СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА УФИМСКИЙ РАЙОН
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 18 октября 2011 г. № 270
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ ОБ
ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ (АУКЦИОНОВ, КОНКУРСОВ) ПО
ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
УФИМСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, УТВЕРЖДЕННОЕ РЕШЕНИЕМ СОВЕТА МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА УФИМСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОТ 24 СЕНТЯБРЯ 2009 ГОДА № 80
Рассмотрев экспертное заключение № НГР ru03547000200900018 Управления Республики Башкортостан по организации деятельности мировых судей и ведению регистров правовых актов от 04.07.2011, в соответствии со ст. ст. 11
, 29
, 30
Земельного кодекса Российской Федерации Совет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан решил:
1. Утвердить Положение
об организации и проведении торгов (аукционов, конкурсов) по продаже находящихся на территории муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков в новой редакции (прилагается)
.
2. Настоящее решение опубликовать в газете "Уфимские нивы".
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан по бюджету, налогам и вопросам собственности (Канизов К.Н.).
Председатель
Совета муниципального
района Уфимский район
Республики Башкортостан
И.Р.АХУНОВ
Приложение
к решению Совета муниципального
района Уфимский район
Республики Башкортостан
от 18 октября 2011 г. № 270
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ (АУКЦИОНОВ, КОНКУРСОВ)
ПО ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
УФИМСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТАКИХ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с ст. 447
, 448
Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 29
, 30
, 38.1
, 38.2
Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением
Правительства Российской Федерации № 808 от 11.11.2002 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", Федеральным законом
№ 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
1.2. Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения торгов по продаже находящихся на территории муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.
1.3. Продавцом прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, является Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан.
1.4. Организатором торгов выступает Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, или специализированная организация, действующая на основании договора с ними.
1.5. Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан формируется комиссия по проведению торгов.
1.6. Продажа прав на земельные участки осуществляется на основании постановления Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан.
1.7. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы. Аукцион по продаже права собственности на земельный участок для целей жилищного строительства, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка являются открытым по составу участников и по форме подачи заявлений. Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан определенных условий (обязанностей) по использованию земельного участка.
2. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
2.1. Заинтересованные в предоставлении земельного участка юридические и физические лица обращаются в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении земельного участка с указанием ориентировочной площади, месторасположении, целевом использовании и других необходимых данных об испрашиваемом земельном участке.
2.2. Заявление в течение десяти рабочих дней рассматривается комиссией по застройке муниципального района Уфимский район (далее - комиссия), возглавляет которую заместитель главы Администрации муниципального района Уфимский район, курирующий вопросы строительства. В состав комиссии также включаются заместитель главы Администрации, курирующий вопросы экономики и предпринимательства, главный архитектор Администрации муниципального района Уфимский район, главный юрисконсульт Администрации, представители Управления земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района Уфимский район, глава соответствующего сельского поселения (по согласованию). Комиссией определяется возможность размещения указанного заявителем объекта на испрашиваемом земельном участке, способ предоставления земельного участка (путем проведения торгов или путем предварительного согласования места размещения объекта) по итогам которого заявителю выдается градостроительное заключение или акт о выборе земельного участка, в котором указывается местоположение земельного участка (адрес или кадастровый номер, иные данные, позволяющие определить местоположение участка), ориентировочная площадь, функциональное назначение и разрешенное использование земельного участка, физические параметры планировочных ограничений и другая необходимая информация, либо мотивированный отказ в размещении объекта на испрашиваемом земельном участке. Настоящий пункт не распространяются на случаи предоставления земельных участков для целей жилищного строительства.
2.3. Заявитель своими силами и за свой счет осуществляет формирование земельного участка и постановку его на кадастровый учет. В целях более оперативной подготовки документов организатор торгов вправе заключить договор о подготовке документов на торги с заинтересованным лицом. При этом сумма компенсаций и вознаграждения за подготовку документов на торги определяются постановлением Администрации муниципального района Уфимский район.
2.4. Условия торгов готовятся организатором торгов на основании предложений управлений, отделов и подразделений районных служб и утверждаются постановлением Администрации муниципального района Уфимский район.
2.5. На аукцион могут быть выставлены несколько земельных участков (а также с прочно связанной с ними недвижимостью), торги по которым проводится поочередно в порядке, объявленном в информационном сообщении. Несколько земельных участков могут быть объединены в один лот. Администрацией муниципального района Уфимский район могут устанавливаться различные обременения продажи права аренды, рыночной стоимости или права собственности на земельный участок, в том числе в виде последующей передачи помещений, площадей победителем торгов в собственность муниципального района, соответствующего сельского поселения, отчислений в бюджет муниципального района, соответствующего сельского поселения, выполнения определенных обязательств в социальных целях и в интересах муниципального района, поселения.
2.6. Организатор торгов обеспечивает подготовку документации, необходимой для составления информационного сообщения о земельном участке, предлагаемом на торги. Информационное сообщение о проведении торгов публикуется в газете "Уфимские нивы" и на официальном сайте Администрации муниципального района Уфимский район не менее, чем за 30 дней до даты проведения торгов.
Извещение о проведении торгов должно содержать обязательную информацию о предмете и условиях торгов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.
2.7. Администрация муниципального района Уфимский район вправе также самостоятельно инициировать формирование земельных участков для последующего их предоставления на торгах.
3. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА АРЕНДЫ
ИЛИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
3.1. Торги по продаже прав на земельные участки проводятся в форме открытого по составу участников аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть закрытым по форме подачи предложения по цене (за исключением проведения торгов по земельным участкам для жилищного строительства).
3.2. Начальная цена предмета торгов определяется на основании независимого заключения о рыночной стоимости права аренды или права собственности, или рыночной арендной платы земельного участка, выполненного независимым оценщиком с учетом градостроительной ценности земельного участка, ситуации на рынке земли и иной недвижимости и уровня затрат на развитие инженерной инфраструктуры, но не ниже фактических затрат на подготовку участка.
3.3. Сумма задатка определяется в размере не менее 20% начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы. Шаг аукциона устанавливается в размере от 1 до 5 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона.
3.4. Перечень документов, необходимых для участия в торгах устанавливается продавцом земельного участка в информационном сообщении о проведении торгов в соответствии с действующим законодательством.
3.5. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов, аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы) и победителем торгов в день проведения торгов. Договор купли-продажи или аренды земельного участка подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола.
3.6. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы.
Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.
3.7. Информация о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, в месячный срок со дня заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.
3.8. Процедура проведения торгов проводится в соответствии с действующим законодательством.
3.9. Контроль за исполнением покупателем (арендатором) обязательств в части уплаты установленных платежей осуществляет продавец земельного участка, в части остальных обязательств - соответствующие отраслевые органы и должностные лица Администрации муниципального района Уфимский район.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Платежи за приобретенное право аренды, рыночную стоимость арендной платы или права собственности земельного участка осуществляются арендатором (покупателем) в соответствии с условиями торгов и заключенного договора.
4.2. Возмещение расходов на подготовку и проведение торгов и выплата вознаграждения осуществляется в соответствии с условиями торгов.
