендодатель передал, а Арендатор принял указанный в договоре земельный участок (л.д. 18).
Данный договор прошел государственную регистрацию 06.07.2009 г. (л.д. 20).
Поскольку Арендатор не оплатил пользование арендованным земельным участком за период 2009 - 2010 гг. и 1, 2 кварталы 2011 г., Арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив установленные факты, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 606
Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614
Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В силу пункта 1 статьи 65
Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27
Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом
Российской Федерации (пункт 2 статьи 22
Земельного кодекса Российской Федерации).
Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22
Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно подпункту 2 пункта 10 статьи 3
Федерального закона от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Законами субъектов Российской Федерации может быть установлено, что в административных центрах субъектов Российской Федерации распоряжение такими земельными участками осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации").
Согласно статье 2
Закона Липецкой области от 16.04.2008 г. № 138-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области", а также Порядку
распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области, утвержденному постановлением администрации Липецкой области от 23.06.2008 г. № 150 управление имущественных и земельных отношений Липецкой области распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области.
В соответствии с пунктом 1.2
. названного Порядка под распоряжением понимается принятие решений по предоставлению земельных участков под объектами недвижимости, по незастроенным земельным участкам; заключению, изменению и расторжению договоров аренды земельных участков; возникновению, прекращению и изменению прав на земельные участки.
Положением
"Об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области", утвержденным распоряжением администрации Липецкой области от 05.03.2007 № 111-р (действовавшим в период заключения договора аренды), определено, что распоряжение такими участками на территории городского округа город Липецк Липецкой области осуществляет управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.
В тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон № 137-ФЗ принят 25.10.2001, а не 25.01.2001.
Таким образом, Федеральным законом
от 25.01.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" изменен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка № 716/09-СЮ от 27.05.2009 г., подписанный сторонами, заключен по правилам статьи 609
Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 26
Земельного кодекса Российской Федерации.
Решением
Липецкого городского Совета депутатов № 186 от 29.11.2005 г. принята процентная ставка от кадастровой стоимости земельных участков, сдаваемых в аренду, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с пунктом 2 статьи 66
Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Липецкой области утверждены постановлениями администрации Липецкой области от 10.10.2008 г. № 277
"Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков" и от 08.12.2008 г. № 317
"Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов".
Оценив расчет арендной платы, представленный истцом, суд установил, что он сделан на основании условий договора, Положения
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007 г. № 179 и постановления
администрации Липецкой области № 277 от 10.10.2008 г. "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков".
Согласно Положению
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле: А = КЗ x П, где: А - годовая арендная плата за аренду земельного участка; КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка; П - процент от кадастровой стоимости земельного участка.
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости), кадастровая стоимость земельного участка площадью 10108 кв. м, предоставленного ответчику, составляет 28 150 982 руб. 16 коп. (л.д. 16).
Ставка арендной платы в отношении арендуемого земельного участка равна 1% (пункт 3.7
решения от 29.11.2005 г. № 186).
Следовательно, размер арендной платы за год составляет 281 509 руб. 84 коп. (28 150 982 руб. 16 коп. x 1%) и 70 377 руб. 46 коп. за один квартал.
Истец просит взыскать арендную плату с 15.05.2009 г. по 31.12.2009 г. в сумме 108 719 руб. 20 коп. с учетом частичной оплаты; 1, 2, 3, 4 кварталы 2010 г. в сумме 281 509 руб. 84 коп. и 1, 2 кварталы 2011 г. в сумме 140 754 руб. 92 коп., всего - 530 983 руб. 96 коп., обратившись с исковым заявлением 08.09.2011 г.
Как было установлено судом, и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Липецкой области от 30.11.2010 г. по делу № А36-4592/2010 принято к производству заявление должника - ООО "Арт-Металл" о признании его несостоятельным (банкротом).
Решением суда от 15.12.2010 г. ООО "Арт-Металл" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Строганов Сергей Александрович (л.д. 104 - 115).
В соответствии с пунктом 1
постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 60 (в редакции от 17.02.2011) "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4
, пункта 1 статьи 5
и пункта 3 статьи 63
Закона о банкротстве в редакции Закона
№ 296 текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре.
Если денежное обязательство или обязательный платеж возникли до возбуждения дела о банкротстве, но срок их исполнения должен был наступить после введения наблюдения, то такие требования по своему правовому режиму аналогичны требованиям, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, поэтому на них распространяются положения новой редакции Закона
о требованиях, подлежащих включению в реестр.
