Вопрос: Какие действия необходимо предпринять для установления сервитута, т.к. по нашему земельному участку проходят транзитные линии инженерных коммуникаций?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ
<ПИСЬМО>
от 20 апреля 2012 г. № 12-22/8589-1
Согласно статье 1
Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее - ФЗ о регистрации) под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Статья 23
Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) подразделяет сервитуты на частные и публичные.
Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Согласно пункту 3 статьи 274
Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
Таким образом, для установления сервитута необходимо обратиться к собственнику имущества - транзитных линий инженерных коммуникаций. Также согласно пункту 9 статьи 23
ЗК РФ и пункту 1 статьи 27
ФЗ о регистрации сервитут подлежит государственной регистрации и вступает в силу после его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Заместитель руководителя Управления
А.В.ДЬЯЧЕНКО
