СОВЕТ АБАЗИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПЕРВОГО СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
от 19 сентября 2008 г. № 60
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ АБАЗИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации и в целях повышения эффективности управления объектами недвижимого имущества, являющимися собственностью Абазинского муниципального района, в части передачи их в аренду, Совет Абазинского муниципального района решил:
1. Утвердить Положение
о порядке сдачи в аренду объектов недвижимого имущества, являющихся собственностью Абазинского муниципального района, согласно приложению 1.
2. Утвердить Порядок
определения величины арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, являющимися собственностью Абазинского муниципального района, согласно приложению 2.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета по бюджету, экономическим вопросам налогам и собственности.
4. Опубликовать настоящее решение в республиканской газете "Абазашта".
5. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2009 года.
Председатель Совета
Абазинского муниципального района
Б.И.БАЖЕВ
Приложение № 1
к решению Совета
Абазинского муниципального района
от 19.09.2008 г. № 60
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ АБАЗИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет порядок передачи в аренду объектов недвижимого имущества (далее по тексту - объекты недвижимости), являющихся собственностью Абазинского муниципального района, и (или) закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями.
2. СУБЪЕКТЫ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ
2.1. Объекты недвижимого имущества, являющиеся собственностью Абазинского муниципального района, передаются в аренду Администрацией Абазинского муниципального района.
2.2. Объекты недвижимого имущества, являющиеся собственностью Абазинского муниципального района и (или) закрепленные на праве оперативного управления за муниципальным учреждением, передаются в аренду путем заключения трехстороннего договора аренды, сторонами по которому выступают:
- арендодатель - Администрация Абазинского муниципального района;
- балансодержатель - муниципальное учреждение;
- арендатор.
2.3. Арендаторами объектов недвижимого имущества, являющихся собственностью Абазинского муниципального района, могут быть любые юридические лица и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.
2.4. Состав, передаваемых в аренду объектов недвижимости, определяется в плане (схеме) расположения арендуемых объектов недвижимости, который (ая) является неотъемлемой частью договора аренды.
Указанный план подписывается Арендодателем (Балансодержателем) и Арендатором.
2.5. Передача помещений оформляется актом приема-передачи (с указанием на фактическое состояние передаваемых объектов недвижимости), который составляется и подписывается сторонами в количестве - по одному для каждого из участников. Акт приема-передачи приобщается к договору аренды и является его неотъемлемой частью.
При отсутствии акта приема-передачи и плана (схемы), передаваемых в аренду объектов недвижимости, договор аренды считается не заключенным.
Ктз - коэффициент территориальной зоны:
аул Инжич-Чукун - 0,5;
другие населенные пункты - 0,35;
Крп - коэффициент расположения помещения:
отдельно стоящее здание - 1;
надземная встроено-пристроенная часть здания - 1;
чердак (мансарда) - 0,8;
полуподвальное помещение - 0,75;
подвальное помещение - 0,5;
Кто - коэффициент технического обустройства:
при наличии водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,25;
при наличии водопровода, канализации и центрального отопления - 0,2;
при наличии водопровода и канализации - 0,15;
Квп - коэффициент высоты потолков в помещении:
свыше 3 м - 0,07;
от 2,6 м до 3 м - 0,04;
менее 2,6 - 0,02;
Кки - коэффициент удобства коммерческого использования:
аул Инжич-Чукун - 0,5;
другие населенные пункты - 0,35;
Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора:
игорный бизнес (казино, игровые автоматы), видеосалоны, прокат видео- и аудиокассет и записи на них - 8 - 10;
торгово-посредническая, биржевая и брокерская деятельность - 5 - 8;
страховое и банковское дело, пункт обмена валюты - 3 - 6;
гостиницы, мотели, кемпинги - 3,9 - 5;
столовые - 0,5 - 2;
кафе, бары, рестораны - 2 - 4,5;
транспортные перевозки - 0,8 - 3;
строительно-проектные организации - 1,5 - 3;
услуги связи - 0,5 - 3;
производство товаров народного потребления - 0,3 - 1;
ремонт жилых домов и (или) жилых помещений - 0,5;
административные помещения коммерческих организаций - 2 - 4,5;
административные помещения некоммерческих организаций - 1 - 3,5;
бытовое обслуживание населения - 0,2 - 1;
аптеки, аптечные пункты, медицинское обслуживание населения - 0,7 - 3,5;
производство продуктов первой необходимости - 0,5 - 1;
производство товаров и услуг для инвалидов - 0,1;
культура и спорт - 0,5 - 1;
фундаментальная наука и образование - 1 - 2;
склады, базы, автосервис - 1,5 - 2;
оптовая и розничная торговля - 1 - 5;
производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность и иные виды деятельности, не предусмотренные выше - 0,5 - 3.
2. Установить, что арендные платежи осуществляются ежемесячно.
3. Установить минимальную величину арендной платы за 1 кв. м в год за пользование арендованными объектами недвижимости, расположенными на территории аула Инжич-Чукун равной 500 руб., на территории других населенных пунктов - 300 руб.
4. Величина арендной платы за 1 кв. м не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. В случае, если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, применяется минимальная величина арендной платы.
5. Величина арендной платы за пользование сооружениями определяется Администрацией Абазинского муниципального района самостоятельно, исходя из размера остаточной балансовой стоимости (в процентном соотношении), при этом во внимание должна приниматься обычно применяемая на территории Абазинского района арендная плата за пользование аналогичными сооружениями.