Указанные требования подлежат предъявлению только в деле о банкротстве в порядке, определенном статьями 71
и 100
Закона, а в случае предъявления иска о взыскании соответствующей задолженности в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения на основании части 4 статьи 148
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного, принимая во внимание условие внесения арендной платы, данное в пункте 4.1. договора аренды, суд пришел к выводу, что задолженность по арендной плате за период с 15.05.2009 г. по 31.12.2009 г. в сумме 108 719 руб. 20 коп., за 1, 2, 3, 4 кварталы 2010 г. в сумме 281 509 руб. 84 коп., всего - 390 229 руб. 04 коп. не является текущей, так как в данном случае обязательства по ее оплате истекли до возбуждения дела о банкротстве ответчика - 30.11.2010.
Пени за период с 06.07.2009 г. по 27.06.2011 г. в сумме 50 856 руб. 95 коп. также не относятся к текущим платежам, поскольку начислены на задолженность, образовавшуюся в 2009 г., 2010 г.
Эти требования учитываются отдельно в реестре требований кредиторов (абзац 3 пункта 11
постановления Пленума ВАС от 23.07.2009 г. № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве").
Таким образом, суд в соответствии с пунктом 4 статьи 148
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставляет требования истца в этой части иска без рассмотрения. Данные требования являются реестровым и в соответствии с Федеральным законом
"О несостоятельности (банкротстве)" должны быть рассмотрены в деле о банкротстве.
Вместе с тем, в силу пунктов 1
, 2 статьи 5
Закона № 127-ФЗ под текущими платежами понимаются, в частности, денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
Как разъяснено в пункте 2
постановления № 63, по смыслу пункта 1 статьи 5
Закона № 127-ФЗ текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих, в частности, периодическое внесение должником платы за снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
Следовательно, арендные платежи, подлежащие уплате за период 1, 2 кварталы 2011 года в сумме 140 754 руб. 92 коп. (70 377 руб. 46 коп. x 2), относятся к текущим платежам, поскольку срок исполнения обязательства по оплате данных арендных платежей возник соответственно 25 марта 2011 г. и 25 июня 2011 г., т.е. после возбуждения дела о банкротстве ответчика - 30.11.2010.
Пени за период с 26.03.2011 г. по 27.06.2011 г. в сумме 2 026 руб. 56 коп. также относятся к текущим платежам, так как требование о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следует судьбе указанных обязательств (пункт 11
постановления № 63).
Такие платежи подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном статьей 134
Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статьи 307
, 309
, 310
Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы за 1, 2 кварталы 2011 г. в установленном размере и не оспорил ни факт пользования земельным участком, ни размер предъявленной ко взысканию арендной платы.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за 1, 2 кварталы 2011 г. в сумме 140 754 руб. 92 коп. и пени за период с 26.03.2011 г. по 27.06.2011 г. в сумме 2 026 руб. 56 коп. подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, являются обоснованными, правомерными и подлежат удовлетворению.
Согласно статье 333.37
. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины как государственный орган, выступающий по делу, рассматриваемому в арбитражном суде, в качестве истца.
В силу статьи 333.22
. Налогового кодекса и части 3 статьи 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой
, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины).
Исковые требования истца удовлетворены в сумме 142 781 руб. 48 коп., государственная пошлина с которых составляет 5 283 руб. 44 коп. и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110
, 167
- 170
, 176
, 180
, 181
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Арт-Металл" (Липецкая область, г. Липецк, ул. Юношеская, 95, ОГРН 1037728040382) в пользу управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (Липецкая область, г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2, ОГРН 1024840853696) основной долг в сумме 140 754 руб. 92 коп. за период 1 - 2 кварталы 2011 г., пени в сумме 2 026 руб. 56 коп. за период с 26.03.2011 г. по 27.06.2011 г., всего - 142 781 руб. 48 коп.
В остальной части исковые требования управления имущественных и земельных отношений Липецкой области оставить без рассмотрения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Арт-Металл" (Липецкая область, г. Липецк, ул. Юношеская, 95, ОГРН 1037728040382) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 283 руб. 44 коп.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.
После вступления решения в законную силу оно может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Липецкой области.
Судья
ЩЕДУХИНА Т.М.
