АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 11 марта 2011 г. по делу № А04-191/2011
(извлечение)
10 марта 2011 года объявлена резолютивная часть решения.
11 марта 2011 года решение изготовлено в полном объеме.
Арбитражный суд
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление министерства имущественных отношений Амурской области
к обществу с ограниченной ответственностью "Амурская сельскохозяйственная компания"
о взыскании 288228 рублей 02 копеек
установил:
министерство имущественных отношений Амурской области обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Амурская сельскохозяйственная компания" (далее - ООО "АСК", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 февраля 2010 года по 31 декабря 2010 года в размере 268888 руб. 95 коп. и пени за просрочку платежа за период с 16 октября 2010 года по 12 января 2011 года в размере 19339 руб. 07 коп., всего - 288228 руб. 02 коп.
Исковые требования обоснованы тем, что 28 января 2010 года между министерством имущественных отношений Амурской области (Арендодатель) и ООО "Амурская сельскохозяйственная компания" (Арендатор) был заключен договор № 10-02з аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Амурской области.
Согласно договору от 28 января 2010 г. № 10-02з ответчик как Арендатор принял в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами:
28:18:021302:0016 площадью 886,29 га,
28:18:021302:0013 площадью 1144,71 га,
28:18:021105:0017 площадью 236,71929 га,
28:18:021105:0016 площадью 114,2993 га,
28:18:021104:0018 площадью 14,6576 га,
28:18:021104:0017 площадью 77 га,
28:18:021104:0016 площадью 475 га,
28:18:021406:0005 площадью 1397,061 га, разрешенное использование - для сельскохозяйственной деятельности, общая площадь земельных участков - 4345,7371 га, местоположение Амурская область, Михайловский район.
Срок действия договора аренды установлен с 1 февраля 2010 года по 1 ноября 2058 года, договор зарегистрирован в УФРС по Амурской области 31 марта 2010 года <...>.
На земельные участки, переданные ответчику в аренду, зарегистрировано право собственности Амурской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16 августа 2006 года <...>, от 15 августа 2006 года <...>, от 15 августа 2006 года <...>, от 15 декабря 2008 года <...>, от 15 декабря 2008 года <...>, от 15 декабря 2008 года <...>, от 15 декабря 2008 года <...>, от 15 декабря 2008 года <...>.
Ответчик обязательства по договору аренды земельных участков от 28 января 2010 г. № 10-02з не исполнил, задолженность за период с 1 февраля 2010 года по 31 декабря 2010 года составила 268888 руб. 95 коп., также начислены пени за просрочку платежа в период с 16 октября 2010 года по 12 января 2011 года в размере 19339 руб. 07 коп.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, указал, что на дату судебного разбирательства ответчик задолженность не оплатил.
Ответчик, извещенный согласно статье 123
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск и запрошенные судом документы не представил, процессуальных ходатайств не заявил.
Суд рассматривает дело по существу в порядке ст. 156
Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
28 января 2010 года между министерством имущественных отношений Амурской области (Арендодатель) и ООО "Амурская сельскохозяйственная компания" (Арендатор) был заключен договор № 10-02з аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Амурской области.
Согласно договору от 28 января 2010 г. № 10-02з ответчик как Арендатор принял в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами:
28:18:021302:0016 площадью 886,29 га,
28:18:021302:0013 площадью 1144,71 га,
28:18:021105:0017 площадью 236,71929 га,
28:18:021105:0016 площадью 114,2993 га,
28:18:021104:0018 площадью 14,6576 га,
28:18:021104:0017 площадью 77 га,
28:18:021104:0016 площадью 475 га,
28:18:021406:0005 площадью 1397,061 га, разрешенное использование - для сельскохозяйственной деятельности, общая площадь земельных участков - 4345,7371 га, местоположение Амурская область, Михайловский район.
Срок действия договора аренды установлен с 1 февраля 2010 года по 1 ноября 2058 года, договор зарегистрирован в УФРС по Амурской области 31 марта 2010 года <...>.
В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за пользование земельными участками вносится Арендатором за полугодия: за 1 полугодие - не позднее 15 октября текущего года, за 2 полугодие - не позднее 15 ноября текущего года. Однако ответчик в нарушение условий договора арендную плату не вносил, за период с 1 января 2010 года по 31 декабря 2010 года сложилась задолженность по арендной плате в размере 268888 руб. 95 коп.
