АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 марта 2012 г. по делу № А54-7358/2011
(извлечение)
Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ресурс-С", г. Рязань, о взыскании задолженности по арендной плате за период с 13.05.2011 по 31.12.2011 по договору № С 057-08 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080093:1 на период строительства от 18.06.2008 в сумме 638772 руб. 94 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.06.2011 по 30.11.2011 в сумме 18250 руб. 68 коп.
В порядке статьи 51
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.
Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил. В порядке статьи 156
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в порядке статей 121
- 123
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.
Из материалов дела судом установлено, что, в соответствии с постановлением главы администрации города Рязани от 12.05.2008 № 2467 (л.д. 8) между Администрацией города Рязани (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Ресурс-С" (Арендатор), по согласованию с Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области, 18.06.2008 заключен договор № С 057-08 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080093:1 на период строительства (л.д. 9-11).
Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на срок с 13.05.2008 по 12.05.2011 земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080093:1 площадью 3468,8 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, пр. Яблочкова, 17 (Октябрьский район) для завершения строительства комплекса сервисных услуг в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору паспорте земельного участка. Категория земель - земли населенных пунктов.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 31.10.2008.
Согласно пункту 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленного Администрацией города Рязани для 07 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.
Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 2.2 договора).
Согласно пункту 5.2 договора в случае продления срока действия настоящего договора или заключения нового договора аренды для завершения строительства объекта ставка арендной платы применяется с использованием повышающего коэффициента 5,0, начиная с момента истечения срока настоящего договора до регистрации факта ввода объекта в эксплуатацию.
13 июля 2011 года между Администрацией города Рязани (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Ресурс-С" (Арендатор), по согласованию с Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области, заключено соглашение о продлении договора № С 057-08 от 18.06.2008 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080093:1 на период строительства (л.д. 32), которое зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 10.08.2011. По условиям указанного соглашения срок действия договора № С 057-08 от 18.06.2008 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080093:1 на период строительства продлен на 3 года (до 03.06.2014). Также указанным соглашением предусмотрено применение при расчете арендных платежей повышающего коэффициента 5,0.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности за период с 13.05.2011 по 31.12.2011 в сумме 638772 руб. 94 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 18250 руб. 68 коп. за период с 16.06.2011 по 30.11.2011.
Согласно пункту 2 статьи 307
Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе
.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № С 057-08 аренды земельного участка от 18.06.2008, регулируемого нормами главы 34
Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 606
Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614
Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 309
Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310
Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по уплате арендной платы за период с 13.05.2011 по 31.12.2011 составляет 638772 руб. 94 коп., что подтверждается расчетом истца (л.д. 7), который судом проверен.
Поскольку в нарушение требований статьи 65
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендной платы в сумме 638772 руб. 94 коп. за период с 13.05.2011 по 31.12.2011 ответчиком не представлено, исковые требования в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307
, 309
, 614
Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика пени по договору в размере 18250 руб. 68 коп. за период с 16.06.2011 по 30.11.2011. Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела. Расчет пени судом проверен и признан правильным.
В соответствии со статьей 330
Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, исковые требования о взыскании пени в заявленной сумме являются обоснованными.
В соответствии с положениями статей 57
, 62
Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от аренды земельных участков подлежат распределению между уровнями бюджетной системы в следующем порядке: доходы бюджетов субъектов Российской Федерации от передачи в аренду земельных участков - по нормативу 20 процентов; доходы местных бюджетов - по нормативу 80 процентов.
Следовательно, в доход бюджета Рязанской области подлежит взысканию арендная плата в сумме 127754 руб. 59 коп. и пени в сумме 3650 руб. 14 коп.; в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань подлежит взысканию арендная плата в сумме 511018 руб. 35 коп. и пени в сумме 14600 руб. 54 коп.
Согласно статье 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в размере 16140 руб. 47 коп.
Руководствуясь статьями 110
, 167
- 171
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ресурс-С" (ОГРН 1066234038430, г. Рязань, ул. Белякова, д. 26, кв. 23) задолженность по арендной плате за землю в сумме 638772 руб. 94 коп., из них:
- в доход бюджета Рязанской области - 127754 руб. 59 коп.;
- в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань - 511018 руб. 35 коп.;
и пени в сумме 18250 руб. 68 коп., из них:
- в доход бюджета Рязанской области - 3650 руб. 14 коп.;
- в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань - 14600 руб. 54 коп.;
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ресурс-С" (ОГРН 1066234038430, г. Рязань, ул. Белякова, д. 26, кв. 23) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16140 руб. 47 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом
Российской Федерации.
