АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 11 марта 2012 г. по делу № А54-6986/2011
(извлечение)
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области (ОГРН: 1096234009904), г. Рязань обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лев" (ОГРН: 1036208002380), г. Рязань о взыскании 50987 руб. 77 коп., из которых: 37391 руб. 79 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренду № 0021109 от 13.09.2000 за период с марта 2010 по апрель 2010 и за март 2011, пени за несвоевременное внесение арендной платы, начисленные за период с 11 апреля 2011 по 22 ноября 2011, в сумме 13595 руб. 98 коп.
Истец на основании статьи 49
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил отказ от иска по требованию о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 37391 руб. 79 коп. и уточнил исковые требования по пени, и просит суд взыскать с ООО "Лев" в пользу федерального бюджета задолженность по пени, начисленные за период 11.01.2010, с 11.04.2010 по 15.04.2011, за 11.10.2010 и за 11.01.2011 в сумме 6993 руб. 36 коп.
Отказ от части иска судом принят, производство по делу по требованию о взыскании задолженности в сумме 37391 руб. 79 коп. подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150
Арбитражного процессуального кодекса. Уменьшение суммы иска по пени и периода ее начисления судом принято.
Ответчик в отзыве на иск указал, что произвел арендные платежи в полном объеме, заявил ходатайство об уменьшении размера пени на основании статьи 333
Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением от 19.12.2011 суд на основании статьи 51
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, Рязанский заочный институт (филиал) федерального государственного учреждения высшего профессионального образования "Московский государственный университет культуры и искусств".
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указал, что у ответчика отсутствует задолженность по арендным платежам по договору аренду № 0021109 от 13.09.2000. Просит суд провести заседание в отсутствие представителя.
В соответствии со статьей 156
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
Между Рязанским филиалом Московского государственного университета культуры (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Лев" (Арендатор) при участии и по согласованию с территориальным органом Мингосимущества России - Комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области (в настоящее время территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области) заключен договор аренды № 0021109 недвижимого имущества образовательных учреждений, имеющих право на дополнительное финансирование за счет средств, поступающих от арендной платы от 13.09.2000.
По условиям договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть здания и часть асфальтовой площадки (далее именуемые часть здания), являющиеся федеральной собственностью и находящиеся в оперативном управлении Рязанского филиала Московского государственного университета культуры, расположенные по адресу: г. Рязань, ул. Ленина, 1/70 согласно выделенной на поэтажном плане планировке, для использования под кафе (с реализацией спиртных напитков).
Общая площадь, сдаваемой в аренду части здания - 75,3 кв. м, в том числе: основная - 75,3 кв. м, площадь асфальтовой площадки - 107 кв. м (Асфальтовая площадка используется в течение года три месяца: с июня по август включительно) (пункт 1.1 договора).
Договор заключен на срок до 29.06.2001. Дополнительными соглашениями срок действия договора продлевался, 21.02.2011 дополнительным соглашением № 15 срок действия договора установлен с 15.03.2011 по 10.03.2012.
Помещение было передано Арендодателем по акту приема-передачи нежилых помещений от 01.04.2008 (л.д. 47)
Согласно абзацу 6 пункта 4.4 договора в редакции дополнительного соглашения № 15 от 21.02.2011 получатель платежа: УФК по Рязанской области (ТУ Росимущества по Рязанской области), ИНН 6234074270, КПП 623401001, счет № 40101810400000010008 в ГРКЦ ГУ Банка России по Рязанской области г. Рязань, БИК 046126001, код бюджетной классификации 16711105031010900120, код ОКАТО 614401000000. В поле "Назначение платежа" указывать: Пени за несвоевременную уплату арендной платы за аренду федерального имущества по договору от 13.09.2000 № 0021109 (л.д. 46).
Оплата аренды производится за каждый месяц не позднее 10 числа следующего за текущим месяца, до 15-го числа копии платежных поручений (с отметкой исполнителя банка) представляются в Комитет.
Пунктом 5.2 договора стороны согласовали условие о неустойке, по истечении установленных сроков внесения арендной платы (п. 4.4) невнесенная сумма арендной платы считается недоимкой и взыскивается с начислением пени по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки до погашения задолженности.
В соответствии со статьей 309
Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязательства сторон возникли из договора аренды, к правоотношениям которых применяются нормы главы 34
Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 614
Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносит плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Стороны определили в пункте 4.4 сроки и порядок внесения арендной платы.
Из представленных истцом доказательств, следует, что на дату принятия решения имеет место несвоевременная оплата аренды помещения в соответствии с условиями договора, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
Принимая во внимание, что в период действия договора ответчиком нарушались сроки внесения арендных платежей, требование истца о взыскании пени является правомерным и обоснованным в размере 6993,36 руб.
Расчет судом проверен и признан правильным. Ответчик заявил ходатайство о снижении размера пени, мотивирую незначительным сроком нарушения обязательства, высоким процентом неустойки, установленным в договоре.
В соответствии со статьей 333
Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях установления явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Согласно Определению
Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части первой статьи 333
Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
В соответствии с пунктом 2
информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 основанием для применения статьи 333
Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммами возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и др.
В рассматриваемом деле сумма заявленной истцом неустойки, вследствие установления в договоре высокого ее процента (0,5% в день составляет 182,5% годовых) является завышенной и несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Учитывая, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления в договоре ее высокого процента (0,5% за каждый день просрочки составляет 182,5% годовых при учетной ставке банка, действующей на дату рассмотрения спора по существу - 8% годовых), руководствуясь статьей 333
Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением
Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" суд уменьшает сумму пени и определяет к взысканию 700 руб., исходя из размера 0,05%, что составляет 18,25% годовых. Во взыскании остальной части пени следует отказать.
В соответствии со статьей 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика от суммы иска без учета уменьшения размера неустойки.
Руководствуясь статьями 110
, 167
, 176
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лев" (ОГРН: 1036208002380) г. Рязань в доход федерального бюджета 700 руб. - пени по договору аренды № 00121109 от 13.09.2000.
В остальной части иска отказать.
2. Прекратить производство по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период март - апрель 2010, март 2011 года в сумме 37391 руб. 79 коп.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лев" (ОГРН: 1036208002380) г. Рязань в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275
, 276
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