Размер годовой арендной платы определен п. 3.1 договора аренды и составляет - 293845 руб. 71 коп. За период с 1 февраля 2010 года по 31 декабря 2010 года арендная плата составляет 268888 руб. 95 коп.
Согласно п. 5.2 договора аренды № 10-02з за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 16 октября 2010 года по 11 января 2011 года размер пени по расчету истца составил 19339 руб. 07 коп. Общая сумма задолженности составляет - 288228 руб. 02 коп.
Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, в соответствии с предписаниями ст. 71
Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.
В соответствии со статьей 65
Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. При этом за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно статье 606
Гражданского кодекса РФ по договору аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как указано выше, ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, задолженность за период с 1 февраля 2010 года по 31 декабря 2010 года составила сумму 268288 руб. 95 коп.
В соответствии с пунктом 5.2 договора за время просрочки внесения арендных платежей в период с 16 октября 2010 года по 12 января 2011 года истцом начислена пеня в сумме 19339 руб. 07 коп.
Произведенный истцом расчет задолженности и пени судом проверен и признан правильным, период взыскания верным и обоснованным.
Факт наличия задолженности по внесению арендной платы в сумме 268888 руб. 95 коп. по договору № 10-02 от 28 января 2010 года за указанный период не отрицался генеральным директором ООО "АСК" в предварительном судебном заседании.
Ответчик на дату судебного разбирательства не представил суду доказательств оплаты задолженности по арендной плате в размере 268888 руб. 95 коп., таким образом, в силу обязательств, предусмотренных договором № 10-02з от 28 октября 2010 года, нормами статей 309
- 310
Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность в сумме 268888 руб. 95 коп.
В силу части 1 статьи 65
, части 1 статьи 66
Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений и представить соответствующие доказательства.
Согласно части 2 статьи 41
Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ему процессуальными правами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 9
Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Суд неоднократно определениями от 26 января 2010 года, от 15 февраля 2011 года предлагал ответчику представить доказательства оплаты в полном размере задолженности по арендной плате, а также другие доказательства, позволяющие определить наличие задолженности ответчика. Однако, ответчик таких доказательств не представил.
Рассматривая вопрос в части требований о взыскании с ответчика неустойки (пени), суд считает необходимым указать следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 329
Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) согласно п. 1 ст. 330
Гражданского кодекса РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Арбитражный суд в соответствии со ст. 330
Гражданского кодекса РФ считает требования истца по взысканию неустойки в виде пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в части заявленных требований.
В силу положений ст. 333
Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (штраф).
Положения п. 42
постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 2
Информационного письма Президиума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 июля 1997 г. № 17 "Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 ГК Российской Федерации", предусматривает, что "при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333
ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства".
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
Для того чтобы применить указанную статью
, арбитражный суд должен располагать данными, позволяющими установить явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (о сумме основного долга, о возможном размере убытков, об установленном в договоре размере неустойки и о начисленной общей сумме, о сроке, в течение которого не исполнялось обязательство, и др.).
Учитывая изложенное, суд не находит оснований для уменьшения размера предъявленной к взысканию неустойки (пени) применительно к положениям ст. 333
Гражданского кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) в размере 19339 руб. 07 коп.
На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению арендной платы за период с 1 февраля 2010 года по 31 декабря 2010 года в размере 268888 руб. 95 коп. и неустойка (пени) за период с 16 октября 2010 года по 12 января 2011 года в размере 19339 руб. 07 коп.
В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21, а не статьи 333.31 Налогового кодекса РФ.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.31
Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по иску составляет 8764 руб. 56 коп., согласно положениям статьи 110
Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина в указанной сумме подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110
, 167
- 170
, 176
, 180
Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Амурская сельскохозяйственная компания" <...> в пользу министерства имущественных отношений Амурской области <...> задолженность по арендной плате по договору аренды № 10-02з от 28 января 2010 года за период с 1 февраля 2010 года по 31 декабря 2010 года в размере 268888 руб. 95 коп., неустойку (пени) за период с 16 октября 2010 года по 12 января 2011 года в размере 19339 руб. 07 коп., а всего - 288228 руб. 02 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Амурская сельскохозяйственная компания" <...> в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8764 руб. 56 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
